Цитата:
Сообщение от Лилия Б.
Здравствуйте! Помогите пожалуйста!!! Мы покупаем квартиру по ипотеке через Сбербанк, первоначальным взносом будет сумма от продажи комнаты (встречка, не можем продать отдельно, так как ребенок прописан). Сегодня дали согласие на покупку квартиры, покупатели на комнату тоже есть. Какие наши дальнейшие действия? если можно пошагово, буду очень признательна. Агент со стороны продавца комнаты скептически отнеслась к тому, что мы без агента, но платить за сопровождение сделки не можем, итак на пределе по деньгам. И какие нас ждут дополнительные платежи?
|
Поясните еще раз, а то у вас опечатка видимо..
1) вы продаете комнату (людям с живыми деньгами??)
2) покупаете квартиру с привлечением ипотеки. Та квартира которую вы выбрали и покупаете, она в прямой продаже или там встречка.
По действиям .. что типа вот такого алгоритма
:
1) если еще готовили, то вам нужно подготовить комплект документов на продажу своей комнаты. Агент покупателя вам скажет какие документы ему нужны.
2) если еще не внесли то вносите и берете залоги/задатки и т.п.
внимательно читаете договор, и прописываете в нем все условия предстоящей сделки
(в какие сроки состоится заключение основного договора, за какую стоимость продаете и покупаете, и укажите что у вас ипотека и в случае отказа деньги возвращаются...)
3) собираете документы для одобрения сбербанком выбранной вами квартиры, эти документы готовит для вас продавец
технический и кадастровый паспорт, выписка ЕГРП, ф.7 и ф.9, дог. купли-продажи/дарения/наследства/приватизации (в общем на основании чего право собственности возникло у продавца), свидет-ва о собственности, копию всех страниц паспорта собственника продаваемой квартиры.
Возможно нужны доверенности на продажу квартиры, если собственник один из супругов и квартира приобретена в браке.
Возможно нужно разрешение РОНО... и т.п.
На основании предоставленного пакета заказываете оценку покупаемой квартира (стоит 4-5 тыс, готовится в среднем 3 рабочих дня после осмотра, а на осмотр выезжают на след день или через день после оплаты и заключения договора на оценку. Перечень оценочных компаний есть на сайте сбера)
Подписываете предварит договор купли продажи по форме сбера (вам ее даст работник ипотечного центра).
4)относите пакет документов в сбер для одобрения покупки именно этой квартиры.
Основные доки нужны будут в оригинале, а сотрудники сбера сами сразу снимут копию и вернут оригинал. Можно и нотариальные копии отдать, но зачастую все деньги экономят и агент продавца или сам продавец подъезжают с вами в банк и привозят доки
5)Ждете рассмотрения сбером документов и одобрения(до 7-10дней, но нам одобрили за 3дня)
6)После одобрения можете выходить финишную прямую.
Кредитный договор может подписываться как на след. день после одобрения так и до 45 суток .. кредитный.дог подписываете в день закладки денег или накануне, согласовываете с вашим кредитным инспектором.
7)Далее все события в один день:
страхование покупаемой квартиры(в среднем около 0,15-0,16% от кредита в год)
закладка всех денег в ячейки(можете все в сбере заложить, а можете и нет.)
подписание договора купли-продажи (я так понимаю у вас он будет в простой письм. форме, но кто то из цепочки может захотеть и нотариат)
8)отдаете на регистрацию в УФРС(можете сами, можете скинутся на курьера)
9)Ждете минимум 14 дней и получаете документы о собст.
10)обмениваетесь расписками о получении и передаче денег, чистыми ф.9 и подписываете акты передачи квартир.