Цитата:
Сообщение от ефрейтор Габбай
детишки, посчитайте конкретно - не ежемесячный платеж, а процент, который отдаете банку. Вы сильно удивитесь - даже в первые месяцы и даже при ипотеке с низким первоначальным взносом он будет сопоставим с арендной платой. вот и делайте выводы.
А разница между А и И очень простая. А - это 20 тысяч тете, И - это 20 тысяч банку + 20 - в счет будущей собственности на квартиру. То есть "вникуда" уходит одинаковая часть суммы. Но вопрос в том, что многие могут платить 20, но не могут 40, они и вынуждены снимать и отдавать свои 20 тете без всякой для себя отдачи. А тетя может еще и попросить с вещами на выход, тогда поделиться придется еще и с агентом.
|
Еще один папашка просто взял и выкинул из рассмотрения первый взнос.
20 тыс. банку в месяц - это сумма кредита порядка 2 млн.
20 тыс. аренда - это скорее всего однушка стоимостью порядка 3 млн.
При таком раскладе первый взнос - 1 млн. На депозите около 10 тыс. в месяц. Итого получается при аренде тете идет 10 тыс., а дяде-банку при ипотеке - 20 тыс., т.е.
ровно в 2 раза больше!.
Другое дело, что актив стоимостью 3 млн. (квартира) будет расти в цене в долгосрочной перспективе больше, чем актив стоимостью 1 млн. (первый взнос на депозите) при сопоставимом росте обоих активов в пределах инфляции без резких скачков в какую-либо сторону. Именно поэтому и только поэтому ипотека выигрывает у аренды в долгосрочной перспективе - т.к. растет актив бОльшей стоимости.