Цитата:
Сообщение от Kuzal
Еще один папашка просто взял и выкинул из рассмотрения первый взнос.
20 тыс. банку в месяц - это сумма кредита порядка 2 млн.
20 тыс. аренда - это скорее всего однушка стоимостью порядка 3 млн.
|
да, где-то так. летом еще были реалистичные цифры, теперь однушки - 4 млн.
Цитата:
|
При таком раскладе первый взнос - 1 млн. На депозите около 10 тыс. в месяц. Итого получается при аренде тете идет 10 тыс., а дяде-банку при ипотеке - 20 тыс., т.е. [B]ровно в 2 раза больше!/B].
|
"однако за время пути... собака могла подрасти".
так вспомните какие были цены год назад и какие сейчас. Да, лучше наварить с 1 млн +100 тысяч и покупать теперь однушку, которая стоила год назад 3 млн, за 4.
Цитата:
|
Другое дело, что актив стоимостью 3 млн. (квартира) будет расти в цене в долгосрочной перспективе больше, чем актив стоимостью 1 млн. (первый взнос на депозите) при сопоставимом росте обоих активов в пределах инфляции без резких скачков в какую-либо сторону. Именно поэтому и только поэтому ипотека выигрывает у аренды в долгосрочной перспективе - т.к. растет актив бОльшей стоимости.
|
ну вот, сообразили... все верно. Вступать в ипотеку выгоднее при таком соотношении первоначального взноса и кредита, когда переплата банку сопоставима с арендной платой.