Здравствуйте все! Очень хочу помочь моим друзьям! Они решают такую задачу. Нужен творческий подход и нестандартные решения!
Дано: имеется в наличии 1-ком.кв. в СПб, купленная в ипотеку. Осталось платить 11 лет по 16 тыс. в месяц (остаток долга 1,2 млн.). Еще есть плохонькая квартирка в области (стоимостью, примерно 1,5 млн.), которая до недавнего времени приносила неплохой доход от сдачи, но сейчас лафа закончилась, экономическая ситуация в городке изменилась (и уже не улучшится) и аренда стала приносить всего 8 тыс. руб. Нет смысла "лохматить бабушку". Мои друзья придерживали эту квартиру как "приварок" к будущей пенсии, но сейчас уже не рассчитывают на него при создавшейся ситуации.
Вопрос: как оптимально вложить деньги от продажи этой областной кв-ры, чтобы в будущем гарантированно иметь хотя бы 12 (лучше 15
) тыс. руб. ежемесячно (с индексацией инфляции)? Банковские вклады они не рассматривают. Интересует только недвига. Проблема в том, что вторую ипотеку им брать нельзя: банк прописал жесткие условия в договоре. Даже телевизор в кредит нельзя... Есть вариант: погасить имеющуюся ипотеку и взять вторую, с минимальным первым взносом и расплачиваться по ней арендой покупаемой квартиры, но тогда собственно "доход в карман" откладывается на лет этак 25, а они уже будут на пенсии бедствовать. Сейчас им по 42 года. Вариант - оставить все как есть или купить комнату в СПб для сдачи (тот же доход, но еще проблемы с соседями) - это все, что можно придумать? Или есть еще какие-нибудь решения?