Знающие люди, подскажите, пожалуйста (извините, если повторяюсь с ранее заданными вопросами, ситуация достаточно срочная, сейчас еще пойду топики изучать)в оформлении ответа не нашла((
Двухкомнатная коммунальная квартира, собственники - моя мама и трое соседей (мать и 2 сына, один несовершеннолетний).
С соседкой отношения напряженные (мягко сказано) - в 2004 году я уехала из комнаты, сдавать тоже, в общем-то, препятствовали по всякому, ну и т.п. стандарные коммунальные приколы.
Встали на очередь на расселение (мне субсидия не полагается, но написать заявление - не жалко).
В феврале 2011 соседям направлено предложение о продаже - вроде должна была уже субсидия быть выдана, да и мне нужны были деньги. цена - среднерыночная (не "соседская"). Соседка согласия на приобретение не дала (виноват нотариус, "купленный мной", потому что не оформил согласие про "когда-нибудь" и "за сколько -нибудь"). Весной-летом выставляла комнату, и, даже квартиру на расселение (спасибо агенту, смогла договориться).
Покупателей итого не нашлось.
При моем появлении в квартире (где-то раз в 2-3 месяца), как-то соседка обронила через плечо. что готова купить комнату по цене ниже предложения. Озвученная цена меня не заинтересовала. Тем более, что острой необходимости продавать комнату уже нет.
И вот звонит мне в среду (4 апреля) тетенька из горжилобмена и извещает, что у соседей заканчивается субсидия и что мне стоит понизить цену
направлена к агенту, в пятницу тетенька сообщает, что готовы купить. Самое замечательное, что срок субсидии по расселению истекает 22 апреля. По субсидии МДЖ (совершеннолетний сын) - срок истекает 16 мая.
Таким образом, мне "вменена обязанность" срочно-срочно готовить документы и быстро-быстро провести сделку.
В качестве ответа на вопрос- что будет, если срок субсидии закончится - тетя издает кучу слов на тему - все может случиться и даже кто-то помереть, т.е. всячески уходит от ответа.
Итого, что имеем на сегодня:
1. Присланы договоры с ЖК на получение субсидий - на расселение от 22 апреля, на МДЖ от 16 мая.
2. Гарантийные письма отсутствуют.
3. Мама моя проживает в другом городе, достаточно далеко, сейчас находится в СПБ, но на 20-е числа апреля у нее билет на домой. Таким образом, продажа буду осуществлять я, по доверенности.
4. Тетя из горжилобмена настаивает на сделке во вторник (10 апреля) и "зубдает", что подготовит три пакета документов и субсидия никуда не уйдет.
5. мне вменена обязанность открыть счета в банках, взять формы 7 и 9, полный пакет не известен.
Была сегодня в банке Санкт-Петербург, на консультацию пробиться не удалось, но на одном из объявлений написано, что продление договора возможно по уважительной причине и заявление в ЖК должно быть направлено НЕ ПОЗДНЕЕ 20 дней до окончания договора, т.е. в нашем случае - уже 2-го апреля. Правильно ли я понимаю, что теперь рыпаться уже поздно?
в сбере также сказали, что сделки по МДЖ требуют предварительного согласования, и заявление на продление подается в сбер, далее передается в ЖК - и опять-таки не позднее месяца до окончания договора, т.е. все документы должны быть сданы на регистрацию/одобрены до 16 апреля.
достаточно долго зная свою соседку, могу предполагать, что если субсидия уйдет, "она не виновата", будет считать себя вправе пользоваться комнатой, а так как официально не работает, то судиться я с ней могу до старости и так и не получить недостающей суммы.
Вопросы:
1. Как поступают в случае, если срок субсидии подходит к концу, а договора еще нет? Сколько сейчас проходит регистрация?
2. Обязательно ли должны быть гарантийные письма банков?
3. Правильно ли я понимаю, что в случае совершения сделки:
3.1. закладываем недостающую сумму в ячейку
3.2. оформляем договор у нотариуса
3.3. направляем документы в ГБР, параллельно в ЖК на одобрение по МДЖ, параллельно в ЖК на продление субсидии;
3.4. Получаем бумагу из ЖК об одобрении (как называется бы, понять
3.5 получаем из ЖК дополнительное соглашение к договору на предоставление субсидии по расселению коммуналок (срок - не более чем 2 мес)
3.6. ждем документов из ГБР, едем в Сбер для перечисления субсидии по МДЖ , подписываемся, что деньги перечислены, едем в СПБ,подписываемся, что деньги перечислены.
3.7 пишем акт приемки-передачи и счастливы более не встречаться друг с другом?
4. могу ли я , имея доверенность на продажу комнаты написать расписку в том, что деньги получены (в банке)? доверенность на распоряжение счетом оформим завтра, мамы на момент завершения сделки в спб не будет.
5. в случае, если субсидия вернулась в бюджет, какой документ мне может дать банк (ведь расчеты не закрыты)?
6. как подстраховаться от "не виновата, вы сами разбирайтесь", в случае, если деньги уйдут?
7. перечислят ли средства одной субсидии, если другая уже вернулась в бюджет?
я хочу в качестве страховки настоять на закладке двух ячеек - в одной - наличные денежные средства до полной стоимости комнаты, в другой - сумма, равная сумме субсидии по расселению коммуналок. из первой забирает продавец (я) в обычном порядке, из второй забирает покупатель по предъявлению дополнительных соглашений к договорам предоставления субсидий, либо продавец в случае предоставления выписки из ЕГРП о том. что комната принадлежит соседям +документа любого из банков о том, что субсидия ушла в бюджет (вопрос - какой это документ)?
понятно, что предложение будет встречено в штыки, но я не хочу рисковать доверенной мне собственностью из-за чужих проволочек. да и сумма не маленькая для меня. + ко всему, скоро рожать, а после родов по судам бегать ...
Спасибо одолевшим мои многабукв)