[Нинулька]

Вы получили сертификат!!! Поздравляю! Что делать дальше???
Самое главное - знать точно - сколько кв. метров Вам нужно купить. Т.к. были случаи, что из-за нехватки 50 кв.см сделку не одобряли!!! Как сосчитать: количество человек, указанных в сертификате умножить на 18 метров и вычесть метраж квартиры, которая имеется в наличии (балкон и лоджия не учитываются).
Сейчас ситуация изменилась и можно покупать меньше, чем 18 м на человека - но не менее 10 метров и надо будет писать заявление, заверенное нотариусом, что Вы не возражаете, что метраж будет меньше нормы.
Далее определитесь - что Вы будете покупать - стройку или жильё на вторичном рынке. Это важно - так как дальнейшие действия весьма отличаются друг от друга.
Если Вы берёте первичку. Тогда Вы можете обойтись без агента - строительных компаний, работающих по ДДУ и принимающих сертификаты не так уж и много. Хотя - были случаи, когда при телефонном разговоре в отделах продаж говорили, что не берут серт, а потом уговаривались и продавали. Так что всё в Ваших руках!
Ссылка на строителей, которые работают с сертификатами из топика МДЖ) http://www.forum.littleone.ru/showpo...88&postcount=3
Что важно знать при обзвоне строительных компаний: 1.Они должны быть согласны принять сертификат 2. Они должны продавать квартиры по договору ДДУ (договор инвестирования ЖК не примет никогда - так как это сделка, не подкреплённая государственной гарантией), причём этот договор должен после его заключения быть зарегистрирован в ГБР или Рег. палате (если это область).3.Дом должен быть готов не менее, чем на 70%. Также у строительной компании должны быть в порядке все документы, указанные в списке для одобрения.
После того, как Вы нашли подходящий Вам вариант квартиры, необходимо составить договор ДДУ, распечатать его (ещё не подписанный) и съездить в ЖК на Островского, чтобы они его посмотрели и сделали свои замечания. иначе Вам придётся ездить туда-сюда сто раз. После того, как Вам скажут, что всё в порядке, можно подписывать договор, брать все документы по списку и ехать сдавать документы в банк на одобрение.
Документы, которые необходимо предоставить для одобрения в Банк при покупке на первичке
1. Договор ДДУ (оригинал + копия)
2.Справка о степени готовности дома (произвольной формы). Если в договоре ДДУ указываются дальние сроки сдачи, то необходима другая справка. Вот из опыта девочек:

Соседка покупает в Новом Девяткино от Арсенала Недвижимости. А это считается ЛО. Субсидия по расселению коммуналок, в соответствующей теме мне немного разъяснили ответ на мой вопрос. Справка о 70% готовности данного объекта от Комитета по строительству ЛО, от застройщика ЖК не устаривает, тк у них в договоре срок сдачи с 2011 по 2013г (есть типовой договор, если кому интересно, на сайте дольщиков на Домконтроль.ру)
Вот разъяснения, которые мне дали в Топике о расселении
От комитета по строительству, который курирует данный объект. Эту информацию должен знать застройщик, так как это контролирующая организация для него.
Вам они могут дать координаты куда обращаться- могут конечно и сами созвониться с человеком, который контролирует их стройку, но в любом случае письмо о готовности вам придется забирать самим- так как идет запрос от вашего имени.
Также могут вообще сказать- чтоб вы сами связывались с комитетом. Тогда нужно будет звонить- и говорить что вы покупаете квартиру по субсидии и для согласования в ЖК вам нужна справка о готовности. Вам подскажут как написать письмо(на чье имя) и придется его отвозить. Потом если человек недавно был на объекте- то сможет справку дать достаточно быстро, если давно, то скажет, что ему нужно побывать на объекте (посмотреть не только бумажки, а в живую), и где-то через 1-2 недели вы получите документ (с момента как отправите запрос).
Но естественно там должно быть 70% готовности, представитель комитета обычно оценивает реально, не будет в справке писать больше, чем есть. Еще кстати могут запросить данные какие-нибудь по стройке от СК (если СК не отчитывалась вовремя, это тоже удлинит процесс получения).
У нас было две таких ситуации. Но где мы купили- там всё делал менеджер, мы только связывались с представителем комитета -когда можно забрать справку и чтоб пропуск выписали. У нас всё было достаточно быстро-дня через 3-4. При этом само письмо-запрос на получение справки менеджер СК отправляла по факсу (в нашем случае комитет это устраивало, так как они по этому объекту регулярно давали такие справки), а если бы надо было его туда везти, то пришлось бы нам.

3.Свидетельсво о собственности на землю или договор аренды земли, на которой построен дом.
4.Решение правительства С-Пб о разрешении на строительство (если дом в ЛО, то надо решение главы муниципального совета о разрешении на строительство)
5. Разрешение на строительство
Все документы должны быть заверены печатью застройщика и штампом "копия верна".
Если дополнительно оформлялась ипотека, то ещё куча документов.
После того, как Вам позвонили из банка и сообщили, что получено одобрение, нужно зарегистрировать ДДУ в ГБР того района города, где стоит дом, или Рег. палате той области, где стоит дом. Этот вопрос Вы решаете с Вашей строительной компанией - у них везде обычно подвязки. Или давитесь в очередях. Только после того, как Вы получите на руки зарегистрированный ДДУ, вы едете с ним в банк и пишете заявление о переводе денег застройщику. Без этого с Вами в банке даже не будут разговаривать. Об этом Вы должны будете предупредить застройщика ( а то они иногда думают, что договор подписали - и они сразу деньги полуили).
И всё! После этого Вы сидите и ждёте, когда Вам позвонят и предложат забрать ключи от квартиры.