Littleone 2009-2012 - Показать сообщение отдельно - Расселение хрущевок (2) и домов, попавших под реновацию

Некатюль · 21.02.2011, 00:56

Вопросы-ответы:
http://www.assembly.spb.ru/manage/pa...458234268&nh=1
Ответы на вопросы со слушаний от 12.10.2007г
5.Каким образом будут расселяться приватизированные жилые помещения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц и помещения, заселенные по договору найма (неприватизированные жилые помещения)?
Расселение граждан будет осуществляться в порядке, предусмотренном федеральным (ЖК РФ) и региональным законодательством (Законом СПб "О жилищной политике Санкт-Петербурга")
А) Для собственника: расселение жилого помещения может осуществляться:
1. путем выкупа (ст. 32 ЖК РФ). Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа определяются Соглашением с собственником. 2. путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. В случае несогласия, госорган может обратиться в суд с иском о принудительном выкупе жилого помещения.
Б). Для нанимателя: выселение производится по соглашению сторон (ст. 83 ЖК РФ) или в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (ст. 84 ЖК РФ). Основания для выселения (ст. 85 ЖК РФ): 1) дом подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено.
При этом договор найма подлежит расторжению. Гражданам, занимающим жилые помещения жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам найма, социального найма, предоставляются по договорам социального найма другие благоустроенные жилые помещения, общая площадь которых не может быть меньше ранее занимаемых жилых помещений.
6. Куда будут переселятся граждане? Будут ли оборудованы квартиры для вселения всем необходимым (отделка, сантехника и пр.)? Как будут учтены расходы на установку телефона в новой квартире, счетчиков учета отопления, ГВС, ХВС и др.? Оплата переезда - за чей счет? Будет ли компенсация расходов на переезд и за чей счет?
Выбор места проживания в границах территорий Санкт-Петербурга, выбор типа дома, выбор этажности, типа планировки квартиры, а также вида из окна действующим законодательством не предусмотрен.
Переселение граждан осуществляется в жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных на застроенных территориях, в отношении которых принято решение о развитии (т.е. на "развитых территориях"), либо расположенных на территории района Санкт-Петербурга, в границах которого расположены застроенные территории (или непосредственно примыкающие к нему) (ст. 5 Закона СПб "Об адресной программе Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге")
Переселение должно осуществляться в благоустроенное изолированное жилое помещение, отвечающее установленными санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям, установленным к жилому помещению постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.
Телефоны, счетчики учета, радиоточки и иное подобного рода оборудование является отделимыми улучшениями. Расходы по их переносу и установке могут учитываться в добровольном порядке при заключении инвестиционного договора.
Оценке подлежат лишь неотделимые улучшения жилого помещения, произведенные до государственной регистрации решения об изъятии данного помещения. После государственной регистрации решения об изъятии собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (п. 5 ст. 32 ЖК РФ).
Компенсация расходов на оплату переезда действующим законодательством не предусмотрена. Выплата подобной компенсации может быть учтена в качестве дополнительных условий инвестиционного договора по соглашению сторон.
7. Каковы гарантии жилищных прав граждан в случае изъятия жилых помещений в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом? Можно ли будет при переезде улучшить свои жилищные условия собственникам и нанимателям и на каких условиях?
А) Для собственников: Выплачивается выкупная цена жилого помещения, определяемая соглашением сторон в соответствии с ЖК РФ, либо предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению сторон.
Если собственники жилых помещений зарегистрированные в указанных жилых помещениях, и члены их семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при изъятии жилых помещений им могут предоставляться в собственность по договору мены другие жилые помещения по норме предоставления площади жилого помещения. (п.п. 1,2 ст. 14 Закона СПб "О жилищной политике Санкт-Петербурга").
Собственник также может улучшить свои жилищные условия в индивидуальном порядке путем доплаты к выкупной цене жилого помещения собственных средств или иных законных средств оплаты (жилищных сертификатов, заемных средств, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья за счет средств бюджета Санкт-Петербурга
Б) Для нанимателей: Предоставляемое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ст. 89 ЖК РФ, п.3 ст. 14 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга").
При предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, составляет: 18 м2 на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 м2 для одиноко проживающего гражданина (Закон СПб "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге").
10.Будет ли предусмотрен механизм рассмотрения спорных ситуаций? По какому принципу будут формироваться комиссии? Будут ли включаться в состав квартальных комиссий по одному человеку от каждого дома из числа собственников жилья, представителей застройщика, районной администрации, «Общественного движения в защиту прав граждан, проживающих в домах первых массовых серий»? Кто и когда будет утверждать положение, на основании которого будут работать комиссии?
Создание предусмотрено проектом закона СПб "Об адресной программе Санкт-Петербурга в "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге" в виде общественных комиссий.
Общественная комиссия по развитию застроенных территорий - орган досудебного решения возможных конфликтов. Решения комиссии являются рекомендательными и учитываются при принятии окончательного решения.
В состав комиссии включаются представители законодательного органа государственной власти СПб, исполнительных органов государственной власти СПб, органов местного самоуправления СПб и граждан, проживающих в жилых помещениях в многоквартирных домах на территории, в отношении которой в установленном порядке принято решение о развитии (ст.4 Закона СПб "Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге»)
Положение о комиссии, ее состав и регламент ее работы утверждается органом исполнительной власти СПБ (Правительством СПб).

21.02.2011, 00:56	ответ для Некатюль , на сообщение « Расселение хрущевок (2) и домов,... » #8
Некатюль Активный участник Регистрация: 25.02.2009 Сообщений: 560	Вопросы-ответы: http://www.assembly.spb.ru/manage/pa...458234268&nh=1 Ответы на вопросы со слушаний от 12.10.2007г 5.Каким образом будут расселяться приватизированные жилые помещения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц и помещения, заселенные по договору найма (неприватизированные жилые помещения)? Расселение граждан будет осуществляться в порядке, предусмотренном федеральным (ЖК РФ) и региональным законодательством (Законом СПб "О жилищной политике Санкт-Петербурга") А) Для собственника: расселение жилого помещения может осуществляться: 1. путем выкупа (ст. 32 ЖК РФ). Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа определяются Соглашением с собственником. 2. путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. В случае несогласия, госорган может обратиться в суд с иском о принудительном выкупе жилого помещения. Б). Для нанимателя: выселение производится по соглашению сторон (ст. 83 ЖК РФ) или в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (ст. 84 ЖК РФ). Основания для выселения (ст. 85 ЖК РФ): 1) дом подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено. При этом договор найма подлежит расторжению. Гражданам, занимающим жилые помещения жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам найма, социального найма, предоставляются по договорам социального найма другие благоустроенные жилые помещения, общая площадь которых не может быть меньше ранее занимаемых жилых помещений. 6. Куда будут переселятся граждане? Будут ли оборудованы квартиры для вселения всем необходимым (отделка, сантехника и пр.)? Как будут учтены расходы на установку телефона в новой квартире, счетчиков учета отопления, ГВС, ХВС и др.? Оплата переезда - за чей счет? Будет ли компенсация расходов на переезд и за чей счет? Выбор места проживания в границах территорий Санкт-Петербурга, выбор типа дома, выбор этажности, типа планировки квартиры, а также вида из окна действующим законодательством не предусмотрен. Переселение граждан осуществляется в жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных на застроенных территориях, в отношении которых принято решение о развитии (т.е. на "развитых территориях"), либо расположенных на территории района Санкт-Петербурга, в границах которого расположены застроенные территории (или непосредственно примыкающие к нему) (ст. 5 Закона СПб "Об адресной программе Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге") Переселение должно осуществляться в благоустроенное изолированное жилое помещение, отвечающее установленными санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям, установленным к жилому помещению постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Телефоны, счетчики учета, радиоточки и иное подобного рода оборудование является отделимыми улучшениями. Расходы по их переносу и установке могут учитываться в добровольном порядке при заключении инвестиционного договора. Оценке подлежат лишь неотделимые улучшения жилого помещения, произведенные до государственной регистрации решения об изъятии данного помещения. После государственной регистрации решения об изъятии собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (п. 5 ст. 32 ЖК РФ). Компенсация расходов на оплату переезда действующим законодательством не предусмотрена. Выплата подобной компенсации может быть учтена в качестве дополнительных условий инвестиционного договора по соглашению сторон. 7. Каковы гарантии жилищных прав граждан в случае изъятия жилых помещений в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом? Можно ли будет при переезде улучшить свои жилищные условия собственникам и нанимателям и на каких условиях? А) Для собственников: Выплачивается выкупная цена жилого помещения, определяемая соглашением сторон в соответствии с ЖК РФ, либо предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению сторон. Если собственники жилых помещений зарегистрированные в указанных жилых помещениях, и члены их семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при изъятии жилых помещений им могут предоставляться в собственность по договору мены другие жилые помещения по норме предоставления площади жилого помещения. (п.п. 1,2 ст. 14 Закона СПб "О жилищной политике Санкт-Петербурга"). Собственник также может улучшить свои жилищные условия в индивидуальном порядке путем доплаты к выкупной цене жилого помещения собственных средств или иных законных средств оплаты (жилищных сертификатов, заемных средств, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья за счет средств бюджета Санкт-Петербурга Б) Для нанимателей: Предоставляемое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ст. 89 ЖК РФ, п.3 ст. 14 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга"). При предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, составляет: 18 м2 на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 м2 для одиноко проживающего гражданина (Закон СПб "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). 10.Будет ли предусмотрен механизм рассмотрения спорных ситуаций? По какому принципу будут формироваться комиссии? Будут ли включаться в состав квартальных комиссий по одному человеку от каждого дома из числа собственников жилья, представителей застройщика, районной администрации, «Общественного движения в защиту прав граждан, проживающих в домах первых массовых серий»? Кто и когда будет утверждать положение, на основании которого будут работать комиссии? Создание предусмотрено проектом закона СПб "Об адресной программе Санкт-Петербурга в "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге" в виде общественных комиссий. Общественная комиссия по развитию застроенных территорий - орган досудебного решения возможных конфликтов. Решения комиссии являются рекомендательными и учитываются при принятии окончательного решения. В состав комиссии включаются представители законодательного органа государственной власти СПб, исполнительных органов государственной власти СПб, органов местного самоуправления СПб и граждан, проживающих в жилых помещениях в многоквартирных домах на территории, в отношении которой в установленном порядке принято решение о развитии (ст.4 Закона СПб "Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге») Положение о комиссии, ее состав и регламент ее работы утверждается органом исполнительной власти СПБ (Правительством СПб). Последний раз редактировалось Некатюль; 26.03.2011 в 16:28.