И вот такой еще вопрос - по размеру процентных ставок, указанных на сайте. Что-то я совсем не поняла, объясните, пжт, люди добрые
Интересует кредит "Ипотечный стандарт".
Захожу на сайт Сбера - кредиты-жилье, вижу напротив "Ипотечный стандарт" процентную ставку
10,5-12,8** (** - "После регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса и категории заемщика"), чудненько, думаю..
Для удобства принт-скрин:
Дальше нажимаю "Ипотечный-стандарт" и в правом нижнем углу в разделе "Жилье" нажимаю "Процентные ставки по кредиту" и очень удивляюсь - напротив интересующего меня "Ипотечный стандарт" уже указаны совсем другие ставочки.. например, от 20 до 30 лет срока - и при внесении от 30 до 40%, ставка составляет
уже 15, 75%...
Пытливый ум сначала впадает в шок, а потом пытается разобраться, в чем же подвох-то ипочему различаются указанные процентные ставки?
Жмем поочередно - кредиты - жилье - ипотечный стандарт - в правом нижнем углу под заголовком "Важно!" находим "Полная стоимость кредита", далее читаем и пытаемся уразуметь, что нам банк хотел сказать:
Обращаю внимание на фразы:
"...Банк учитывает потенциально недополученный им доход в размере ..."
"...Полная стоимость кредита...всегда будет превышать % ставку, указанную в кредитном договоре процентную ставку даже при отсутствии комиссий и прочих платежей..."
"...Без оформления залогового обеспечения..."
Вот сижу, и не понимаю, допустим, мне выдали кредит по 12 % годовых, в договоре прописали 12%
При этом, банк мне говорит, что у него возможная недополученная прибыль и размере 3% от моего кредита, и не плохо бы банку платить 12% + 3%???
А вносится ли этот доп. процент в договор? Как обосновывается?
Почему в примере указано "без оформления залогового обеспечения"?
А если в залоговое обеспечение оформляется приобретаемое жилье, банк считает, что у него нет недополученной прибыли?
Или вот еще какая мысль пришла (может, и бредовая
) - ставка 10-12,85% действует "После регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса и категории заемщика", т.е. по факту я получаю под 15, 75%, допустим, первый платеж делаю по нему, а после регистрации % снижается? Т.е. это получаются 15,75-12,85= 2,9% я плачу как завуалированный % за выдачу кредита?
Подскажите, пжт, кто знает и кто брал в Сбере, что все вышесказанное обозначает и какие все-таки нижние и верхние пределы размера % ставок? 