Я за 2 вариант.
1. Комнат больше.
2. Арабов меньше (я не расистка, просто имею опыт проживания в турецком районе).
3. Дом НЕ многоэтажный, следовательно меньше шансов получить неадекватных соседей.
4. Есть гараж. Крытый гараж всяко лучше открытой парковки, имхо.
5. Вселение сразу, а не через 3 месяца. За 3 месяца с квартирой может случиться многое.
5 км - это не расстояние, имхо, я дальше езжу
.
А вот что там с супермаркетами и врачами в этом городке?