Цитата:
Сообщение от ефрейтор Габбай
сразу оговорюсь - тутошнюю тему про перепланировки видел, гугл читал, толкового ответа не нашел. Дело в том, что случай не совсем типичный - обычно описывается перепланировка в виде переноса, сноса итд итп.
Ситуация такая. К однокомнатной квартире пригорожена комната (являла собой часть коридора с окном). вход в нее через тамбур, который тоже пригорожен от коридора. То есть выглядит это примерно так - из тамбура вход в однокомнатную квартиру, которая сохранена в первозданном виде + из тамбура же дверь в пригороженную комнату, в которой поклеены обои и сделан ремонт. Такая перепланировка была произведена самовольно, но с согласия ТСЖ и соседей.
Теперь же требуется продать квартиру. Понятное дело, что узаконить такое будет очень сложно, дорого и главное долго, что неприемлемо. Так вот вопрос в основном в том, что можно ли продать эту квартиру формально как однушку, но фактически как двушку? Понятное дело, что продастся такое дешевле (пригороженную площадь собираемся выставлять по цене за метр с коэффициентом 0.5), но возникает вопрос, возможно ли это вообще?
или придет какой-нибудь ПИБ и вовсе не даст разрешение на продажу и предпишет привести в первозданный вид? проще говоря - обязательно ли при продаже будет произведен осмотр квартиры госструктурами? какие будут нюансы при наличии покупателей-ипотечников? И если все же осмотр госструктурами неизбежен, то могут ли они посчитать исходную однушку как с отсутствующими перепланировками (так как фактически пригорожен тамбур + комната, а сама однушка сохранена) и закрыть глаза на наличие тамбура?
хотелось бы ответов от разбирающихся в проблеме людей, заранее спасибо.
|
Как двушку продать у Вас скорее всего не получится. По документам однушка и платить за самовольную перепланировку покупатель не захочет.
Если у Вас есть тех. паспорт какого-нибудь года, то для сделки может сойти. Если будете вызывать ПИБ, то надо постараться скрыть Вашу замечательную комнату. Приглашайте инспектора сразу в однушку.
Ипотечникам скорее всего не подойдет, т.к. придет оценщик фотографировать. Если только Вы скажете, что эта комната не Ваша, а общая кладовка, например.
То есть вопрос в том, сможете ли Вы не показать дополнительную комнату.