Принимайте в свои ряды, коллеги! Специалицируюсь в недвижимости. Вот недавно подкинули ситуацию: в коммунальной квартире три из комнат продаются юрлицу, продавец просит отказ от второй сособственницы от преимущественного права. Сособственница готова дать отказ, но боится, что юрлицо-покупатель вселит в эти комнаты толпу своих работников мужского пола из братских республик. Один из юристов предложил этой девушке составить соглашение с покупателем, где тот возьмет на себя определенные обязательства - типа не селить больше одного человека в комнате. Теоретически такое соглашение составить - не проблема. Однако возможно ли добровольное ограничение прав собственника, которое будет иметь значение в суде? Ну, подумаешь, подпишет юрлицо такое соглашение, а дойди дело до суда - будет устанавливаться факт не того, следовал ли собственник ограничениям, установленным соглашением, а нарушал ли он в принципе права другого сособственника и каким образом, т. е. будут действовать обычные нормы ЖК. Имеет ли смысл заключать такое соглашение?
|