по поводу ИЖС - лучший вариант это всё-таки покупать не пустой участок, а с домом-развалюхой. Дороже, но если посчитаете стоимость и гемор не получение разрешений и подключений то почувствуете разницу...ну и время. Например подключение эл-ва можнт занять до 4х лет от начала процесса до момента, когда сможете выключателем в доме лампочку зажечь
...хотя зависит от района ЛО, конечно