Цитата:
Сообщение от *Zvezda*
Для начала у меня вопрос: в чем для вас минусы ДНП и плюсы ИЖС? Я только недавно стала заниматься этим вопросом и, возможно, не знаю всех тонкостей.
По ценам на участки ориентируюсь только по интернету и может быть они не совсем соответствуют действительности, но у меня сложилось впечатление, что более менее приличные варианты начинаются от 2 млн.
Опять же надо учитывать, что Киссолово это коттеджный поселок для постоянного проживания. Это не садоводство. Предполагается, что в нем будут жить люди примерно однакового социального уровня, застройка будет однородной, а не как в садоводствах, где рядом с коттеджами соседствуют «избушки-времянки». Поэтому цена мне не кажется завышенной. Такие вот мои размышления, однако, вполне могу допустить, что в чем-то ошибаюсь.
Само место красивое, территория поселка это поле, окруженное лесом и речкой. Участки, если посмотреть по карте поселка имеют небольшой уклон в сторону речки, причем, чем ближе к речке, тем уклон круче. Речка эта, конечно, одно название, на самом деле небольшой ручеек. Могу вывесить фотки, если интересно.
Электричество обещали подвести к весне, т.к. они сами собираются начать строительство весной. Сейчас делают дорогу от шоссе к поселку. Межевание к концу этого года хотят закончить.
В целом мне понравилось. Смущают, конечно, неопределенные сроки. Но для нас это не принципиально, поскольку есть возможность подождать, но в разумных пределах, конечно. 
Пассивные дома меня тоже заинтересовали, но на данный момент по цене нам недоступны.  То, что нам хотелось бы стоит порядка 5-6 млн.
Сторожевую гору мы не рассматриваем, поскольку строиться хотим сами, хотя инфраструктура там действительно поинтереней.
Есть еще Охтинское раздолье в Мистолово, но там цены на участки просто космические. 
А так вроде ничего и нет больше в этом направлении… |
ИЖС --это прописка, чтоб получить прописку в ДНП-надо попотеть. т.к. дом планируется вместо квартиры, кот.придется продать, хотелось бы гарантию прописки (дом сдать не дорого-у нас соседи в 5 тыщ. руб уложились).
пож ИЖС почти любой банк кредит под строительство даст из тех, кто вообще такие кредиты дает, под ДНП-нет.
второе-есть сейчас такой закон, что гос-во может изымать землю, находящуюсю в ващей собственности для своих нужд. так вот, если у вас земля ИЖС-вам возместят стоимость земли+дом нормальный, кирпичный или там из газоблоков, а если эт о садоводство или ДНП (дачное некоммерческое партнерство), то возместят за дом только то, что полагается по закону (по садоводствам-это строение в 1 этаж -суммы минимальные и преценденты есть. надо еще порыться в зак-ве, какие дома имеем право на земле ДНП возводить).
а почему пассивный дом дорого? там же 25000 за 1 кв. м (в вашей ценовой категории 200 квадратов получается). если учесть, что к киссолово газа не планируется (да еще при ИЖС газ подводят бесплатно до дома, при ДНП и садоводстве-оплатите всю подводку сами ), то на эл-ве или дизеле очень дорого будет дом отапливать, да и 10 квт не хватит вам для отоплении (проверено на нашем доме)
поэтому без газа-однозначно пассивный дом надо, на западе сечас так все строят (у меня знакомый строитель из Дании).
Мистолово рассматривали еще весной-4 млн за участок-это круто.
они это мистолово уже 3 года продают!
я сама то к киссолово склоняюсь, но много но, да и сроки смущают-может тянуться все это 5-10 лет реально. у меня уже ребенок вырастет совсем.
мож, акцию какую устроят...?