|
|
01.04.2012, 18:21
|
#1
|
Участник
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 255
|
Договор дарения!!!
Присмотрела комнату,сделка будет по договору дарения...Вопрос-какие подводные камни меня ожидают???Девушки,у кого-нибудь были такие сделки,как все проходило...Заранее спасибо за ответы
|
|
Цитировать ·
|
01.04.2012, 18:47
|
#2
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от Инна-виха
Присмотрела комнату,сделка будет по договору дарения...Вопрос-какие подводные камни меня ожидают???Девушки,у кого-нибудь были такие сделки,как все проходило...Заранее спасибо за ответы
|
Попробуйте узнать, почему именно дарение, не претендует ли кто-то из соседей на покупку этой комнаты.
Проходили нормально, но можно нарваться на судебные разборки.
|
|
Цитировать ·
|
01.04.2012, 19:26
|
#3
|
Участник
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 255
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Попробуйте узнать, почему именно дарение, не претендует ли кто-то из соседей на покупку этой комнаты.
Проходили нормально, но можно нарваться на судебные разборки.
|
Один собственник из ком. квартиры живет в другой стране,его не найти...Агенты нам говорят,что все пройдет хорошо,что сейчас половина сделок по комнатам происходит по дарению
|
|
Цитировать ·
|
01.04.2012, 20:08
|
#4
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от Инна-виха
Один собственник из ком. квартиры живет в другой стране,его не найти...Агенты нам говорят,что все пройдет хорошо,что сейчас половина сделок по комнатам происходит по дарению
|
Ну с половиной сделок, это они погорячились, но если никто не претендует на комнату и собственник действительно за границей, то можно рискнуть.
Попробуйте сами проверить информацию.
В принципе агенты (продавец) могли бы выслать уведомления. Заграничный сосед его бы не получил, нотариус все равно бы выдал свидетельство и можно было бы продавать.
Не захотели просто ждать и терять деньги на нотариусе.
|
|
Цитировать ·
|
01.04.2012, 20:21
|
#5
|
Участник
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 255
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Ну с половиной сделок, это они погорячились, но если никто не претендует на комнату и собственник действительно за границей, то можно рискнуть.
Попробуйте сами проверить информацию.
В принципе агенты (продавец) могли бы выслать уведомления. Заграничный сосед его бы не получил, нотариус все равно бы выдал свидетельство и можно было бы продавать.
Не захотели просто ждать и терять деньги на нотариусе.
|
Да,им ждать некогда,у них покупка квартиры..А какую информацию надо проверить????
|
|
Цитировать ·
|
01.04.2012, 21:01
|
#6
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от Инна-виха
Да,им ждать некогда,у них покупка квартиры..А какую информацию надо проверить????
|
1. Действительно ли сосед за границей.
2. Точно ли никто из сособственников не хочет купить эту комнату.
|
|
Цитировать ·
|
01.04.2012, 21:43
|
#7
|
Частый гость
Регистрация: 28.02.2012
Адрес: Всеволожск-Озерки
Сообщений: 59
|
Здравствуйте.
Договор дарения вообще не очень хорошая идея. Комнаты по договору дарения должны продаваться с хорошей скидкой.
Подписывая договор дарения Вы очень сильно рискуете.
Дарение может быть признано недействительной сделкой по ряду оснований.
Самый большой подводный камень-это претензии соседей. Если сосед живет заграницей, это не значит, что он не хочет приобрести эту комнату. В случае, если дело дойдет до суда, очень большая вероятность того, что сделка будет отменена (мы на практике достаточно часто сталкиваемся с подобными ситуациями). В таком случае, деньги будет вернуть практически невозможно. По договору дарения Вы не платите за комнату ни копейки, а значит, в случае отмены сделки, претендовать будет не на что. Доказать, что Вы платили деньги будет крайне проблематично.
В случае дарения претензии могут предъявить и соседи, которые живут здесь.
Также, если продавец пожилой человек, есть вероятность того, что и наследники будут иметь претензии. В таком случае бояться нужно гораздо меньше, но иметь ввиду стоит.
Не забудьте про налоги! Т.к. Вы явно не близкий родственник, Вы попадете на 13% налога, как минимум, от инвентарной стоимости.
У продавца наверняка было время выслать уведомление со собственнику о предстоящей сделке.
Продажа по договору дарения - это крайняя мера, которая применяется как единственный выход крайне редко!
Рекомендую отказаться от такой сделки. Если других вариантов нет совсем, то подойдите к ней ОЧЕНЬ осторожно!
|
|
Цитировать ·
|
01.04.2012, 22:16
|
#8
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Ну с половиной сделок, это они погорячились,
|
Специфика профессии.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
01.04.2012, 22:21
|
#9
|
Небожитель
Регистрация: 28.09.2008
Адрес: Северный стрит
Сообщений: 16 012
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Ну с половиной сделок, это они погорячились, но если никто не претендует на комнату и собственник действительно за границей, то можно рискнуть.
Попробуйте сами проверить информацию.
В принципе агенты (продавец) могли бы выслать уведомления. Заграничный сосед его бы не получил, нотариус все равно бы выдал свидетельство и можно было бы продавать.
Не захотели просто ждать и терять деньги на нотариусе.
|
А куда слать-то?
__________________
Моя жизнь уже не ад, но ещё не рай.
Пятьдесят один - баба снова мандарин (Малшык)
|
|
Цитировать ·
|
01.04.2012, 22:23
|
#10
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Цитата:
Сообщение от ymnitsa
А куда слать-то?
|
Как вариант по адресу комнаты.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|