Если покупатели-ипотечники, подскажите плиз!

[Francoise]

Ув. форумчане, подскажите! Если квартиру покупают ипотечники, как происходит оформление доков? Вносится ли задаток и на каком этапе? Ипотека одобрена, это значит что она одобрена вообщем, и согласование на конкретную квартиру еще впереди? При этом если будет встречка с нашей стороны, то деньги напрямую переведут нашему продавцу?

[Хельга]

Francoise, вы слишком обобщённо задали вопрос.Точнее - в нём сразу много достаточно обширных вопросов.
Отношения закрепляются по-разному, как и при любой другой продаже\покупке.
На каком этапе закрепляются отношения? Как только говорят "ДА", это "да" должно быть подтверждено деньгами или же Вы продолжаете показывать далее.
Если покупатели одобрены как заёмщики, то это подразумевает, что банк готов им предоставить кредит в принципе.На квартиру - отдельное одобрение получают.
Со встречкой - по-разному.Бывает, что и невозможно провести такую сделку без рисков для конечных, а они на эти риски , как правило, не идут.
Какой банк?

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Francoise

Ипотека одобрена, это значит что она одобрена вообщем, и согласование на конкретную квартиру еще впереди?

Да

[Francoise]

Спасибо за ответы. Основной вопрос, конечно о залоге. Вносят нам залог, допустим. Залог, я так понимаю,подразумевает заключение ПДКП? И что прописать в таком договоре? Банк может ведь отказать, или занизить ст-ть квартиры? Банк Газпром.Мы в таком случае теряем покупателя и залог должны вернуть, или покупатель теряет свой залог?

[Pozitiv]

Сообщение от Francoise

Спасибо за ответы. Основной вопрос, конечно о залоге. Вносят нам залог, допустим. Залог, я так понимаю,подразумевает заключение ПДКП? И что прописать в таком договоре? Банк может ведь отказать, или занизить ст-ть квартиры? Банк Газпром.Мы в таком случае теряем покупателя и залог должны вернуть, или покупатель теряет свой залог?

Не залог!!!
В остальном, как договоритесь. Возможны оба варианта.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Pozitiv

Не залог!!!
В остальном, как договоритесь. Возможны оба варианта.

А что? Задаток?

[Pozitiv]

Сообщение от ХрюндельСПб

А что? Задаток?

Может быть, как договорятся, так и будет обзываться эта сумма денег, но не ЗАЛОГ точно.

[ДМИТРИЙ 1971]

Сообщение от Francoise

Спасибо за ответы. Основной вопрос, конечно о залоге. Вносят нам залог, допустим. Залог, я так понимаю,подразумевает заключение ПДКП? И что прописать в таком договоре? Банк может ведь отказать, или занизить ст-ть квартиры? Банк Газпром.Мы в таком случае теряем покупателя и залог должны вернуть, или покупатель теряет свой залог?

судя по этому, они и залог примут,подпишут все что им скажут ,а потом будет топик - "что такое залог и задаток? в чем разница?"

[Francoise]

Сообщение от ДМИТРИЙ 1971

судя по этому, они и залог примут,подпишут все что им скажут ,а потом будет топик - "что такое залог и задаток? в чем разница?"

Ну, конечно же задаток, и не аванс даже. Уж простите за юр. безгаматностьНе так часто апеллирую такими понятиями.

[digital]

Сообщение от Francoise

Ну, конечно же задаток, и не аванс даже. Уж простите за юр. безгаматностьНе так часто апеллирую такими понятиями.

вам задаток не выгоден, ибо если откажитесь придеться в двойном размере возвращать