Вопрос про НДФЛ с продажи

[Olgicca]

Уважаемые форумчане, прошу помощи коллективного разума.
ситуация.
Муж и жена лет 10 назад приватизировали кв в общую совместную собственность. 2 года назад муж умер. В наследство вступили жена и внук. В итоге получилось. 1/4 кв принадлежит внуку менее 3 лет. 1/2 принадлежит жене более 3 лет. 1/4 принадлежит жене менее 3 лет.

Основной вопрос как не попасть на налог при продаже кв, а сумму продажи написать побольше.

как я понимаю жена на налог не попадает в любом случае, а вот, что делать с внуком?

[ХрюндельСПб]

Дождаться 3 лет собственности по всем наследникам.

[miirene]

Вам не нужно будет уплачивать НДФЛ со стоимости доли до 1 млн. рублей вне зависимости от срока владени. Если срок владения более 3 лет, то имеете право на налоговый вычет с полной стоимости.

[Пользa]

я думаю:
1 млн
жена попадает на налог на сумму (Цена продажи*1/4 - 1 млн*1/4)*13%

[Pozitiv]

Сообщение от Olgicca

Уважаемые форумчане, прошу помощи коллективного разума.
ситуация.
Муж и жена лет 10 назад приватизировали кв в общую совместную собственность. 2 года назад муж умер. В наследство вступили жена и внук. В итоге получилось. 1/4 кв принадлежит внуку менее 3 лет. 1/2 принадлежит жене более 3 лет. 1/4 принадлежит жене менее 3 лет.

Основной вопрос как не попасть на налог при продаже кв, а сумму продажи написать побольше.

как я понимаю жена на налог не попадает в любом случае, а вот, что делать с внуком?

Если показывать рыночную стоимость, то внук, вернее его родители попадают на налог, а бабушка (жена) будет отстаивать в тяжелой борьбе с налоговой свое право не платить налог с 1/4, т.к. налоговая скорее всего захочет его получить.

[Olgicca]

О том, что можно 3 лет подождать, это как бы и так ясно. Вопрос именно про продажи доли отдельными договорами. Т. е если внук продает свою долю за 1 млн., то он все равно попадает на налог. Разве вычет в 1 млн не распространяется на доли? Или умная налоговая пытается разделить вычет в 1 млн на всех собственников согласно долям.

[Pozitiv]

Сообщение от Olgicca

О том, что можно 3 лет подождать, это как бы и так ясно. Вопрос именно про продажи доли отдельными договорами. Т. е если внук продает свою долю за 1 млн., то он все равно попадает на налог. Разве вычет в 1 млн не распространяется на доли? Или умная налоговая пытается разделить вычет в 1 млн на всех собственников согласно долям.

Умная налоговая действует согласно 220 ст. НК РФ, где написано, что налоговый вычет предоставляется на объект и распределяется между продавцами согласно их доле в праве собственности.
Так что с 1/4 доли он составит 250 тыс., а не 1 млн.