И мне помогите оценить для продажи 2кк,плизз

[Baby@ngel]

Товарищи, помогите оценить квартиру для продажи
Продавать планируем не спеша, но и не затягивая на года
Выборгский р-он, Хошимина, 11/1, 2кк
от метро пр.Просвещения меньше 300 метров.
Дом 137 серия, вход с улицы, все окна в большой зелёный двор, на территории двора новая ОТЛИЧНАЯ детская площадка. Солнце в квартире целый день.
Половина квартиры в собственности очень давно, на вторую половину- менее трёх лет(оформили наследство по закону). Юридически чистая- ни в залогах,ни т.п. не была.
Ремонт- "бабушкин", но если без заморочек на евроремонт,то в принципе- въехал и живи
Данные о квартире

Планировка

Фото дома

[Хельга]

В районе 4500 (+\-)
Упс.Кухня 7.3? Не, тогда менее. 4 с небольшим.

[Baby@ngel]

И еще момент- между кухней и комнатой можно сделать широкий проход(перепланир)- будет евродвушка(как счас модно)

[Baby@ngel]

Сообщение от Хельга

В районе 4500 (+\-)
Упс.Кухня 7.3? Не, тогда менее. 4 с небольшим.

я почему-то думала-дороже...

Откровенно говоря- продавать ОЧЕНЬ жалко, квартира очень хорошая...(надо разменяться- сестрам пополам)

Из квартиры при желании и возможностях можно такую конфету сделать
кухня небольшая, но есть лоджия на кухне- или это не в счет?

И вот что интересно- смотрю сейчас план,и не понимаю- на кухне лоджия небольшая(реально 1,1-1,2м), а вот в комнате балкон гораздо больше(раза в 2),но на плане он почему-то обозначен 0,8м,..

[malusha]

4100-4200

[Baby@ngel]

Спасибо за мнения

Атас,конечно...
Вот мне интересно тогда- почему ж 2шки в Автово, где до метро "три часа на оленях",меньшей площади стоят за 5мулей?

[Satheda]

потому что там кухня 10, и общая 55...
я Вас понимаю, автор, у меня точно такая квартира была - тупейший балкон на кухне без крыши, из-за которого у всех двух до 8 этажа мизерная кухня, а 1,2, 8-12 этажи с большими кухнями.
продала в 2009 за 4000 тыс. Подубитую.

не знаю, где вы такие двушки нашли - написали, как будт оони все так стоят. Полно там двушек до 4500 с большой кухней в старых 137 сериях красно-желтых.

[korsun]

Сообщение от Baby@ngel

Вот мне интересно тогда- почему ж 2шки в Автово, где до метро "три часа на оленях",меньшей площади стоят за 5мулей?

Пример покажите? В Автово есть м. Автово и вокруг хорошие сталинки, может, они стоят по 5 млн?)

А по Вашей кв. вот аналоги
http://emls.ru/flats/?query=r2/1/sam...pe/8/dept/2/tr[]/40/sort1/7/dir1/1/sort2/1/dir2/2/interval/3/s/1

[Хельга]

Это Ваша выставлена за 4590? Нет?
Попробовать за 4500 можно в принципе.Аналогов мало там сейчас- быть может и клюнут, тем более, что метро рядом.Жаль кухня маловата.
Хотя врядли, поскольку за эти деньги можно там уже трёшку 504 взять, которая легко переделывается в двушку с большой кухней.http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=3...5B%5D=25&text=

[Baby@ngel]

Сообщение от Satheda

потому что там кухня 10, и общая 55...
я Вас понимаю, автор, у меня точно такая квартира была - тупейший балкон на кухне без крыши, из-за которого у всех двух до 8 этажа мизерная кухня, а 1,2, 8-12 этажи с большими кухнями.
продала в 2009 за 4000 тыс. Подубитую.

не знаю, где вы такие двушки нашли - написали, как будт оони все так стоят. Полно там двушек до 4500 с большой кухней в старых 137 сериях красно-желтых.

спасибо!
Да вот просматривая вторичку часто попадаются объявления,в которых цена вообще непонятна мне...

У нас балкон сделан на кухне- крыша,и застеклен(узаконено всё).

Эх...когда бабушке с дедушкой в лохматом году давали эту квартиру от завода,им предлагали на выбор выше этажом,с большой кухней,или на 3м этаже-с меньшей кухней+балкон. Они выбрали с балконом