Где Искать Подвох?!

[МАТЬ-РОДИНА]

Начиталась тут тем про "Вечных жильцов" и Риелторов, которые ни за что не отвечают...и ничего не проверяют...Удивилась-Ужаснулась!
Так чего опасаться?
Какие доки нужны от продавца..чтобы не было проблем у меня???
Если есть такая тема..не ругайте...направьте туда
Итак, решилась на однушку на вторичке..Квартиру нашла.
Что нужно знать? что проверить?....покупка моя долгожданная..да не обернись слезами горькими...

[Satheda]

имхо, я будучи покупателем агента бы точно наняла. на сопровождение.
Простите, что не в тему.
Просто вспоминаю свою покупку... Мне казалось, я многое знаю, но агента на сопровождение взяла в достаточно известном агентстве. Мне повезло, без рекомендаций, но мне попался агент, которая на всей сделке работала с менеджером. Обе распинали мои варианты как могли. В итоге я чуть не купила квартиру, часть которой (совсем небольшая) была оплачена в браке. брак расторгнут, а БЖ категорически отказалась писать согласие на продажу. Я бы это пропустила, но тетеньки мои заметили. А агентство продавца очень завуалированно отвечало на вопросы и старалось этот факт скрыть. Уверяли, что ничего страшного не будет - ну если тетя захочет судиться, ну побудете свидетелями в суде... на вашу квартиру это не коснется...
Моя мама (60 лет, котороый покупалась квартира) уже в осадке была от такой перспективы... Мои тетеньки настояли, чтобы мы не совались в такую аферу.
Опять же - я достаточно рисковый человек, могла бы и сунуться, хорошо, что отговорили.

[МАТЬ-РОДИНА]

Итак, надо смотреть куплена ли квартира в браке? и просить согласие на продажу БС?
так?
а что еще?

[Satheda]

я общем - смотреть ДОКУМЕНТЫ. все...выписку из егрп...если у вас ипотека, будете еще заключения изПНД просить
вообще с ипотекой проще - банк абы какую квартиру в залог не возьмет.

[МАТЬ-РОДИНА]

Сообщение от Satheda

я общем - смотреть ДОКУМЕНТЫ. все...выписку из егрп...если у вас ипотека, будете еще заключения изПНД просить
вообще с ипотекой проще - банк абы какую квартиру в залог не возьмет.

Не ипотека. Знаю..с ней проще. Брала.
А поясните еще раз про "Вечных жильцов"..что нужно сделать мне/им что лишить их такого статуса?отчего они становятся "вечными"???

[ХрюндельСПб]

Сообщение от efima111

Не ипотека. Знаю..с ней проще. Брала.

Возможно, но не безопасней точно. Не экономьте денег на толковом юристе по недвижке и будет Вам щастье.

[МАТЬ-РОДИНА]

Вот нашла, например..
выясните, как часто квартира покупалась и продавалась. Если жильцы в ней подолгу не задерживались, а старались поскорее продать, то, возможно, что-то их сильно не устраивало. Постарайтесь поговорить с будущими соседями;

важно знать, была ли квартира ранее предметом судебных разбирательств? В этих случаях на жилье могут наложить арест, да и вообще неизвестно, чем еще закончатся новые разбирательства;

при покупке квартиры, полученной по наследству, нужно тщательно проверять соблюдение порядка наследования, подтверждение степеней родства с покойным собственником;
план квартиры не соответствует в техническом паспорте на квартиру либо поэтажному плану. Перепланировки должны быть узаконены;

проверяем выписку из паспортного стола. Временно выписанные, выписанные по решению суда, лица, которые пропали без вести - понесут за собой проблемы;

в ЖЕКе нужно получить выписку с лицевого счета. Понятно, что все коммунальные платежи, телефон, газ, электричество должны быть оплачены;

согласие всех собственников на продажу квартиры и соответственно их проверка на дееспособность, как и продавца;

несовершеннолетние дети должны быть выписаны и затем приписаны на другой жилплощади. Вообще-то за исполнение выписки и прописки должны отвечать взрослые продавцы квартиры. Кстати, этот пункт есть в самом договоре купли-продажи, заключенным у нотариуса;

личные документы продавца и бумаги на квартиру должны быть представлены в оригинале.

[МАТЬ-РОДИНА]

согласие всех собственников на продажу квартиры и соответственно их проверка на дееспособность, как и продавца;
вот это поясните..кто знает..

[avtoman]

интересно кто согласится принести такую справку из ПНД 99% Вас пошлют подальше...

[МАТЬ-РОДИНА]

Сообщение от avtoman

интересно кто согласится принести такую справку из ПНД 99% Вас пошлют подальше...

Кстати, когда я брала ипотеку..не было такого требования у АИЖК к продавцу