Беспроцентная рассрочка или ипотека? - Littleone 2009-2012

digital · 15.12.2009, 13:18

Что выгоднее для покупателя, беспроцентная рассрочка или ипотека?

по мотивам топика http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=2138342 ,
думаю надо вынести в отдельную тему

Цитата:

Сообщение от Скво - мутный глаз

Да ладно, как может быть ипотека выгодней рассрочки? Сейчас кругом рассрочки беспроцентные.

типичная ситуация, "беспроцентная" рассрочка на год, а при 100% оплате или ипотеке скидка 10% на первый взнос

к примеру стоимость квартиры 3000т.р, есть своих 2000т.р, т.е по ипотеке она будут стоить 2700 (3000*0,9), при рассрочке 2800 (2000*0,9+1000)

800т.р при беспроцентной рассрочке это 800/12=66,66т.р ,
700т.р при ипотеки 14% платеж 62,88т.р
700т.р при ипотеки 25% платеж 66,53т.р

т.е "беспроцентная" рассрочка в ДАННОМ СЛУЧАЕ аналогична ипотеке 25% годовых

ипотеку еще можно на года растянуть, правда она не всегда возможна

http://www.pvision.ru/credit.htm

sanka · 15.12.2009, 13:32

Вы забыли учесть, что если у Вас есть своих 2000 т.р., то большинство компаний Вам дадут скидку 5-7% от стоимости квартиры (Стройтрест, ЛССМУ точно) т.к. первоначальный взнос большой.
В ипотеке кроме %, есть еще скрытые платежи такие как: плата за предоставление кредита, страхование жизни, страхование объекта, обслуживание счета и т.д.
Поэтому я бы однозначно так не говорила, что выгоднее. В одном случае это м.б. ипотека, а в другом рассрочка.

Pchelka_05 · 15.12.2009, 13:38

Когда я уточняла этот вопрос не так давно, выходило, что цена для покупки в рассрочку (независимо от размера взноса) и покупки при 100% оплате разницца процентов на 15.
Плюс в рассрочку же платежи могут быть нехилые, если, к примеру, брать квартиру стоимостью 4,5 млн. при наличии 2, 5 млн. остальные 2 брать в рассрочку, то месячные платежи будут нехилыми и их никак не уменьшить, а ипотеку можно на долгий срок брать сумму выплат в месяц не так велика, зато и досрочно мона погасить как будут деньги.

мне показалось, что невыгодна рассрочка. Разве что, если есть 70-80% от суммы и не хватает несколько сотен.

digital · 15.12.2009, 13:48

Цитата:

Сообщение от sanka

Вы забыли учесть, что если у Вас есть своих 2000 т.р., то большинство компаний Вам дадут скидку 5-7% от стоимости квартиры (Стройтрест, ЛССМУ точно) т.к. первоначальный взнос большой.

Скидки с первого взноса учтены

Цитата:

В ипотеке кроме %, есть еще скрытые платежи такие как: плата за предоставление кредита, страхование жизни, страхование объекта, обслуживание счета и т.д.
Поэтому я бы однозначно так не говорила, что выгоднее. В одном случае это м.б. ипотека, а в другом рассрочка.

логично, всегда нужно считать, а не бросаться слепо на рекламу.

иногда может стоит переплатить, чтобы не возиться с банком, рассрочка проще
иногда ипотеку и не дадут

кстати, до уплаты рассрочки квартира это собственность СК (это если после собственности) и в случае банкротства СК, квартира может уйти с молотка

Mama Margo · 15.12.2009, 13:49

мне показалось, что невыгодна рассрочка. Разве что, если есть 70-80% от суммы и не хватает несколько сотен.[/QUOTE]

+1

Хельга · 15.12.2009, 14:04

Дык ...ведь в каждом конкретном случае считать надо. Чаще расрочка не выгодна.Но ипотеку не все могут взять,тем более на стройку.Вот и впрягаются.
Кстати, а никто не пытался потом оспорить предоставляемую рассрочку с точки зрения введения в заблуждение?

sanka · 15.12.2009, 14:06

Ну вот, пример, я вчера рассматривала для девочки Гжатская, ЛССМУ, ввод 2012, 65 м.кв., базовая цена 4900000.
1. оплата 100% (или ипотека) -15% итого 4165000
2. оплата 50% сразу + рассрочка без% на 2 года - дают скидку 7,5% - итого 4532000
Разница 367 000.
Если брать ипотеку под 15% на 2 года на 1900 000, то сумма % (переплаты за 2 года) составит 285 000. Выгоднее ипотека в данном случае.

Mama Margo · 15.12.2009, 14:07

Цитата:

Сообщение от Хельга

Дык ...ведь в каждом конкретном случае считать надо. Чаще расрочка не выгодна.Но ипотеку не все могут взять,тем более на стройку.Вот и впрягаются.
Кстати, а никто не пытался потом оспорить предоставляемую рассрочку с точки зрения введения в заблуждение?

В смысле введения в заблуэжение?
Вы же договор подписываете. Каждому свои условия - это уже давно работает, значит Вы с этим согласились....

Pchelka_05 · 15.12.2009, 14:15

Цитата:

Сообщение от sanka

Ну вот, пример, я вчера рассматривала для девочки Гжатская, ЛССМУ, ввод 2012, 65 м.кв., базовая цена 4900000.
1. оплата 100% (или ипотека) -15% итого 4165000
2. оплата 50% сразу + рассрочка без% на 2 года - дают скидку 7,5% - итого 4532000
Разница 367 000.
Если брать ипотеку под 15% на 2 года на 1900 000, то сумма % (переплаты за 2 года) составит 285 000. Выгоднее ипотека в данном случае.

ну и ценник у СМУ за котлован. Совсем оборзели... После топов про суды с ними тут неужели кто-то еще в это вписывается....

Мариашка · 15.01.2010, 12:50

Подниму темку
Сейчас кстати много желающих от рассрочки перейти на ипотеку после сдачи домов