Как правильно купить строящуюся квартиру?

[scrapka]

Помогите, пожалуйста, кто в теме, очень нужен совет.
Допустим, мы решим купить квартиру в строящемся доме у СетлСити, они работают по 214 ФЗ.
Как все это происходит? Нам нужен свой юрист? Как мы сможем понять, что заключаем правильный договор? Или расслабиться и довериться юристам застройщика?
Ни разу с первичкой не сталкивались...

[Semka]

А Вы уверенны, что Вам предлагают заключить договор с CетлСити? Если зайти на их сайт и посмотреть проектные декларации по домам, то застройщик кто угодно, но не СетлСити. Хотя и он встречается, но ведь и у него форма собственности ООО. Это я не к тому, чтоб сказать что они плохие, а ктому, чтоб Вы изначально попытались трезво смотреть на ситуацию. Договор заключается с застройщиком.

[Keen]

Сообщение от scrapka

Помогите, пожалуйста, кто в теме, очень нужен совет.
Допустим, мы решим купить квартиру в строящемся доме у СетлСити, они работают по 214 ФЗ.
Как все это происходит? Нам нужен свой юрист? Как мы сможем понять, что заключаем правильный договор? Или расслабиться и довериться юристам застройщика?
Ни разу с первичкой не сталкивались...

Как я поняла, особо никак себя не обезопасить)))) В стройке риски всегда присутствуют, чё уж говорить. Но от репутации застройщика всё же неким образом зависит величина этих рисков...
У меня договор как раз-таки с Сетл Сити. Я его дала почитать приятелю-юристу (исключительно для самоуспокоения--мол, сделала всё, что могла), тот сказал--мол, ну в принципе ничего не противоречит. И я расслабилась)))) Но не потому что я считаю, что если уж мой приятель сказал, что нормальный договор, то значит 100% всё будет ОК, а потому что думаю, что, если связываться со стройкой, то надо доверять застройщику, а как иначе... Нервы дороже))))

Сообщение от Semka

А Вы уверенны, что Вам предлагают заключить договор с CетлСити?

У меня договор с ними. Хотя по большому счёту это тоже ничего не гарантирует))))

[scrapka]

Спасибо за ответы :-) А то что-то я очень волнуюсь, завтра идем к ним в офис...
Застройщик того дома, что нам приглянулся - тоже СетлСити, я глянула проектную декларацию.

[3лыдень]

застройщик у Сетла - ПН

[ХрюндельСПб]

Сообщение от scrapka

Помогите, пожалуйста, кто в теме, очень нужен совет.
Допустим, мы решим купить квартиру в строящемся доме у СетлСити, они работают по 214 ФЗ.
Как все это происходит? Нам нужен свой юрист? Как мы сможем понять, что заключаем правильный договор? Или расслабиться и довериться юристам застройщика?
Ни разу с первичкой не сталкивались...

Можно и так. Но если вы привлечете юриста со своей стороны, то в договор будут внесены корректировки в Вашу пользу, а не только в пользу строителей. Это касается, в том числе, возможности переуступки и т.п.

[scrapka]

Сообщение от 3лыдень

застройщик у Сетла - ПН

Не знаю... в декларации написано, что застройщик - СетлСити.

[scrapka]

Спасибо, надо поднять вопрос про переуступку. А о чем еще нужно поговорить с продавцами?

[Keen]

Сообщение от 3лыдень

застройщик у Сетла - ПН

В смысле? Агенство "Петербургская недвижимость"--застройщик?
У меня в договоре застройщиком является ООО "Сэтл Сити". И в проектной декларации то же самое написано.
*не то чтобы меня этот вопрос сильно волновал, но ради интереса посмотрела

[ХрюндельСПб]

Сообщение от scrapka

Спасибо, надо поднять вопрос про переуступку. А о чем еще нужно поговорить с продавцами?

Таких моментов - мильен. И все их выявить может только юрист-профи по недвижимости, анализируя договор.