Покупка комнаты - посоветуйте на что обращать внимание

[Pussicat]

Планируется к покупке комната в районе 20 кв.м. в Центральном либо Калининском, Выборгском р-не. Возможная цифра покупки не более 1100 т.р. (ипотека).
Посоветуйте, на что обращать внимание при покупке, т.к. планируем в будущем (не раньше, чем через 10 лет) продать ее и с доплатой (либо новой ипотекой) купить квартиру.
Видимо, чем меньше соседей,тем лучше (если говорить о дальнейшей продаже, т.к. нужно будет получать согласие всех, верно?). А что еще?

И как искать варианты не через агентства, а напрямую? БН, из рук в руки, а что-то еще есть?
Сколько берет агентство за продажу? эта цифра платится сверх стоимость комнаты?
Каков сейчас торг (на сколько можно опустить цену, указанную в предложении)?

[Ognivo]

на соседей обращайте внимание особливо, ну там на предмет наличия среди них кто туберкулезник, тихий буйнопомешанный, или просто любитель капустки с хлебом навернуть, а потом коммунальному сортиру огорчения доставлять как следствие...

[Pozitiv]

За 10 лет состав соседей поменяется и ни один раз, обращайте внимание на то, какие соседи сейчас, ведь Вам с ними жить.

[Хельга]

В Калининском врядли за эти деньги найдёте 20 метров.
В центре - да.
О комнатах в центре писать очень много - там реально большое количество плюсов-минусов ( скорее минусов) встречается.
Но попробую: год постройки дома,какие перекрытия, был ли кап,если да, то в каком году, откуда вход и куда окна, если вход со двора, то с какого - 1-го, 2-го (вечером ходить неприятно по дворам), окна в какой двор - колодец и большой зелёный, если в колодец- сколько приблизительно метров до стены,вход- парадный или "чёрная" лестница,состояние парадной,наличие лифта, если этаж высокий, поскольку при высоте потолков 3,30-4,10 подниматься на 5-й - не очень прикольно.Далее - в квартире - чистота МОП, наличие ванной,законным ли образом устанавливалась, если душ , то куда его пристроили,сколько ещё сьёмщиков в квартире, сколько человек, что они из себя представляют, какая форма комнаты, если прямоугольник, то уточнить - где-то 2х10 или 4х5?Сколько окон в комнате.Есть ли отказы сособственников и каким образом получены - ходили к нотариусу или уведомление или зачитывали.Сколько лет в собственности, на основании чего принадлежит.
Вернее то, что написала в последних предложениях, лучше в самом начале уточнять.
Всю эту инфу лучше выудить по телефону и сразу откинуть кучу ненужного.
Удачи!

[Pussicat]

спасибо за дельные советы!

[:-/]

Еще если кухня одна и общая то сразу узнайте где ваше место на ней, и оно кстати както документально вроде даже оформляется, ну или раньше оформлялось, узнайте можно ли холодильник там поставить. У нас соседи поделили кухню попалам пока мы не жили, а потом нам выделили самый неудобный стол на проходе у плиты и еще все шкафы в коридорах общих стенные и антресоли в квартире тоже делятся между всеми, нам вообще не досталось И еще важно сколько вообще комнат, чем их больше, особенно в центре тем хуже, сами понимаете, очередь в ванную утром то еще удовольствие.

[:-/]

Согласие при продаже комнаты нужно будет только от собственников комнат, остальных можно даже не извещать.

[Pussicat]

а как проверить соседей на предмет туберкулеза или проблем с головой или выпивкой? видимо, только визуально?

[frogilina]

Сообщение от Miss_Kitty

Согласие при продаже комнаты нужно будет только от собственников комнат, остальных можно даже не извещать.

мне один юрист сказал, что при продаже комнаты не надо всех собственников уведомлять, только одного по желанию.

[Хельга]

Сообщение от musiku

мне один юрист сказал, что при продаже комнаты не надо всех собственников уведомлять, только одного по желанию.

Вас обманули.