Перепланировка. Нужна помощь сведущих.

[Hasta_la_vista]

Добрый день!

Имеется вот такая планировка:



Возможно ли в большой комнате (26,1 кв.м) совместить кухню и гостиную?
Ничего ломать не хотим, из ванны провести водоснабжение, чтобы в комнате была раковина.
Газа в доме нет. будет электроплита. Сделаем хорошую гидроизоляцию.

А комната, которая была запланирована кухней - будет жилой. Там тоже ничего замуровывать, заглушать не будем... Но очень нужна нам еще одна комната - большая семья))

Нужно ли это согласовывать и сложно ли будет это сделать?

[Проня Павлова]

официально - нельзя

[Hasta_la_vista]

Сообщение от Проня Павлова

официально - нельзя

нельзя согласовать?

[Sunteen]

да, официально не разрешат такую перепланировку, т.к. под вашей "мокрой" кухонной зоной должна быть аналогичная "мокрая" соседская. Так же и ваша спальня не может расположиться под кухней или ванной соседей.
Хотя, если у вас первый этаж..то можно попробовать. Если конечно маленькую жилую комнату заявить в проекте не как жилую комнату, а как кабинет, скажем..

[Hasta_la_vista]

Спасибо за ответ!
Интересно, а не официально возможно такое?

[Sunteen]

неофициально можно что угодно. Только ответственность в случае чего несете вы. Если вдруг рухнет, не дай Бог, что-нибудь..или затопит и переделки станут явными. Могут и добрые люди найтись и капнуть в жилинспекцию какую-нибудь..не, но, знаю, есть люди, счастливо годами живущие с несогласованными переделками (кхм, у нас, похоже, такая будет, правда, ничего глобального, но..там ведь как - все запротоколировать, обо всем донести. И денег заплатить не забыть. И ни-ни ослушаться). И еще проблемы могут возникнуть, даж если не попалитесь в процессе эксплуатации квартиры. При дарении-наследовании-продаже квартиры нужен обязательно план БТИ. А он у вас, новый, будет расходиться с официальным. А это штрафы. И необходимость вернуть все как было.

[Hasta_la_vista]

Сообщение от Sunteen

неофициально можно что угодно. Только ответственность в случае чего несете вы. Если вдруг рухнет, не дай Бог, что-нибудь..или затопит и переделки станут явными. Могут и добрые люди найтись и капнуть в жилинспекцию какую-нибудь..не, но, знаю, есть люди, счастливо годами живущие с несогласованными переделками (кхм, у нас, похоже, такая будет, правда, ничего глобального, но..там ведь как - все запротоколировать, обо всем донести. И денег заплатить не забыть. И ни-ни ослушаться). И еще проблемы могут возникнуть, даж если не попалитесь в процессе эксплуатации квартиры. При дарении-наследовании-продаже квартиры нужен обязательно план БТИ. А он у вас, новый, будет расходиться с официальным. А это штрафы. И необходимость вернуть все как было.

У нас не все так сложно..провести раковину, стояк в ванной - ничего не передивигаем, не ломаем, перегородок как не сносим, так и не ставим..
В случае продажи, дарения и прочего - раковина просто снимется и вернется на прежнее место... и все будет по плану БТИ.
Не думаю, что из-за раковины, что-то разрушится учитывая какую гидроизоляцию мы планировали. Ведь люди ставят стиральные машинки на кухни и в другие помещения без согласования - а там тоже подача воды и слив.

Вообщем, будем думать.. прямо хоть в ванной посуду мой

[мамулечкаXXL]

так то технически у вас все возможно, но по закону я тоже думаю трудно будет согласовать так как правильно выше писали - нельзя делать кухню в жилой зоне, хотя бывают такие дома в которых все можно и все разрешается, у нас ТСЖ и даже вынос батареи на балкон можно делать написав просто заявление что бы председатель в план внес перемены, и никакие траты больше ненужно, но я не в Питере.

[Проня Павлова]

Сообщение от Hasta_La_Vista

У нас не все так сложно..провести раковину, стояк в ванной - ничего не передивигаем, не ломаем, перегородок как не сносим, так и не ставим..
В случае продажи, дарения и прочего - раковина просто снимется и вернется на прежнее место... и все будет по плану БТИ.
Не думаю, что из-за раковины, что-то разрушится учитывая какую гидроизоляцию мы планировали. Ведь люди ставят стиральные машинки на кухни и в другие помещения без согласования - а там тоже подача воды и слив.

Вообщем, будем думать.. прямо хоть в ванной посуду мой

на вашу гидроизоляцию ПИБу наплевать - мокрые помещения под мокрыми, жилые - под жилыми. Стиралку на кухню можно - в этом ничего неправильного нет.
Если Вы уверены, что соседи внизу не узнают, что над их комнатой кухня или узнав об этом не будут против, тогда дело Ваше.
У меня знаковый работал как раз над составлением техпаспортов - даже огромную джакузи в спальне в старом фонде на 5 этаже видел - мало ли кто что считает допустимым. Вопрос законности и инженерной грамотности\ответственности.

[korolevakoroleva]

Автор, а если прочетет/труба лопнет???
естессно, потом соседи узнают, что у них скажем так над спальней была кухня, или раковина... В суд могут подать, и они выиграют этот суд.

Подумайте о последствиях (и о возможных денежных тратах в будущем). Я бы рисковать не стала.