Вопрос специалистам

[superpups]

Хотела узнать если шанс продать(обменять) 1 квартиру в Ломоносове :общая32,6 м2, комната 17,1м2, кухня 5,6м2, балкон. В хорошем состоянии, на Питер, Кировский- Красносельский район, на квартиру такого же метража с доплатой 500-600 т. рублей.

[АВК]

Если Красносельский - реально.

[superpups]

просто агества говорят что с такой маленькой доплатой это не реально.

[Jermain]

с их комиссами по 200-300 тыщ конечно нереально ваша около двух,желаемая около 2.5, не вижу проблем.

[superpups]

есть проблема, как это все сделать?

[АВК]

Сообщение от superpups

есть проблема, как это все сделать?

Есть две стратегии:
а) "Встречка". Находите покупателя на свою старую квартиру и одновременно находите себе подходящую новую. Принимаете аванс от покупателя, вносите аванс продавцу. Проводите сделки в один день.
Плюсы стратегии: переезд из старой квартиры прямо в новую, ни на минуту не остаётесь "на деньгах, но без квартиры". Минусы: Не все покупатели будут ждать Вашей встречной покупки, и не все продавцы будут ждать Вашей встречной продажи. Возможно, с той и/или с другой стороны цепочка продолжится дальше, а это затруднит взаиморасчёты и увеличит риски.

б) "Разрыв цепочки". Вы сначала продаёте свою квартиру в Ломоносове, получаете за неё деньги, и с ними уже подыскиваете квартиру в Красносельском.
Плюсы стратегии: в каждой сделке Вы желанный и удобный партнёр, это даст возможность выторговать более хорошую цену и более удобные условия расчётов (а значит, меньшие для Вас риски). Вас не давят по срокам. Минусы: скорее всего, придётся какое-то время пожить в съёмном жилье; есть вероятность, что за период между одной и другой сделками резко вырастут цены или произойдёт какой-то иной финансовый катаклизм.

Трудно давать советы, не зная всей полноты Вашей ситуации. Но лично я в сегодняшний момент предпочёл бы второй вариант. Цены на квартиры как никогда стабильны, золотовалютные запасы большие, цены на нефть высокие. Расходы на съём около 15 тыс. в месяц. Пускай даже за 3 месяца - это 45 тыс. А за счёт того, что у Вас прямая продажа и прямая покупка, можно на каждой сделке выторговать минимум 50, а то и 100. К тому же, не въезжая пока в новую квартиру, когда есть съёмная, проще будет делать в ней ремонт.

[Pozitiv]

Сообщение от superpups

Хотела узнать если шанс продать(обменять) 1 квартиру в Ломоносове :общая32,6 м2, комната 17,1м2, кухня 5,6м2, балкон. В хорошем состоянии, на Питер, Кировский- Красносельский район, на квартиру такого же метража с доплатой 500-600 т. рублей.

Обменять шансов мало.
Если Вы сможете продать квартиру в Ломоносове за 2 млн., то получится, но мне кажется, что ее цена примерно 1800-1900 т.р. Впрочем, за 2400 Вы найдете квартиру в Кировском или Красносельском районе.

[avtoman]

просто нужно найти агента который будет работать за 100 тыс руб., это реально...особенно в пригороде...
если пойдете к монстрам рынка, то они точно под 200 тыс захотят комиссов...

[АВК]

Сообщение от avtoman

просто нужно найти агента который будет работать за 100 тыс руб., это реально...особенно в пригороде...
если пойдете к монстрам рынка, то они точно под 200 тыс захотят комиссов...

Даже в городе за сопровождение сделки берут 20-30 тыс. А ещё лучше всё самим сделать.

[avtoman]

сопровождение конечно можно и за 20-30 найти...100 писал за полный цикл работ...