Помогите и мне оценить квартиру!

[maricha]

Имеется 3-х комнатная квартира на Таврической ул. Общ. площадью 70 кв.м. , комнаты - 18,15 и 16 кв.м., кухня 7 кв.м. Двор закрытый, охраняемый, парковка, заезд через охрану, окна выходят в зеленый двор (очень много зелени), двор очень большой, за домом сразу Музей Суворова, через дорогу - Тарический сад. Парадная после ремонта, домофон, единственное что квартира на 1 этаже, квартира теплая, ремонт сделан 6 лет назад, не евро, но чисто и аккуратно, родители делали для себя. Сколько может примерно стоить квартира, в БН ценник разный, агенты говорят разное (от 10 млн до 4 млн)

[Panther]

Квартира "гребенка" - окна на одну сторону?
Место хорошее, но 1 этаж все портит.
Человек состоятельный на 1 этаж вряд ли поедет, а не состоятельный-доплатить за место и охрану двора будет не в состоянии, да и не нужна ему эта охрана))
И что с парковкой? Место есть свободное? На Таврической не встать на улице.

[maricha]

Сообщение от Panther

Квартира "гребенка" - окна на одну сторону?
Место хорошее, но 1 этаж все портит.
Человек состоятельный на 1 этаж вряд ли поедет, а не состоятельный-доплатить за место и охрану двора будет не в состоянии, да и не нужна ему эта охрана))
И что с парковкой? Место есть свободное? На Таврической не встать на улице.

Не,квартира двухсторонняя - одни окна во двор, вторые на МАПО, там жасмин растет и никто не ходит вообще, все закрыто охраной. Во дворе всегда есть место - где встать, ну как то все ставят на "свои" места, если встать на "чужое" - бить стекла точно не будут.

[Jermain]

1-ый этаж все портит... у вас в доме много коммерции на первом этаже?

[Panther]

Сообщение от maricha

Не,квартира двухсторонняя - одни окна во двор, вторые на МАПО, там жасмин растет и никто не ходит вообще, все закрыто охраной. Во дворе всегда есть место - где встать, ну как то все ставят на "свои" места, если встать на "чужое" - бить стекла точно не будут.

Это хорошо
Но 1й этаж-темновата, наверняка.
Рискну предположить 7-7.5 млн.
П.С. Только что глянула в БН.. за 5 млн 60м на 1 этаже на Таврической 2 предлагают. И вообще, не так дорога Таврическая оказалась, как я думала
Так что завысила я, похоже. Но без оценки такую квартиру сложно оценить-это ж не типовая панелька известной серии.

[Jermain]

да уж,никакими 7 млн тута не пахнет

[Panther]

Сообщение от maricha

агенты говорят разное (от 10 млн до 4 млн)

4 и особенно 10 - это бред, конечно
Думаю, за 5 завтра продадите
А так-миллионов 6-6.5 на руки хорошо бы
Дорогая улица и 1й этаж плохо сочетаются.

[maricha]

Сообщение от Panther

Это хорошо
Но 1й этаж-темновата, наверняка.
Рискну предположить 7-7.5 млн.
П.С. Только что глянула в БН.. за 5 млн 60м на 1 этаже на Таврической 2 предлагают. И вообще, не так дорога Таврическая оказалась, как я думала
Так что завысила я, похоже. Но без оценки такую квартиру сложно оценить-это ж не типовая панелька известной серии.

Сталинка, высокий первый этаж - внизу теплоцентр, утром солнце с одной стороны, после обеда и до ночи - с другой. Просто последний агент вообще говорит 3900 - 4 млн, предел, на 3 этаже в нашей парадной 2 ку продали за 8 млн (52 кв.м.). Да и 10 млн - это точно будет стоять годами, просто хочется понять - реально сколько можно ставить и постепенно снижаться, то до какой суммы.

[LenochkaN]

Сообщение от maricha

на 3 этаже в нашей парадной 2 ку продали за 8 млн (52 кв.м.).

Может, в ней был сделан дорогой дизайнерский ремонт, и хорошая мебель и техника оставлена покупателю? Это немаловажный момент в таком деле.

[Panther]

Сообщение от maricha

Сталинка, высокий первый этаж - внизу теплоцентр, утром солнце с одной стороны, после обеда и до ночи - с другой. Просто последний агент вообще говорит 3900 - 4 млн, предел, на 3 этаже в нашей парадной 2 ку продали за 8 млн (52 кв.м.). Да и 10 млн - это точно будет стоять годами, просто хочется понять - реально сколько можно ставить и постепенно снижаться, то до какой суммы.

Больше с ним не общайтесь
Я бы поставила 7 и посмотрела на звонки(что вы теряете?) Не будет неделю звонков-снижайтесь. Но я не спец по Таврической, конечно...В БН есть предложения на этой улице-их изучите, хуже явно не будет.