как принимали квартиру у строителей?

[путятична]

Свершилось чудо и после 7!!!!! лет ожидания нам собираются сдать квартиру.
Очень боюсь,что мое желание поскорее начать ремонт и переехать отразиться на приемке квартиры.Как вы принимали? На что обратить внимание? Может надо с собой взять кого? КОГО?

[frito]

СК Импульс? Твин Пикс?

[Маруча]

ого! 7 лет! поздравляю! кто застройщик?
мы сами принимали.
уровнем муж проверял кривизну пола, работает ли вытяжка, розетки, счетчики, звонок.
нет ли царапин на окнах, батареях
все окна открыть-закрыть. нет ли перекосов
состояние стяжки, походить по ней, не должна хрустеть
измеряли углы и кривизну стен с помощью отвеса
есть ли освещение (лампочку вкручивали) и стремянку с собой брали
есть ли отопление, работают ли регуляторы температуры

ну и чисто должно быть в квартире, никакого строительного мусора и т.п.

[ТИША]

Ну, может быть взять человека, который всю приемку будет снимать на камеру. Маруча правильно написала про приемку.
Могу лазерный уровень для такого случая дать!

[путятична]

ЖСК 1492 Славбург

[lizz]

и когда вы собираетесь принимать квартиру, сосед? вам уже позвонили?

[путятична]

мы сами были. нам денег вернули малость и обещали к 20 числам позвать( как остеклят)

[Натали_]

В свое время, скопировала себе вот такой перечень.

1. Стяжка
Если при ремонте планируете дополнительно выравнивать полы, то при осмотре стяжки обращать внимание только на явные ляпы – трещины, бугры большой высоты, торчащую электропроводку (не дай бог!).
2. Стеклопакеты
Обращаем внимание на целостность рам, стекол, смотрим хорошо ли заделаны пеной щели между рамой и стеной. Все, что должно открываться – должно открываться без проблем. Наличие ручек.
3. Стены
Углы отклонения по СНИПам (строительные нормы и правила) проверять с помощью отвеса - просто нитку с грузиком привесить к полотку у стены и посмотреть, лежит ли она на стенке или отклонена в спокойном состоянии. Главное, чтоб стены были, не шатались, в них отсутствовали трещины и дыры. Все равно они будут дополнительно выравниваться и штукатуриться. Эти же критерии касаются и потолков.
4. Межпанельные швы
Должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – искать следы присутствия воды. Вопрос, правда, дискуссионный.
5. Вентиляция
Чтобы были вентиляционные отверстия на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – должен повиснуть от силы притяжения. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
6. Проводка
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Правда, нигде в договоре обычно не оговорено, в какой комнате сколько розеток должно быть, и претензии на малое количество последних могут и не прокатить – мол, столько быть и должно. Ну, хоть одна-то должна быть на комнату! Хорошо бы еще проверить провода на наличие повреждений. А то залили стяжкой, а там обрыв и розетка не работает. Как это проверить без электричества - предложения?
7. Входная дверь
Чтоб была и свободно открывалась/закрывалась. Наличие замка обязательно.
8. Батареи
Должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и хорошо подключены к системе отопления.
9. Стояки.
10. Лоджии (витражи). - целостность окон, рам, чтобы конструкция была надежна сама по себе, не шаталась, все открывающиеся части должны открываться.

[Ручеек]

1.ЧТО НЕОБХОДИМО ЗАХВАТИТЬ С СОБОЙ ПРИ ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ
- Надо запастись ручкой, бумагой.
- электроприбор, фонарик, лазерную указку, чтобы заглянуть в труднодоступные места.
- патрон и лампу, табуретку (для проверки освещения)
- электрочайник (проводится тест на нагрузку электросети). Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер). Вольтметр (проверьте наличие напряжения)
- Работу вентиляции проверить: листок бумаги прикладываете к вытяжному отверстию: держится – значит, все в порядке.
- Ровность стен и пола можно проверить и «на глазок», а можно взять строительный «уровень» 160-200 см (если его нет – линейку).

2. ЧТО НАДО СДЕЛАТЬ В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ,
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. ВОТ ОСНОВНЫЕ ПРОВЕРКИ: Осмотр квартиры проводить в светлое время суток, т.к. электрика есть, но лампочек не предусмотрено
- тщательный обмер квартиры (для проверки плана БТИ).
К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

По квартире: На что в квартире надо смотреть.
1 - Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. Стены должны быть вертикальны, не иметь изломов, выпуклостей или вогнутостей.
- при необходимости проверьте ровность стен и потолка - возьмите ровную длинную планку или профиль (около 2 м), прислоните к поверхностям и проверьте зазор - он по нормам не должен превышать 3-5 мм. Также следует проверить вертикальность стен отвесом. Завал от потолка до пола не должен превышать 15 мм.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. - проверить отсутствие трещин, влаги на несущих и наружных внутриквартирных конструкциях стен и колонн.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
-обратите внимание на перегородки. Если они сделаны из пазогребневых плит, то должны сдаваться "под чистовую отделку", то есть с местными неровностями не более 3мм на 2-х метровую рейку. При несильном ударе перегородка не должна "звенеть". Удар д.б. гулким, но глухим. Если это не так, значит перегородка плохо закреплена и в процессе эксплуатации по ее периметру могут возникнуть трещины.
-к полам надо подойти особенно внимательно. Если у вас есть возможность привезите себе на приемку нивелир. Он решит все проблемы. На всю измеряемую поверхность дается 20 мм неровностей. Перепадов по комнатам быть не должно вообще- проверить ровность полов – уровнем (160-200 см), или если его нет - металлическим шариком. Он не должен катиться по полу.
2- Двери, окна
- Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле,
- Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления
- проверьте, плотно ли стеклопакет лежит в раме, зазоры между стеной и рамой. Они должны быть запенены и заклеены пароизоляционной лентой. Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте, нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
- Следите, чтоб ширина стыка между стеной и оконной рамой не превышала 3 см, особенно при больших размерах пластиковых окон! Это потому, что даже высохшая пена способна изменять свой объем под действием температуры на величину не менее 5%, а то и все 10%. Поэтому в результате этих периодических "втягиваний - выпячиваний" (при слишком большой толщине стыка от 8 до 12 см) коробка окна "гуляет" на величину 4-6 мм. Это, с одной стороны, приводит к разрушению слоя штукатурки, прилегающей к окну, а с другой - к нарушению работы запорных механизмов фурнитуры)
- Стоит проверить наличие и работу ручек, запорных механизмов на окнах,
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок (для чего принести свою ручку), проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
- проверить окна на отсутствие щелей, стыки конструкций - поднесите зажженую свечку к косякам и щелям - пламя не должно сильно отклоняться.
ГОСТ 30971-2002 (Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам, общие технические условия) Размеры монтажных зазоров (с учетом допустимых предельных отклонений) при монтаже оконных блоков по ГОСТ 23166 -при размере окна из ПВХ не более 20-30мм.
3 - Лоджии Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
4 - Электрика.
- проверьте наличия допуска (сертификации)по электрике именно на вашу квартиру со всеми штампами, согласованиями.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- проверить все розетки (можно взять с собой даже прибор высокой мощности (Вт) - напр. перфоратор и т.п. и проверить в каждой розетке. Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Проверьте наличие напряжения вольтметром (захватите с собой, от строителей не дождетесь), не все розетки могут стоять ровно, так что если что: требуйте электрика, пусть снимет розетку и продемонстрирует наличие напряжения.
Проверить все выключатели (замкнуть 2 провода на месте выключателя и разомкнуть!). Лампы освещения. - если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка
5 - Водоснабжение канализация и отопление - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. Проверить, нет ли рядом с трубами следов протечек в виде мокрых пятен.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- По разводке обратите внимание как стоит стояк для полотенцесушителя, чтоб краны параллельно стене смотрели (могут быть под углом к стене,да еще под разными придется потом тратиться на сварку чтоб исправить это дело)
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
- Гидроизоляция в ванной и туалете должна быть уложена с заходом на стены см этак 10-15
- Разводка воды. Бывает стояки так близко, что нельзя снять шаровый кран с отвода не перекрыв второй стояк.
- проверить центральное отопление - ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Батареи должны быть горячими при проверке, даже если на улице уже будет тепло, должны запустить котельную! Будет не лишним осмотреть запорные краны на отводах, удобно ли установлены счетчики горячей и холодной воды
- для проверки вентилей батарей смело крутите по действующему снипу они на то и существуют чтобы регулировать температуру теплоносителя, если прораб будет кричать что не трогайте, потекут - а Вам оно потом надо? - лучше сейчас когда Вы еще не приняли помещение.
- Проверить холодное и горячее водоснабжение. Напор должен быть сильным. А вода горячей и холодной. На все отговорки, что типа вода только пока холодная и напор потом будет сильным - не верить и требовать предоставления нормативных показателей!!!
- Трубы то есть, и вентили тоже. Подставить ведро, открыть вентиль и проверить.
Протечек быть не должно! Проверить все вентили, счетчики и т.п.
6 – Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
7 - Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
- маленькое добавление обратите внимание что бы были правильно поставленны тройники (канализационные) в туалете в ване и на кухне а то могут криво стоять и к ним не подберёшся при подсоединении стоков.
- провертить, если есть (в рекламе все это есть), телефон, интернет и кабельное (спутниковое) телевидение. Принесите с собой переносной телевизор, стационарный телефон и ноутбук.
8 - Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
- проверить вытяжную вентиляцию - поднесите к ней лист бумаги или газеты - он должен присосаться к решетке вентиляции.
По подъезду:

- проверить работоспособность лифтов, они должны быть собраны.
- проверить (на прочность и наличие) все поручни у лестниц, освещение в подъезде.
- наличие законченности ремонта и окраски
- внутриподъездные двери и окна - работоспособность и наличие остекления.
- мусоропровод

По двору:

- проверить уличное освещение двора в темное время.
- благоустройство и места для отдыха. - детские площадки.
- наличие на газонах плодородного слоя земли более 20 см (а не голый песок).

Тоже копирнула у дольщиков)))

[zdraste]

Сообщение от Ручеек

1.ЧТО НЕОБХОДИМО ЗАХВАТИТЬ С СОБОЙ ПРИ ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ
- Надо запастись ручкой, бумагой.
- электроприбор, фонарик, лазерную указку, чтобы заглянуть в труднодоступные места.
- патрон и лампу, табуретку (для проверки освещения)
- электрочайник (проводится тест на нагрузку электросети). Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер). Вольтметр (проверьте наличие напряжения)
- Работу вентиляции проверить: листок бумаги прикладываете к вытяжному отверстию: держится – значит, все в порядке.
- Ровность стен и пола можно проверить и «на глазок», а можно взять строительный «уровень» 160-200 см (если его нет – линейку).

.......
По двору:

- проверить уличное освещение двора в темное время.
- благоустройство и места для отдыха. - детские площадки.
- наличие на газонах плодородного слоя земли более 20 см (а не голый песок).

Тоже копирнула у дольщиков)))

Мы тоже это распечатывали и прям по пунктам все смотрели.