Нужен совет: продаем квартиру меньше 3ех лет - интересуются покупатели - ипотечники..

[Tory+]

Всем спасибо, вопрос решился.

[3лыдень]

импотечников посылайте. зачем они вам?

[Tory+]

Квартиру надо бы продать... Никак да? Что-то слышала вроде того, что если мы продаем и в этом же году покупаем, налогов платить не надо? Правда или нет?

[Думайка]

Что за квартира? насколько ликвидна? почем продаете?

[Tory+]

если ипотечники нам не подходят, может вообще не имеет смысл показывать?

[Olgan83]

Сообщение от Tory+

Квартиру надо бы продать... Без налогов... Никак да? Что-то слышала вроде того, что если мы продаем и в этом же году покупаем, налогов платить не надо? Правда или нет?

Во-первых, вы можете воспользоваться имущественным вычетом при продаже (1 000 000 руб.). Во-вторых, при покупке жилья в этом же году Вы можете уменьшить налоговую базу на имущественный вычет при покупке - 2 000 000 руб., при условии, что жильё, которое Вы приобретёте, будет стоить 2 000 000 руб. или дороже. Кроме того, если покупаете готовое жильё, то свидетельство о праве собственности тоже должно быть оформлено этим же годом. Если купите строящееся жильё, то акт приёма-передачи должен быть этим годом.

Имущественный вычет при приобретении жилья можно увеличить на сумму процентов по ипотеке.

Кроме того, и имущественный вычет при продаже, и имущественный вычет при покупке распределяются между собственниками пропорционально их долям. Скажите, бабушка по-прежнему собственник какой-то доли в квартире или собственников только двое: Ваш ребёнок и Ваш муж?

[Tory+]

рассматриваем жилье только во вторичке.

[Naslund]

А как связаны ипотечники с налогом?

[Olgan83]

Тогда такой расклад:

1) воспользуетесь имущественным вычетом при продаже: 1 000 000 руб. : 2 доли (при условии, что доли равные) = 500 000 руб. - сумма имущественного вычета для каждого из собственников продаваемой квартиры.

2) если доли равные, то доходы от продажи тоже делятся пополам. Доходы от продажи каждой доли можно уменьшить на 500 000 руб.

3) для того, чтобы уменьшить налоговую базу от продажи квартиры, нужно свидетельство о праве собственности на новую квратиру получить в этом году. Помните, что и налоговый вычет при покупке тоже будет распределён в соответствии с долями собственности.