ТСЖ - больная тема! - Littleone 2009-2012

ВикторияС · 30.03.2010, 02:47

Новый дом. ТСЖ навязано засторйщиком (что не редкость).
Квартплаты завышены, застройщик не обеспечил должным образом дом электроэнергией, много недоделок...
Терпение жителей закончилось, а как реорганизовать ТСЖ и взять все в свои руки не знаем.
Кто-нибудь сталкивался с подобным?
Есть городской комитет, который контролирует работу ТСЖ и управляющих компаний?

Зааяц · 30.03.2010, 11:48

по идее вам надо собирать собрание, составлять протокол о выходе из ТСЖ и далее нового ТСЖ не создавать, а просто большей половине собвственников подписать договор с УК, которую вы выбрали. Более конкретно вам могут сказать в администрации района, и можно еще проконсультироваться в новой интересующей вас УК, как вы можете перейти под их управление.

ВикторияС · 30.03.2010, 13:07

" Разрушить" ТСЖ оказалось не так просто. Юристы крупной строительной компании весьма изворотливы, и оспаривают все решения собственников-тянут время. Хотим пригласить на собрание представителя администрации, к кому идти в районной администрации? есть какой-то комитет?

Михалыч · 30.03.2010, 14:03

Значит, что-то в Ваших собраниях не так...
Вам надо не разрушать ТСЖ, а сменить его правление и председателя. А новый председатель заключит договор с управляющей компанией или отдельные договора с поставщиками услуг, если будет решено перейти на самообслуживание.

В нашем ЖСК лет 12 назад была такая революция.
Инициативная группа провела агитацию, собрала подписи за проведение внеочередного собрания, провела собрание с регистрацией, с нормальным кворумом и в итоге сменила правление.
На собрании присутствовал участковый милиционер, представитель администрации (тогда это был Отдел ЖСК районного исполкома), еще кто-то (не помню уже).
Собрание было бурным, естественно, т.к. старая председательница сопротивлялась, а после собрания месяц или два не отдавала документы и печать...

Насчет завышенных тарифов - не исключено, что у вас в доме много неплательщиков, так что это вынужденная мера...

Зааяц · 30.03.2010, 14:28

Цитата:

Сообщение от Михалыч

Значит, что-то в Ваших собраниях не так...
Вам надо не разрушать ТСЖ, а сменить его правление и председателя. А новый председатель заключит договор с управляющей компанией или отдельные договора с поставщиками услуг, если будет решено перейти на самообслуживание.

В нашем ЖСК лет 12 назад была такая революция.
Инициативная группа провела агитацию, собрала подписи за проведение внеочередного собрания, провела собрание с регистрацией, с нормальным кворумом и в итоге сменила правление.
На собрании присутствовал участковый милиционер, представитель администрации (тогда это был Отдел ЖСК районного исполкома), еще кто-то (не помню уже).
Собрание было бурным, естественно, т.к. старая председательница сопротивлялась, а после собрания месяц или два не отдавала документы и печать...

Насчет завышенных тарифов - не исключено, что у вас в доме много неплательщиков, так что это вынужденная мера...

зачем оставлять ТСЖ?? зачем нужен председатель?? кормить его? они что, сами не могут договора заключить с УК?
Конечно оно понятно, что вашей УК это не нужно, и юристы у них скользкие.
Администрация скорее всего в это дело не вмешается, поскольку у вас весь дом собственников, муниципальных квартир наверно нет? Они вам только если консультацию дадут. Но скорее всего вам скажут - идите в суд. А суд - это еще лет на дцать...Короче, скажите спасибо Крашенинникову за новый Жилищный кодекс.
В администрации есть отдел по работе с ТСЖ. Сходите, в конце концов сами, и посмотрите. Есть еще Жилищный комитет, но плевать на его предписания хотят все ТСЖ. Хотя туда можно писать письма. И если будете судиться, может они пригодятся.

Галинка · 30.03.2010, 14:30

1. Изучите для начала Жилищный Кодекс.
2. Соберите инициативную группу людей - собственников дома.
3. Определитесь кто будет в правлении ( готовые заняться вплотную работой в доме)
4. Проводите собрание и вперёд !

Удачи!

ВикторияС · 30.03.2010, 17:48

Спасибо!
А может кто-то подскажет Управляющую Компанию (или конкретного человека) с которыми есть положительный опыт житья-бытья? у нас Невский р-н.

Lenysik · 30.03.2010, 20:08

По моему опыту лучше наших Жилкомсервисов работу не выполняет и тарифы у них более менее, чем в остальных УК

МолчаливаЯ) · 12.04.2011, 17:35

Подниму больную тему.
Неужели так беспросветно?
Если неправильно считают отопление, например, кому конкретно можно жаловаться?
У нас липовое ТСЖ, а на самом деле всем заправляет УК.
Ленинградская область.
Подскажите, пожалуйста, организации, кто УК может проконтролировать.

Matrenka · 12.04.2011, 18:09

Даже если у вас липовое тсж, то формально есть и председатель и управляющий, должны быть их контакты, вы можете (собрав активист) инициировать собрание, председателя можно переизбрать через 2 года (возможно можно и раньше, я не в курсе), просите выдать устав вашего тсж. на собрании меняйте председателя и управляющего, они должны быть собственниками в вашем доме, в течение 3 месяцев старые председатель и упр. должны передать вам все доки. если нет - обращайтесь в суд. в тсж раз а год, а по инициативе жильцов и чаще можно проводить аудиторскую проверку. несогласны - закажите свою не зависимую, входите в состав членов аудиторской проверки. в принципе главное шевелиться. у нас в тсж уже несколько раз меняли председателя, были баталии за власть, на собрания все ходим, новые председательи управляющий мне нравятся. платежи снижаем за счет аренды. как то так