|
|
20.09.2011, 15:19
|
#1
|
Гость
Регистрация: 09.10.2009
Сообщений: 5
|
Прошу совета по покупке квартиры
Всем хорошего дня)
Хочу спросить у знающих людей, насколько необходим риэлтор и какой план действий при покупке квартиры. Хочу купить квартиру в конкретном районе в ипотеку. Документы на ипотеку подала и насколько поняла, юридическую чистоту квартиры, оценку, страхование контролирует сам банк. Отсюда возник вопрос, за что платить риэлтору кругленькую сумму?
Интересует мнение форумчан, которые уже через все это прошли:
Насколько реально самому купить квартиру без риэлтора и с какими проблемами при этом можно столкнуться???
Буду благодарна за все советы)))
|
|
|
20.09.2011, 15:27
|
#2
|
Элита
Регистрация: 07.06.2008
Адрес: Ленинский проспект
Сообщений: 2 742
|
Цитата:
Сообщение от NasstenkA
Всем хорошего дня)
Хочу спросить у знающих людей, насколько необходим риэлтор и какой план действий при покупке квартиры. Хочу купить квартиру в конкретном районе в ипотеку. Документы на ипотеку подала и насколько поняла, юридическую чистоту квартиры, оценку, страхование контролирует сам банк. Отсюда возник вопрос, за что платить риэлтору кругленькую сумму?
Интересует мнение форумчан, которые уже через все это прошли:
Насколько реально самому купить квартиру без риэлтора и с какими проблемами при этом можно столкнуться???
Буду благодарна за все советы)))
|
Банк не контролирует юридическую чистоту квартиры. Банку интересно:
1. Ваша платежеспособность
2. ликвидность квартиры в случае если Вы перестанете быть платежеспособной
Что там было с квартирой и какая у нее история - банку до лампочки. В большинстве случаев.
__________________
|
|
|
20.09.2011, 15:30
|
#3
|
Наш человек
Регистрация: 21.05.2008
Сообщений: 5 308
|
Цитата:
Сообщение от Beatriks
Банк не контролирует юридическую чистоту квартиры. Банку интересно:
1. Ваша платежеспособность
2. ликвидность квартиры в случае если Вы перестанете быть платежеспособной
Что там было с квартирой и какая у нее история - банку до лампочки. В большинстве случаев.
|
риэлтору в общем-то тоже всё до лампачки зачастую.
__________________
Терпение и труд мне не идут
"…один из ярчайших признаков психически незрелого индивида — это склонность в разговоре (и в интернете) постоянно указывать на глупость и несостоятельность оппонента, якобы связанные с возрастом, уровнем интеллекта или отсталостью в развитии."(с)
|
|
|
20.09.2011, 15:32
|
#4
|
Участник
Регистрация: 17.06.2009
Адрес: пр. Ветеранов
Сообщений: 186
|
Насколько я знаю, вы получаете выписку из ЕГРП о всех сделках с квартирой и есть ли на ней обременения.
|
|
|
20.09.2011, 15:34
|
#5
|
Небожитель
Регистрация: 07.03.2008
Адрес: Гражданка
Сообщений: 17 551
|
|
|
|
20.09.2011, 15:36
|
#6
|
Banned
Регистрация: 22.06.2011
Сообщений: 800
|
Цитата:
Сообщение от NasstenkA
Всем хорошего дня)
Хочу спросить у знающих людей, насколько необходим риэлтор и какой план действий при покупке квартиры. Хочу купить квартиру в конкретном районе в ипотеку. Документы на ипотеку подала и насколько поняла, юридическую чистоту квартиры, оценку, страхование контролирует сам банк. Отсюда возник вопрос, за что платить риэлтору кругленькую сумму?
Интересует мнение форумчан, которые уже через все это прошли:
Насколько реально самому купить квартиру без риэлтора и с какими проблемами при этом можно столкнуться???
Буду благодарна за все советы)))
|
тема много раз обсуждались
я был в вашей ситуации, в итоге вместо агента за кучу денег нанял юриста на "сопровождение сделки" - обошлось в 20тыс рублей
|
|
|
20.09.2011, 15:39
|
#7
|
Banned
Регистрация: 24.04.2008
Адрес: Academia
Сообщений: 2 651
|
Ни в коей мере не обсуждая риэлтеров и агентства, на вопрос топикстартера выскажу личное мнение, подтверждённое многолетним опытом, что:
1) купить самому квартиру без риэлтера вполне реально;
2) такая покупка не только не ведёт к дополнительным проблемам, но позволяет избежать ряда проблем, неизбежных в случае участия риэлтера;
3) в последнее время доля людей, самостоятельно покупающих квартиры, неуклонно растёт, а доля людей, пользующихся услугами агентов, столь же неуклонно снижается.
Дальнейшее обсуждение публично вести не буду, т.к. опасаюсь, что набегут агенты и превратят диалог в бессмысленный обмен оскорблениями.
|
|
|
20.09.2011, 15:42
|
#8
|
Элита
Регистрация: 07.06.2008
Адрес: Ленинский проспект
Сообщений: 2 742
|
Цитата:
Сообщение от Брют
риэлтору в общем-то тоже всё до лампачки зачастую.
|
Многим покупателям тоже, пока не прижмет ))))
Задача и интерес банка - выдать деньги и получить прибыль. Но никак не проведение сделки.
__________________
|
|
|
20.09.2011, 15:49
|
#9
|
Активный участник
Регистрация: 27.06.2011
Адрес: Гражданка
Сообщений: 445
|
только в соседней ветке обсуждалось, как банк согласился кредитовать квартиру с бабулей собственницей из пнд..
какая чистота вообще? банку она действительно не нужна (может одному из 10 только), ему Вы нужны..
|
|
|
20.09.2011, 16:04
|
#10
|
Наш человек
Регистрация: 21.05.2008
Сообщений: 5 308
|
Цитата:
Сообщение от Beatriks
Многим покупателям тоже, пока не прижмет ))))
Задача и интерес банка - выдать деньги и получить прибыль. Но никак не проведение сделки.
|
Вообще сделка в банке и совершается. Все договора - по форме банка, их можно взять заранее и показать юристу.
До этого времени покупателю (кроме выбора квартиры) нужно будет определиться с понятиями аванс и задаток, выбрать нужное, заключить предварительный договор, соглашение о задатке, если это будет он, взять расписку - достаточно проконсультироваться с юристом. Потом детали - когда и как подписывать акт приема-передачи квартиры и т.д. Операции не сложные, но важные. Справиться самому можно, безусловно. Вот насколько это просто-сложно - это индивидуально, форум, не зная про образование автора, род деятельности и пр., ответить не сможет.
Проверка юр.чистоты - считаю, что и с агентом, и без него - дело покупателя. Ни в агентов, ни в банки я не верю.
__________________
Терпение и труд мне не идут
"…один из ярчайших признаков психически незрелого индивида — это склонность в разговоре (и в интернете) постоянно указывать на глупость и несостоятельность оппонента, якобы связанные с возрастом, уровнем интеллекта или отсталостью в развитии."(с)
|
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|