вопрос про отказы соседей (комната в коммуналке) - Littleone 2009-2012

Apolinaria · 28.11.2011, 23:26

Собралась наконец-то продать свою комнату в комуналке. соседи долго компасировали мозг, хотели покупать у меня сами (за счет субсидии, которая еще даже не одобрена). Но в итоге цену предлагают мне почти рыночную. То есть мне нет смысла ждать, пока они дождутся своей субсидии. Решила продавать "на сторону", так как побыстрее хочется купить квартиру. Предложение о продаже направлю им по почте. Вопрос: могу ли я поставить цену в этом предложении чуть выше, чем ту, за которую они хотят у меня купить? Это нужно для того, чтобы они не сказали, что выкупят ее у меня, а сами будут тянуть время. Собственно вопрос: 1) Чем чревато завышение цены? Если я найду покупателя по более низкой цене и продам дешевле чем соседям в итоге, чем мне это грозит? 2) я же могу покупателю сказать, что в официальных документах цена будет указана выше, чем реальная сумма сделки? Идут ли на это покупатели?

verbamarina · 28.11.2011, 23:43

Нельзя ставить выше цену, продавать ниже.
Или вообще сделку совершить не сможете или её оспорят по суду.
Можно указать в отказе "отказываюсь покупать по любой цене и на любых условиях".
Тянуть время дольше месяца не смогут. За месяц не купил - до свиданья. Поэтому всё-таки надо предлагать первым соседям по рыночной цене.
Покупатели тоже, скорее всего, не пойдут на занижение. Побоятся.

Apolinaria · 28.11.2011, 23:47

Цитата:

Сообщение от verbamarina

Нельзя ставить выше цену, продавать ниже.
Или вообще сделку совершить не сможете или её оспорят по суду.
Можно указать в отказе "отказываюсь покупать по любой цене и на любых условиях".
Тянуть время дольше месяца не смогут. За месяц не купил - до свиданья. Поэтому всё-таки надо предлагать первым соседям по рыночной цене.
Покупатели тоже, скорее всего, не пойдут на занижение. Побоятся.

а покупателям чего бояться?
"по любой цене" откажутся точно, так как купить все-таки хотят. Я правильно поняла, что если они согласятся у меня купить по рыночной цене, то у них есть на это только месяц с момента уведомления? как они официально должны подтвердить свое согласие?

avtoman · 28.11.2011, 23:50

Цитата:

Сообщение от Apolinaria

как они официально должны подтвердить свое согласие?

обратиться к нотариусу, который составил уведомление....

Apolinaria · 28.11.2011, 23:55

Цитата:

Сообщение от avtoman

обратиться к нотариусу, который составил уведомление....

то есть у них есть месяц на то, чтобы обратиться к нотариусу и подтвердить свое намерение и еще месяц чтобы купить? Так? А не могут они по истечении этого срока предоставить какие-нибудь документы нотариусу, которые позволят еще продлить этот срок (ну например, задерживают субсидию)?

avtoman · 29.11.2011, 00:10

продайте через дарение - и нет проблем...

Apolinaria · 29.11.2011, 00:15

Цитата:

Сообщение от avtoman

продайте через дарение - и нет проблем...

цена будет тогда сильно ниже рынка.

tutuk · 29.11.2011, 00:17

не все нотариусы будут писать отказ путем отправки писем - есть те, которые только после получения уведомления о вручении пишут, есть те кто через месяц после отправки выписывают.. такие отказы можно оспорить через суд.
вообще все молчат, но если сосед явится к нотариусу и согласится, то ничем не регламентируется срок, за который он должен выкупить комнату..будет вечно согласным) каждую ситуацию надо смотреть отдельно..

yana- · 29.11.2011, 00:23

Цитата:

Сообщение от avtoman

продайте через дарение - и нет проблем...

а 13 % что платить не не надо при дарении?

Apolinaria · 29.11.2011, 00:24

Цитата:

Сообщение от tutuk

не все нотариусы будут писать отказ путем отправки писем - есть те, которые только после получения уведомления о вручении пишут, есть те кто через месяц после отправки выписывают.. такие отказы можно оспорить через суд.
вообще все молчат, но если сосед явится к нотариусу и согласится, то ничем не регламентируется срок, за который он должен выкупить комнату..будет вечно согласным) каждую ситуацию надо смотреть отдельно..

блиииин!! ну и гемор продать комнату!! думала, что купить сложно, а продать в 1000 раз сложнее! А на основании чего соседи могут оспорить отказ? Письмо с предложением получили. не отреагировали за месяц. можно продавать. все вроде законно? А раз срока их согласия нет (если они все же явятся к нотариусу, а я думаю что точно явятся), то значит вариант только один - завысить цену, чтобы точно не согласились. Мне то зачем их субсидию ждать? как считаете? зная своих соседей, те будут мне препоны чинить везде где только можно