Недвижимость в Эстонии. - Littleone 2009-2012

Millenium · 30.01.2010, 17:44

В последнее время , наблюдая рынок недвижимости в соседней Эстонии, мы увидели много очень дешевых квартир. По россиийским( питерским ) меркам квартира за 50000-80000( пятьдесят-восемьдесят) тысяч РУБЛЕЙ!!! -это очень дешево. Район Ида-Вирума ,например, рядом с границей)) город Кохтла-Ярве известен многим.
Да,надо заметить, встречаются и подводные камни - в Эстонии недешевые коммунальные услуги, но электричество немногим дороже чем у нас, небольшие налоги.
Оформление не вызывает проблем.
Услуги адвоката стоят 3,5-5% , но не менее 700 крон
(Про оформление могу рассказать)

если рассматиравть не как основное жилье, а как инвестиции? не всегда же в Эстонии будет кризис....Ну и вообще, дачу в Эстонии иметь( даже пусть это квартира, но в маленьком поселочке).
И потом сразу получаете долгосрочну визу.
Какие еще могут быть "подводные камни" при покупке недвижимости?
Как сделать ремонт за не очень дорого???
Заранее благодарю за ответы.
Сразу попрошу вступать в разговор людей адекватных и владеющих вопросом.

tioma · 30.01.2010, 20:20

Мы уже купили и Очень довольны.А оформление очень простое.

Mister abX · 30.01.2010, 20:45

Коммунальные услуги все ж довольно высокие тут, средняя 2х-комнатная квартира, если в ней не жить, будет требовать 30-40 тыщ рублей в год. Электричество да, дороже всего раза в 2, даже чуть меньше.
Вот насчет кризиса - тут мнения расходятся. Часть экспертов считает, что сейчас по недвижимости дно, а часть, что дно еще будет. Но в любом случае, за такие деньги, как Вы пишете - вполне можно и купить, пусть даже и в Ида-Вирумаа...

Tasha_31 · 30.01.2010, 22:10

Я совсем недавно общалась с агентом по недвижимости, работающей в Таллинне. Считает, что опускаться цены больше не будут. На днях буду в Таллинне с ней встречаться опять на тему недвижимости, так как многие мои знакомые планируют приобртение недвижимости в Эстонии. Если есть какие-то вопросы - задавайте, я уточню, отпишусь...

shefr · 31.01.2010, 00:27

Постою послушаю. Очень интересует. Хотим дом у воды, где нибудь между нарвой и таллинном... пока конкретно место не выбирали и справки не наводили...) Так что тема оч. интересна!

shefr · 31.01.2010, 00:29

Цитата:

Сообщение от Millenium

В последнее время , наблюдая рынок недвижимости в соседней Эстонии, мы увидели много очень дешевых квартир. По россиийским( питерским ) меркам квартира за 50000-80000( пятьдесят-восемьдесят) тысяч РУБЛЕЙ!!! -это очень дешево. Район Ида-Вирума ,например, рядом с границей)) город Кохтла-Ярве известен многим.
Да,надо заметить, встречаются и подводные камни - в Эстонии недешевые коммунальные услуги, но электричество немногим дороже чем у нас, небольшие налоги.
Оформление не вызывает проблем.
Услуги адвоката стоят 3,5-5% , но не менее 700 крон
(Про оформление могу рассказать)

если рассматиравть не как основное жилье, а как инвестиции? не всегда же в Эстонии будет кризис....Ну и вообще, дачу в Эстонии иметь( даже пусть это квартира, но в маленьком поселочке).
И потом сразу получаете долгосрочну визу.
Какие еще могут быть "подводные камни" при покупке недвижимости?
Как сделать ремонт за не очень дорого???
Заранее благодарю за ответы.
Сразу попрошу вступать в разговор людей адекватных и владеющих вопросом.

А где вы информацию по такому жилью искали? Сайты с недвижкой какие, если не секрет?

Millenium · 31.01.2010, 16:23

Если честно то мы тоже уже купили. Купили 2-х комнатную квартиру в Азери( то есть в соседней деревушке Ранну).
Нашли через сайт недвижимости. Приехали пересмотрели кучу квартир, выбрали, назначили в нотариат- приехали все оформили и квартира за 20000 крон= 55000 руб( не опечатка - пятьдесят пятт тысяч рублей)
Опишу квартиру
Первый этаж в двух этажном доме, хорошая планировка, в подвале комната 18 метров- наша.
Квартира с печным отоплением- это значительный плюс- отопление в Эстонии очень дорогое, а тут мы не планируем жить там постоянно, тем более зимой, поэтому только электричество , вода и уборка дома и территории. Налог небольшой, про свою пока не знаю, но друзья в кохтла-Ярви за кв. 85 метров платят 99 еек.
Крона к рублю- 1 еек=2,6 руб( в России покупать дешевле 2,75)
Электричество не на много дороже нашего 1,3 еек
Квартира требует ремонта, но, надеюсь не так дорого как в России. Буду рада помощи соотечественников , живущих в Эстонии , по поводу ремонта. Поселок в котором находится квартира рядом с морем( 1 км), по дороге от Нарвы в Таллинн, от нашего дома на Ветеранов 200 км. Место потрясающе живописное, живут только эстонцы.Но в этом поселке продается несколько квартир, которые хотят купить мои друзья.

Millenium · 31.01.2010, 16:26

После оформления сразу поехали в Эстиэнергию - оформили договор на мое имя, потом в местное жилуправление- тоже переоформили договор на меня.
Могу помочь советом , некоторые подводные камни уже знаю.
www.kv.ee вот сайт на котором мы нашли нашу квартиру.

Millenium · 31.01.2010, 16:33

Цитата:

Сообщение от Mister abX

Коммунальные услуги все ж довольно высокие тут, средняя 2х-комнатная квартира, если в ней не жить, будет требовать 30-40 тыщ рублей в год. Электричество да, дороже всего раза в 2, даже чуть меньше.
Вот насчет кризиса - тут мнения расходятся. Часть экспертов считает, что сейчас по недвижимости дно, а часть, что дно еще будет. Но в любом случае, за такие деньги, как Вы пишете - вполне можно и купить, пусть даже и в Ида-Вирумаа...

Наши друзья в Кохтла-Ярве за 4-комнатную квартиру 85 метров платят вот приведу пример нашего общения в Скайпе:
[26.01.2010 21:34:31] Анна: платите коммуналку СКОЛЬКО ЗА свою квартиру?? и налоги тоже
[26.01.2010 21:35:16] Анна: тогда мы к вам в пятницу с утра приедем...
[26.01.2010 21:35:25] Вера: Зимой 1500+-, налог - фигня 90еек в год
[26.01.2010 21:36:11] Анна: 1500 это отопление+вода+эл-во?
[26.01.2010 21:38:58] Вера: Нет - это отопление + квартплата, вода + по счетчикам (300/400) электричество также, +200интернет и кабельное телевидение от 50 до 150 еек (но у нас его нет)

1500+400(вода)+400)электрич)+200 (инет)+150 (тв)=2750 еек Х2,8= 7560 руб
Так это 85 метров квартираЮ, и они там ПОСТОЯННО живут!!

и кстати об Ида-Вирума, нормальный район. недалеко от границы, русских очень много.Проблем с языком- НИКАКИХ!!

Millenium · 31.01.2010, 16:35

Цитата:

Сообщение от shefr

Постою послушаю. Очень интересует. Хотим дом у воды, где нибудь между нарвой и таллинном... пока конкретно место не выбирали и справки не наводили...) Так что тема оч. интересна!

смотрите Азери- там целые дома пустые стоят( но говорят уже давно выкуплены москвичами)- море вообще рядом 500 метров, кстати там есть пару неплохих квартир но подороде , порядка 30000-35000 еек
там нет газа, отопление недешево, но могу уточнить сколько.
Думаю в Азери построят курортный поселок- и там будет очень даже супер!!