Продажа дачи. Как распределить правильно суммы?

[Natali K]

Имеем дачный участок. Право собственности на землю от 2001года. Дом и баню оформил только в прошлом году в июле по декларации.Теперь на руках три права собственности: земля, дом и баня.В свидетельстве на дом назначение-дом; на баню-нежилое помещение. Завтра идем оформлять за 1 900 000руб. Покупатель очень хочет получить налоговый вычет, практически ради этого и покупает. Вопрос: как правильно распределить суммы в ОДНОМ договоре, чтобы я не "попал" в следующем году на налог 13%. У меня такие мысли: дом и баня не должны превышать в сумме 1000 000руб. , а остальное на землю, а за нее платить налог не нужно будет, так как в собственности более 3 лет. Какие другие варианты?
Выручайте "светлые головы", кто в теме...
Муж Natali K.

[ХрюндельСПб]

Ход мысли правильный. Основной упор в цене - земля.

[Юrist]

Сообщение от Natali K

Имеем дачный участок. Право собственности на землю от 2001года. Дом и баню оформил только в прошлом году в июле по декларации.Теперь на руках три права собственности: земля, дом и баня.В свидетельстве на дом назначение-дом; на баню-нежилое помещение. Завтра идем оформлять за 1 900 000руб. Покупатель очень хочет получить налоговый вычет, практически ради этого и покупает. Вопрос: как правильно распределить суммы в ОДНОМ договоре, чтобы я не "попал" в следующем году на налог 13%. У меня такие мысли: дом и баня не должны превышать в сумме 1000 000руб. , а остальное на землю. Других вариантов не вижу, хотя покупатель предлагает(настаивает) по другому. Выручайте "светлые головы", кто в теме...
Муж Natali K.

Здравствуйте,
Все правильно думаете. Дом+баня не должны стоить больше 1 млн.
А еще, я частенько отдельными договорами делаю землю и строения. Тогда точно суммы в налоговую попадают отдельно и ни к чему не придраться. Но это больше для спокойствия...
Только смотрите, что бы инвентарная стоимость не перевалила за миллион...

[Natali K]

Спасибо! Уточните, пожалуйста, инвентарная стоимость всей сделки,3 объектов, не должна перевалить за миллион, или стоимость бани +дома?
Если в одном договоре будет дом 900т. +баня 100т., а в другом договоре - земля 900т., то мы налог не платим?
И если укажем землю 900т.,а это явно завышенная цена, к этому не будет вопросов?

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Natali K

И если укажем землю 900т.,а это явно завышенная цена, к этому не будет вопросов?

С чего Вы взяли, что 900 тр явно завышенная цена. Это рынок. Хоть за 10 мильенов продавайте, если есть покупатель.

[Stefany]

Сообщение от Юrist

Здравствуйте,
Все правильно думаете. Дом+баня не должны стоить больше 1 млн.
А еще, я частенько отдельными договорами делаю землю и строения. Тогда точно суммы в налоговую попадают отдельно и ни к чему не придраться. Но это больше для спокойствия...
Только смотрите, что бы инвентарная стоимость не перевалила за миллион...

Что такое инвентарная? И какая тут связь со стоимостью в договоре?

[Natali K]

Понятно! Так если мы так распределим стоимость, под налоги не попадаем? Я просто не совсем поняла, что входит в инвентарную стоимость.

Сообщение от Natali K

Спасибо! Уточните, пожалуйста, инвентарная стоимость всей сделки,3 объектов, не должна перевалить за миллион, или стоимость бани +дома?
Если в одном договоре будет дом 900т. +баня 100т., а в другом договоре - земля 900т., то мы налог не платим? ?

[Юrist]

Сообщение от Stefany

Что такое инвентарная? И какая тут связь со стоимостью в договоре?

Стоимость ПИБа. Если Инвентарная стоимость выше стоимости договора, налоговая может насчитать налог по ней.