|
|
05.04.2012, 12:37
|
#1
|
Ветеран
Регистрация: 18.01.2009
Сообщений: 658
|
Сдача квартиры. Какие подводные камни.
Хотим сдать квартиру. Сдаем через агентство. Но страшно.....
Подскажите, пожалуйста, какие моменты должны быть обязательно оговорены в договоре, должна ли я регистрировать съемщиков. А то начиталась топика в ЖГ, так там просто гостей, говорят, не так просто выселить. Заранее спасибо.
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2012, 13:09
|
#2
|
Активный участник
Регистрация: 03.01.2009
Адрес: Север
Сообщений: 501
|
полистайте этот раздел форума.есть множество тем, созданных как арендодателями, так и арендаторами. сможете взглянуть на вопрос с двух сторон.
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2012, 13:34
|
#3
|
Мега-элита
Регистрация: 26.06.2010
Адрес: город на Неве
Сообщений: 3 606
|
боитесь - не сдавайте...
без риска бизнеса не бывает, а сдача в аренду - это бизнес...
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2012, 14:39
|
#4
|
Ветеран
Регистрация: 18.01.2009
Сообщений: 658
|
Ну так поэтому и спрашиваю про подводные камни, ведь если суешься в бизнес надо хоть поузнавать что -почем, вот и узнаю.
Читаю топики здесь и мозги вскипают- кто то пишет,что лучше по договору, а кто-то - " а нафига договор заключали", кому лучше сдавать - детным или нет, у меня 2-шка если что.
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2012, 14:45
|
#5
|
Мега-элита
Регистрация: 26.06.2010
Адрес: город на Неве
Сообщений: 3 606
|
договор есть, и что? Вы будете судиться? сомневаюсь...
договор, конечно, пусть будет, его составить не так трудно, НО главное - правильный подход к выбору арендаторов...его ничто не заменит...
поговорите - пообщайтесь - включите женскую интуицию...
и в голове держите риски:
1) затопления соседей
2) неполучения арендной платы
3) решения проблем по ремонту техники, мебели и т.д., а также то, что сломают но не скажут об этом...
и т.д.
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2012, 14:55
|
#6
|
Ветеран
Регистрация: 18.01.2009
Сообщений: 658
|
Ну, слава Богу, с затоплением соседей проблемы не будет- у нас 1-ый этаж, а вот все остальное как решается-то? В договоре прописать ответственность за технику, мебель? Что проверять квартиру раз в месяц, это я поняла. Меня сильно пока пугает проблема выселения арендаторов, я так поняла, что могут не платить и жить, а выселить - только по суду.
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2012, 14:56
|
#7
|
Frau K.
Регистрация: 05.02.2002
Сообщений: 24 973
|
Сдавать лучше через агентство - меньше риск, что арендатор, заплатив за услуги агенству, быстро съедет. Просто жалко будет потраченных на это денег.
Обязательно берите залог, причем он не должен являться оплатой за последний мес. проживания, а депозитом за сохранность квартиры (мебели).
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2012, 14:56
|
#8
|
Мега-элита
Регистрация: 26.06.2010
Адрес: город на Неве
Сообщений: 3 606
|
2 замка, ключи от 1 замка оставляете себе и говорите, что замок не работает...
в случае проблем арендаторы не могут попасть в квартиру...жесткий способ, но реально работающий...
в копилку советов
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2012, 15:09
|
#9
|
Ветеран
Регистрация: 18.01.2009
Сообщений: 658
|
Спасибо за советы! А в каком размере-сумме берется залог? Т.е я беру залог и по окончании срока аренды, я это залог возвращаю? А причем здесь последний месяц проживания? Про ключи спасибо, учту.
Я никогда ни со сдачей, ни со съемом дел не имела, поэтому прошу прощения за глупые вопросы.
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2012, 15:54
|
#10
|
Мега-элита
Регистрация: 26.06.2010
Адрес: город на Неве
Сообщений: 3 606
|
найдите опытного агента - Вам бесплатно, зато спокойнее...
|
|
Цитировать ·
|
Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|