"Налоговый вычет" как его получить?

[Olgan83]

Сообщение от TatianaN

У нас будет именно договор мены с нашими родителями. Квартиры по стоимости равны (2800000).
Мы сейчас покупаем квартиру с использованием субсидии, а потом хотим обменять ее на родительскую.

Скажите, а какова сумма субсидии?

[Olgan83]

Сообщение от mon

Девочки, помогите, пожалуйста ситуация такая, имеется квартира стоимостью 4 млн.р., в собственности с 2008 года, в ипотеку, т.к. квартира была новая, но вторичка в договоре написано - стоимость 1млн. и 3 млн.на ремонт. В прошлом году подавались декларации за 2008 и 2009 с основной стоимости и процентов уплаченных банку, все выплатили все ок. В этом году подали декларации за 2010г. и теперь налоговая говорит, что минфин прислал разъяснение, что с процентов они могут возвращать налог только в доли стоимости квартиры, т.е. 1/4-ю.. В принципе это правомерно, но с 2010г., а вот как быть с декларациями за прошлые года? налоговая также хочет их исправить и приглашает подписать корректировки, естественно тогда переходящие остатки получаются сильно ниже, чем было. Вопрос в следующем - имеет ли налоговая право исправлять предыдущие декларации, ведь они прошли камеральную проверку и налоговая подтвердила вычеты, т.е. если они неправильно трактовали закон, то не их ли это ошибка? Имеет ли смысл отстаивать перенести остатки в том виде, в котором их подтвердили и если да, то как? Куда писать, к кому обращаться?
Очень прошу помогите, кто что думает по этому поводу?

Можно попробовать задать этот вопрос в Минфин. Задать вопрос можно через сайт: http://www.minfin.ru/ru/. Заходите в "Обращения граждан", далее переходите по ссылке "Электронные обращения".

[MarishaI]

Сообщение от Olgan83

Скажите, а какова сумма субсидии?

1116360 (на нас с мужем и двоих детей)

[Olgan83]

Соответственно в квартире, которую Вы покупаете сейчас (с помощью субсидии), Вам будет необходимо выделить доли детям? В квартире родителей Вам, вероятно, тоже придётся выделять доли детям? Какие доли будут у детей? По какой программе Вы получили субсидию?

[MarishaI]

Да, мы должны выделить всем равные доли. У каждого будет по 1/4. В квартире родителей тоже нужно будет выделить доли детям. Субсидию получили по программе МДЖ.

[Olgan83]

При продаже квартиры Вы вправе уменьшить доходы от продажи на расходы, связанные с получением доходов. Поскольку квартиры равноценные, то платить подоходный налог Вам не с чего. Соответственно, при продаже подоходный налог Вы не платите. Кроме того, Вы можете получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Но именно с той квартиры, которую Вы покупаете сейчас, а не по той, которую купите по договору мены у родителей, так как при покупке у взаимозависимых лиц нельзя получить имущественный налоговый вычет.
Получить имущественный налоговый вычет при покупке можно только с той суммы, которую Вы заплатили со своих денег без использования субсидии.
2 800 000 руб. - 1 116 360 руб. = 1 683 640 руб. С этой суммы Вы можете получить имущественный налоговый вычет пропорционально долям. У каждого по 1/4. Следовательно, 1 683 640 руб. : 4 чел. = 420 910 руб. - с этой суммы каждый из вас по идее может получить налоговый вычет.
Но!!! Получить имущественный налоговый вычет на детей, к сожалению, всего скорее не удастся, так как несовершеннолетние дети не являются полностью самостоятельными субъектами налоговых правоотношений, имеющими право на вычет, поскольку они не могут совершать юридические действия с недвижимостью (ст. 26 ГК РФ).

А Вы и Ваш муж вправе получить налоговый вычет с 420 910 руб.. Соответственно, 420 910 руб. х 13% = 54 718,30 руб. - сумма, которую каждый из вас сможет вернуть из бюджета.

P.S. Nuta, Пупс, если я в чём-то ошиблась, пожалуйста, поправьте меня, так как случай действительно сложный!

[MarishaI]

Olgan83, спасибо Вам

[Поллли]

Подскажите, пожалуйста, а если мы продали одну квартиру родителям, а другую купили у них. Мы имеем право на вычет? Это право ни разу не использовалось.

[Чучка]

Скажите, пожалуйста,
1. Если квартира приобретена в ипотеку, влияет ли это как-то на получение налогового вычета... если нет, то когда его можно оформлять, сразу после регистрации в ГБР?
2. когда можно начать получать налоговый вычет с процентов по кредиту?

[Hrustik]

Добрый день!
Может кто сталкивался - подскажите: мой папа покупает квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица (меня). Может ли он получить налоговый вычет?