|
|
Результаты опроса: Как изменятся цены на жилую недвижимость в СПб за 1-е полугодие 2012г от цен января.
|
Сильно не изменятся (+/-5%)
|
|
190 |
32.93% |
К весне, началу лета вырастут на 10-15%
|
|
173 |
29.98% |
К весне, началу лета вырастут на 20-30%
|
|
43 |
7.45% |
К весне, началу лета упадут на 5-10%
|
|
52 |
9.01% |
К весне, началу лета упадут на 20-30%
|
|
18 |
3.12% |
К весне, началу лета резкая инфляция, цены сильно взлетят
|
|
31 |
5.37% |
К весне, началу лета цены сильно упадут.
|
|
12 |
2.08% |
Не один ответ не подходит.
|
|
24 |
4.16% |
Меня вообще не волнуют цены на квартиры.
|
|
34 |
5.89% |
12.01.2012, 20:58
|
#61
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
Цитата:
Сообщение от Маленький Мук
Нормально-то продавались. но только при отсутствии других более привлекательных покупцов. Что удалось заметить в порядке очередности: прямые деньги от прямого покупателя, прямые деньги от покупца со встречкой, ипотечники, ипотечники со встречкой, ну а дальше уже как фантазия разыграется субсиденты, военные, с детьми и ООП.. или все вместе взятое сразу
|
логично что при прочих равных покупатель с деньгами лучше
но я субсидентов выше ставил чем со встречками, но ниже чем ипотека, тем более регистрации ДКП с субсидии 5 дней
в итоге субсидентам и продал, думаю им повезло с продавцем
|
|
Цитировать ·
|
12.01.2012, 22:34
|
#62
|
Активный участник
Регистрация: 18.10.2008
Адрес: Доблести
Сообщений: 559
|
Интересно, а много таких, кто сейчас в стройку на конец 12, 13 гг. вписывается, как-то стрёмно, или нет?
|
|
Цитировать ·
|
12.01.2012, 22:40
|
#63
|
Ветеран
Регистрация: 05.11.2008
Адрес: пока Васильевский остров, но скоро будет трасса перелетных птиц;)
Сообщений: 704
|
Цитата:
Сообщение от Adamapple
Интересно, а много таких, кто сейчас в стройку на конец 12, 13 гг. вписывается, как-то стрёмно, или нет?
|
достаточно, вы в соседние темы посмотрите)
|
|
Цитировать ·
|
12.01.2012, 23:05
|
#64
|
Активный участник
Регистрация: 18.10.2008
Адрес: Доблести
Сообщений: 559
|
Цитата:
Сообщение от rijfox
достаточно, вы в соседние темы посмотрите)
|
С радостью-бы, но нет времени всё перечитывать.
Поверю Вам на слово.
|
|
Цитировать ·
|
12.01.2012, 23:14
|
#65
|
Хранитель
Регистрация: 10.10.2008
Адрес: Средняя Рогатка
Сообщений: 10 977
|
Думаю, этот год положит конец практике покупки квартир в инвестиционных целях.
|
|
Цитировать ·
|
12.01.2012, 23:38
|
#66
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Цитата:
Сообщение от Izzolda
Думаю, этот год положит конец практике покупки квартир в инвестиционных целях.
|
После введения налога на недвижку по рынку.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
12.01.2012, 23:47
|
#67
|
Активный участник
Регистрация: 18.10.2008
Адрес: Доблести
Сообщений: 559
|
Цитата:
Сообщение от Izzolda
Думаю, этот год положит конец практике покупки квартир в инвестиционных целях.
|
В плане ожидания прироста, уже давно бестолку, но есть другой мотив: просто избавиться от денег в чулке, когда денег в чулках и в банках не останется, цена на нижний/средний сегмент просядет. ИМХО
Рост доходов основной части нашего населения, в ближайший год, видится маловероятным, с другой стороны в МСК и СПб, в узких кругах деньги будут всегда, но эти деньги точно не пойдут на покупку хрущей/кораблей.
|
|
Цитировать ·
|
12.01.2012, 23:57
|
#68
|
Активный участник
Регистрация: 18.10.2008
Адрес: Доблести
Сообщений: 559
|
Вот интересный прогноз Репченко на цены в Москве:
28.12.11 : Руководитель IRN.RU: квартиры в Москве и области будут дешеветь, но «скрытно»
В ближайшие годы цены на столичное жилье, скорее всего, будут колебаться в районе нынешних $5 тыс. за 1 кв. м, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. С учетом инфляции, которая будет нарастать в ближайшие годы, это фактически означает неявное удешевление недвижимости.
Как отмечает эксперт в статье «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?», в обозримом будущем ситуацию на рынке будет определять комбинация двух групп факторов: одна из них стимулирует рост цен, а другая, наоборот, - способствует их падению. К первой относится практически неизбежное по макроэкономическим причинам увеличение темпов инфляции всех валют, ко второй – падение доходов населения опять же из-за сложной макроэкономической обстановки, повышения налогов, вызванного инфляцией, подорожания товаров первой необходимости, а также увеличение предложения новостроек в Подмосковье (рынок жилья экономкласса уже давно мигрировал в область из-за непомерной дороговизны столичной земли).
По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», оба этих разнонаправленных вектора примерно равны по силе и в среднесрочной перспективе будут уравновешивать друг друга. То есть через несколько лет квартиры в Москве и области будут стоить примерно столько же, сколько и сейчас. Но при инфляции, скажем, около 15% в год (сложным процентом) сохранение цены – это, по сути, неявное снижение реальной стоимости в полтора раза. Таким образом, в обозримом будущем рынок ожидает постепенное «сдутие» «пузыря», возникшего в 2005 - 2008 годах и пока еще не «сдувшегося» окончательно.
Однако, подчеркивает руководитель www.irn.ru, не стоит ожидать, что факторы повышения и понижения цен будут все время компенсировать друг друга в точности. Время от времени то одни из них, то другие будут вырываться вперед. Это означает, что в отдельные периоды времени цены могут прибавить 10-15%, но потом столько же потерять, или наоборот.
Нечто подобное уже происходило в 2011 году. Во второй половине лета – начале осени из-за перетока средств с финансовых рынков в недвижимость, слухов об отмене доллара и евро и т.п. рынок активизировался, во многих сегментах цены подросли примерно на 10%. Однако ажиотаж продлился лишь три месяца, до конца сентября, и уже в октябре все опять заглохло. Девелоперы, ранее поднявшие на 5-10% цены на свои объекты, в рамках новогодних акций анонсировали скидки на те же 5-10%.
На биржевом языке это называется волатильность, обычно она нехарактерна для инертного рынка недвижимости, но ближайшие годы она будет ему присуща, полагают в аналитическом центре www.irn.ru.
«Все эти обстоятельства не позволяют спрогнозировать на 2012 год какую-то конкретную цифру изменения среднего уровня цен. Общая позиция аналитического центра www.irn.ru такова: за ближайшие несколько лет уровень цен на недвижимость существенно не изменится. Но на какой-то конкретный момент, например, на конец следующего года, может оказаться, что цены прибавили, скажем, 10-15%. Это не означает, что за следующий год они прибавят еще 10-15%, а скорее что откатятся на 10-15% назад и в сумме за два года рынок вернется к тому же уровню, что есть сейчас», - резюмирует Олег Репченко.
|
|
Цитировать ·
|
13.01.2012, 00:02
|
#69
|
Хранитель
Регистрация: 10.10.2008
Адрес: Средняя Рогатка
Сообщений: 10 977
|
Цитата:
Сообщение от Adamapple
В плане ожидания прироста, уже давно бестолку, н.
|
Не скажИте, есть ещё герои -инвесторы, оказывается
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4950200
даже подсчитана доходность вложения - 24% годовых
По мне, с таким геморроем лучше иметь гарантированные 18% на депозите...хотя каждый решает сам.
|
|
Цитировать ·
|
13.01.2012, 00:11
|
#70
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
В теории все миллионеры.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|