|
|
13.03.2012, 15:20
|
#1
|
Наш человек
Регистрация: 25.02.2005
Адрес: над вольной Невой
Сообщений: 8 995
|
ИПОТЕКА. Выгода или кабала?
В последнее время часто слышу мнение, что ипотека это так выгодно! Берешь под 12% на 20 лет, инфляция все съедает, и получается практически квартира даром...Так ли это?
Еще года 2 назад бытовало мнение, что это кабала и вписаться в нее можно только от безысходности....
Хочется услышать мнение специалистов и тех, кто решился на этот шаг и все уже позади.
Вот хотела опрос прикрепить...но что-то не получается..
|
|
Цитировать ·
|
13.03.2012, 15:23
|
#2
|
Наш человек
Регистрация: 25.05.2008
Адрес: Петергофское шоссе: Огни Юго-Запада
Сообщений: 5 441
|
три года назад был кризис, и ставки были в районе 16% годовых у многих банков. А два года назад как раз кабалу почувствовали те, кто годик уже платил по 16%...
все имхо.
Мне все равно, платить за аренду или свою квартиру, но даже ипотечные квартиры ремонтируются, пересдаются, продаются в конце концов. А арендуемые - ниче.
|
|
Цитировать ·
|
13.03.2012, 15:24
|
#3
|
Мега-элита
Регистрация: 04.11.2008
Сообщений: 3 745
|
простите, вспомнилось..
|
|
Цитировать ·
|
13.03.2012, 15:25
|
#4
|
Ветеран
Регистрация: 17.07.2009
Сообщений: 919
|
Скажу сразу, я не специалист и в ипотеку ТТТ не вписалась. Но могу сказать следующее. Если вы берете на 20 лет, то посмотрите график платежей - первые несколько лет вы будете гасить практически только проценты, от основного долга будет гаситься совсем чуть чуть. И если вы решитесь гасить досрочно через 1-2-3 года, то окажется, что фактически сумма долга у вас не изменилась....
По прикидкам калькулятора, выгоднее брать ипотеку на короткие сроки, тогда вы сразу гасите больше тело самого кредита.
Если же вы снимаете квартиру, и ежемесячный платеж примерно равен аренде, то тогда имеет смысл все равно - деньги на ветер или на свою квартиру.
|
|
Цитировать ·
|
13.03.2012, 15:28
|
#5
|
Наш человек
Регистрация: 25.02.2005
Адрес: над вольной Невой
Сообщений: 8 995
|
Цитата:
Сообщение от Kuropatkina
Скажу сразу, я не специалист и в ипотеку ТТТ не вписалась. Но могу сказать следующее. Если вы берете на 20 лет, то посмотрите график платежей - первые несколько лет вы будете гасить практически только проценты, от основного долга будет гаситься совсем чуть чуть. И если вы решитесь гасить досрочно через 1-2-3 года, то окажется, что фактически сумма долга у вас не изменилась....
По прикидкам калькулятора, выгоднее брать ипотеку на короткие сроки, тогда вы сразу гасите больше тело самого кредита.
Если же вы снимаете квартиру, и ежемесячный платеж примерно равен аренде, то тогда имеет смысл все равно - деньги на ветер или на свою квартиру.
|
это всегда так? или от договора зависит?
но с другой стороны через 20 лет 20000= будут копейками...
|
|
Цитировать ·
|
13.03.2012, 15:29
|
#6
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от Marge
В последнее время часто слышу мнение, что ипотека это так выгодно! Берешь под 12% на 20 лет, инфляция все съедает, и получается практически квартира даром...Так ли это?
Еще года 2 назад бытовало мнение, что это кабала и вписаться в нее можно только от безысходности....
Хочется услышать мнение специалистов и тех, кто решился на этот шаг и все уже позади.
Вот хотела опрос прикрепить...но что-то не получается..
|
Если смотреть, что за прошедший год цены на недвижимость поднялись на 20-30%, то ипотека выгодна. Если цены пойдут вниз и получится, что Вы взяли недвижимость на пике, то не выгодно.
Важно в какой фазе Вы входите на рынок и конечно важно для чего Вы приобретаете квартиру. Если для жизни своей семьи, то наверно нет смысла ждать следующего падения/снижения цен, потому что это может произойти лет через 8-10, например. Если задумываетесь о пенсионной программе или жилье для детей, т.е. время есть, то можно наверно подождать спокойный период рынка.
|
|
Цитировать ·
|
13.03.2012, 15:31
|
#7
|
Banned
Регистрация: 24.01.2008
Адрес: Озерки
Сообщений: 12 654
|
мы в 2005 оформляли ипотеку на однушку, через год рынок дернулся - цена выросла практически в 2 раза.... Погашали досрочно, за 3 года, дай Бог здоровья моим родителям - помогли очень....
В прошлом году снова взяли - уже на трёшку... Сдаем однушку+ моя зарплата... О досрочном пока не думаем...
Нам накопить нереально - поэтому ипотека явилась единственным выходом... имхо, но выгодно брать, если готовы погашать досрочно, иначе вы переплачиваете практически 100 %....
|
|
Цитировать ·
|
13.03.2012, 15:33
|
#8
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Цитата:
Сообщение от Marge
это всегда так? или от договора зависит?
но с другой стороны через 20 лет 20000= будут копейками...
|
А совсем не факт. Сделают, например, деноминацию, и мышеловка захлопнется. Да и 20 лет надо прожить с этой иМпотекой, а это не всем удается. В большинстве случаев, все как написали. Плотим проценты несколько лет, а тело кредита практически не уменьшается.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
13.03.2012, 15:38
|
#9
|
Наш человек
Регистрация: 25.02.2005
Адрес: над вольной Невой
Сообщений: 8 995
|
если взять на 10 лет, там по-другому платежи идут?
МаМа Roma, у вас какой график был??? что досрочно было выгодно закрыть?
Деноминация...? А суммы выплат про этом не деноминируют???
|
|
Цитировать ·
|
13.03.2012, 15:39
|
#10
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Цитата:
Сообщение от Marge
если взять на 10 лет, там по-другому платежи идут?
|
Также.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|