|
|
02.04.2012, 20:54
|
#201
|
Гость
Регистрация: 28.03.2012
Сообщений: 2
|
Ипотека 12-15%, а какая у нас сейчас инфляция? Считайте что градус инфляции можно смело вычесть из процента по ипотеке, если сравнивать "накопить/взять ипотеку".
Пока не ввели безвизовый режим для россиян в Евросоюз или Штаты, массового оттока людей из России можно не ждать. Децентрализации Российской Империи пока тоже не предвидится. Так что как мигрировали из всех концов России и соседних стран победнее в Москву и Питер, так и будут. Жилью тут просто не с чего дешеветь, пока не откроют границы "в цивилизацию", как открыли Прибалтике 8]
|
|
Цитировать ·
|
02.04.2012, 21:13
|
#202
|
с орбиты
Регистрация: 13.01.2006
Адрес: душой на острове М
Сообщений: 29 106
|
Цитата:
Сообщение от yggdraa
Ипотека 12-15%, а какая у нас сейчас инфляция? Считайте что градус инфляции можно смело вычесть из процента по ипотеке, если сравнивать "накопить/взять ипотеку".
Пока не ввели безвизовый режим для россиян в Евросоюз или Штаты, массового оттока людей из России можно не ждать. Децентрализации Российской Империи пока тоже не предвидится. Так что как мигрировали из всех концов России и соседних стран победнее в Москву и Питер, так и будут. Жилью тут просто не с чего дешеветь, пока не откроют границы "в цивилизацию", как открыли Прибалтике 8]
|
Не мешайте людям тешить себя надеждами))
Вот ща как все подешевеет, они на свои 5 копеек бетона накупят...
|
|
Цитировать ·
|
02.04.2012, 22:04
|
#203
|
Ветеран
Регистрация: 20.12.2008
Сообщений: 717
|
Цитата:
Сообщение от Килиманджаро
Очень примитивные примеры, там даже не рассматривается вариант, что при аренде, стоимость р-р-раз и подскочила на 3 тысячи, через год
|
Ну, всех вариантов все равно не предусмотреть. Например, кризисы там тоже не рассматриваются А риски и возможности каждый должен сам для себя определить. И ответственность нести за свои поступки.
|
|
Цитировать ·
|
02.04.2012, 22:34
|
#204
|
Участник
Регистрация: 11.05.2011
Сообщений: 211
|
детишки, посчитайте конкретно - не ежемесячный платеж, а процент, который отдаете банку. Вы сильно удивитесь - даже в первые месяцы и даже при ипотеке с низким первоначальным взносом он будет сопоставим с арендной платой. вот и делайте выводы.
А разница между А и И очень простая. А - это 20 тысяч тете, И - это 20 тысяч банку + 20 - в счет будущей собственности на квартиру. То есть "вникуда" уходит одинаковая часть суммы. Но вопрос в том, что многие могут платить 20, но не могут 40, они и вынуждены снимать и отдавать свои 20 тете без всякой для себя отдачи. А тетя может еще и попросить с вещами на выход, тогда поделиться придется еще и с агентом.
|
|
Цитировать ·
|
02.04.2012, 22:45
|
#205
|
Элита
Регистрация: 05.05.2004
Адрес: угол Пулковского и Дунайского
Сообщений: 2 886
|
Цитата:
Сообщение от ефрейтор Габбай
детишки, посчитайте конкретно - не ежемесячный платеж, а процент, который отдаете банку. Вы сильно удивитесь - даже в первые месяцы и даже при ипотеке с низким первоначальным взносом он будет сопоставим с арендной платой. вот и делайте выводы.
А разница между А и И очень простая. А - это 20 тысяч тете, И - это 20 тысяч банку + 20 - в счет будущей собственности на квартиру. То есть "вникуда" уходит одинаковая часть суммы. Но вопрос в том, что многие могут платить 20, но не могут 40, они и вынуждены снимать и отдавать свои 20 тете без всякой для себя отдачи. А тетя может еще и попросить с вещами на выход, тогда поделиться придется еще и с агентом.
|
Ну конечно никто из детишек ничего не считал и даже в график платежей никто не додумался посмотреть. Все кругом.....ммм..... детишки....
__________________
Раньше гусиными перьями писали вечные мысли, а теперь вечными перьями пишут гусиные мысли. (В.А. Солоухин)
|
|
Цитировать ·
|
02.04.2012, 22:53
|
#206
|
Участник
Регистрация: 28.12.2011
Сообщений: 157
|
Цитата:
Сообщение от ефрейтор Габбай
А разница между А и И очень простая. А - это 20 тысяч тете, И - это 20 тысяч банку + 20 - в счет будущей собственности на квартиру. То есть "вникуда" уходит одинаковая часть суммы. Но вопрос в том, что многие могут платить 20, но не могут 40, они и вынуждены снимать и отдавать свои 20 тете без всякой для себя отдачи. А тетя может еще и попросить с вещами на выход, тогда поделиться придется еще и с агентом.
|
Согласен, точка равновесия - это когда средняя цена аренды на квартиру = процентам по ипотеке по среднерыночной процентной ставке на эту квартиру при заданных значениях времени кредитования и величине начального взноса. Остальное - лишь флуктуация от заданного положения равновесия.
|
|
Цитировать ·
|
03.04.2012, 00:29
|
#207
|
Активный участник
Регистрация: 21.08.2010
Адрес: Деревня Глухово Совхоз Победа
Сообщений: 511
|
Цитата:
Сообщение от yggdraa
За Японию и Финляндию ничего не скажу, но из дружественных прибалтийских государств такой отток в "более европейские" страны, что неудивительно падение цен на жилье
Москва и Питер действительно "особенные" города, куда в основном едут люди со всей России и ближнего зарубежья. Естественно цены разогнаны, и будут разгоняться дальше, пока не прекратится приток людей и не начнется отток.
|
в оттеке люда из москвы и питера сомневаюсь,все только туда и едут все время
|
|
Цитировать ·
|
03.04.2012, 00:41
|
#208
|
Мега-элита
Регистрация: 26.06.2010
Адрес: город на Неве
Сообщений: 3 606
|
Цитата:
Сообщение от syrok
в оттеке люда из москвы и питера сомневаюсь,все только туда и едут все время
|
+1000...
__________________
I’m a lover of my own liberty
|
|
Цитировать ·
|
03.04.2012, 00:50
|
#209
|
Ветеран
Регистрация: 20.12.2008
Сообщений: 717
|
Цитата:
Сообщение от ефрейтор Габбай
детишки, посчитайте конкретно - не ежемесячный платеж, а процент, который отдаете банку. Вы сильно удивитесь - даже в первые месяцы и даже при ипотеке с низким первоначальным взносом он будет сопоставим с арендной платой. вот и делайте выводы.
А разница между А и И очень простая. А - это 20 тысяч тете, И - это 20 тысяч банку + 20 - в счет будущей собственности на квартиру. То есть "вникуда" уходит одинаковая часть суммы. Но вопрос в том, что многие могут платить 20, но не могут 40, они и вынуждены снимать и отдавать свои 20 тете без всякой для себя отдачи. А тетя может еще и попросить с вещами на выход, тогда поделиться придется еще и с агентом.
|
Еще один папашка просто взял и выкинул из рассмотрения первый взнос.
20 тыс. банку в месяц - это сумма кредита порядка 2 млн.
20 тыс. аренда - это скорее всего однушка стоимостью порядка 3 млн.
При таком раскладе первый взнос - 1 млн. На депозите около 10 тыс. в месяц. Итого получается при аренде тете идет 10 тыс., а дяде-банку при ипотеке - 20 тыс., т.е. ровно в 2 раза больше!.
Другое дело, что актив стоимостью 3 млн. (квартира) будет расти в цене в долгосрочной перспективе больше, чем актив стоимостью 1 млн. (первый взнос на депозите) при сопоставимом росте обоих активов в пределах инфляции без резких скачков в какую-либо сторону. Именно поэтому и только поэтому ипотека выигрывает у аренды в долгосрочной перспективе - т.к. растет актив бОльшей стоимости.
|
|
Цитировать ·
|
03.04.2012, 19:17
|
#210
|
Участник
Регистрация: 11.05.2011
Сообщений: 211
|
Цитата:
Сообщение от Kuzal
Еще один папашка просто взял и выкинул из рассмотрения первый взнос.
20 тыс. банку в месяц - это сумма кредита порядка 2 млн.
20 тыс. аренда - это скорее всего однушка стоимостью порядка 3 млн.
|
да, где-то так. летом еще были реалистичные цифры, теперь однушки - 4 млн.
Цитата:
При таком раскладе первый взнос - 1 млн. На депозите около 10 тыс. в месяц. Итого получается при аренде тете идет 10 тыс., а дяде-банку при ипотеке - 20 тыс., т.е. [B]ровно в 2 раза больше!/B].
|
"однако за время пути... собака могла подрасти".
так вспомните какие были цены год назад и какие сейчас. Да, лучше наварить с 1 млн +100 тысяч и покупать теперь однушку, которая стоила год назад 3 млн, за 4.
Цитата:
Другое дело, что актив стоимостью 3 млн. (квартира) будет расти в цене в долгосрочной перспективе больше, чем актив стоимостью 1 млн. (первый взнос на депозите) при сопоставимом росте обоих активов в пределах инфляции без резких скачков в какую-либо сторону. Именно поэтому и только поэтому ипотека выигрывает у аренды в долгосрочной перспективе - т.к. растет актив бОльшей стоимости.
|
ну вот, сообразили... все верно. Вступать в ипотеку выгоднее при таком соотношении первоначального взноса и кредита, когда переплата банку сопоставима с арендной платой.
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|