|
|
08.04.2012, 20:08
|
#1
|
Гость
Регистрация: 03.04.2012
Сообщений: 3
|
Инвестиционный вопрос
Здравствуйте! Многие ли покупают квартиры, как только они вываливаются в продажу, оформляют на себя, а затем через 3-4-5 месяцев продают по договору цессии? Это же в теории безумно выгодным кажется, даже если брать в ипотеку эту квартиру...
Или есть очень много подводных камней, о которых я не знаю? Подозреваю, что продать ипотечную квартиру сложнее - надо все с банком согласовывать. Но вот если предположить, что в январе была куплена некая однушка за 1560, 1 млн в потреб кредит + 560 своих. за 4 месяца отдано банку 25 тыр (12500 проценты+12500 погашение основного долга) * 4 месяца = 100 000 рублей, из которых только половина проценты.Сейчас такие квартиры продаются за 2+ млн. Если выставить цену на 50-100 т.р. дешевле, чем у застройщика, ее уже ведь будет реально продать? Ну и, соотвественно, если еще дольше ее не продавать, то тогда и цена сильнее повысится, ну и процентов по кредиту больше набежит. Можете как-то прокомментировать мои мысли вслух. Заранее спасибо.
|
|
Цитировать ·
|
08.04.2012, 20:57
|
#2
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от Vabeo
Здравствуйте! Многие ли покупают квартиры, как только они вываливаются в продажу, оформляют на себя, а затем через 3-4-5 месяцев продают по договору цессии? Это же в теории безумно выгодным кажется, даже если брать в ипотеку эту квартиру...
Или есть очень много подводных камней, о которых я не знаю? Подозреваю, что продать ипотечную квартиру сложнее - надо все с банком согласовывать. Но вот если предположить, что в январе была куплена некая однушка за 1560, 1 млн в потреб кредит + 560 своих. за 4 месяца отдано банку 25 тыр (12500 проценты+12500 погашение основного долга) * 4 месяца = 100 000 рублей, из которых только половина проценты.Сейчас такие квартиры продаются за 2+ млн. Если выставить цену на 50-100 т.р. дешевле, чем у застройщика, ее уже ведь будет реально продать? Ну и, соотвественно, если еще дольше ее не продавать, то тогда и цена сильнее повысится, ну и процентов по кредиту больше набежит. Можете как-то прокомментировать мои мысли вслух. Заранее спасибо.
|
Квартиры по переуступке не очень легко продаются, особенно если дом еще не близок к завершению. Вы можете увязнуть с продажей. Если Вы брали кредит, то вложение может быть не очень выгодным. Если есть свои деньги в полном объеме, то можно вкладываться, но с перспективой вытащить деньги когда дом будет готов. При этом надо понимать риски: увеличение сроков строительства, снижение цен на рынке и пр.
|
|
Цитировать ·
|
08.04.2012, 22:29
|
#3
|
Гость
Регистрация: 03.04.2012
Сообщений: 3
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Квартиры по переуступке не очень легко продаются, особенно если дом еще не близок к завершению. Вы можете увязнуть с продажей. Если Вы брали кредит, то вложение может быть не очень выгодным. Если есть свои деньги в полном объеме, то можно вкладываться, но с перспективой вытащить деньги когда дом будет готов. При этом надо понимать риски: увеличение сроков строительства, снижение цен на рынке и пр.
|
Большое спасибо! То есть, если вкладываться, то лучше предполагать продажу с уже полученной собственностью?
|
|
Цитировать ·
|
08.04.2012, 22:40
|
#4
|
Элита
Регистрация: 06.03.2009
Сообщений: 2 557
|
ИЛИ ПО ПЕРЕУСУПКЕ НО ГОТОВЫЙ ДОМ,БЛИЗОК К ЗАВЕРШЕНИЮ
|
|
Цитировать ·
|
08.04.2012, 22:57
|
#5
|
Наш человек
Регистрация: 17.12.2007
Адрес: Приморский район
Сообщений: 8 201
|
С продажи по переуступке еще вроде бы процент налога надо платить?
|
|
Цитировать ·
|
08.04.2012, 23:02
|
#6
|
Участник
Регистрация: 24.10.2010
Адрес: искровский проспект
Сообщений: 152
|
Цитата:
Сообщение от Нутика
С продажи по переуступке еще вроде бы процент налога надо платить?
|
да там налог на доходы надо платить
|
|
Цитировать ·
|
08.04.2012, 23:11
|
#7
|
Мега-элита
Регистрация: 26.06.2010
Адрес: город на Неве
Сообщений: 3 606
|
зачем платить если поставите ту же цену которая в договоре? и ничего платить не надо...
|
|
Цитировать ·
|
08.04.2012, 23:12
|
#8
|
Frau K.
Регистрация: 05.02.2002
Сообщений: 24 973
|
Цитата:
Сообщение от volga82
да там налог на доходы надо платить
|
Это в связи с чем? Вроде бы раньше ничего подобного не было, как раз сливали квартиры до получения собственнтсти, потомук что при продаже с собственностью ранее 3 лет нужно платить 13% налога на сумму свыше цены первичной покупки.
|
|
Цитировать ·
|
09.04.2012, 00:06
|
#9
|
Гость
Регистрация: 03.04.2012
Сообщений: 3
|
А по объекту вложения инвестиций - студия или однушка и желательно не в районе массового строительства? Если взять за пример первую очередь Северной Долины, там же даже на однушки цена метра была 47400 вроде бы, и сдача через год. Из минусов - собственность же только сейчас первая очередь получает (так ведь?) и и в продаже есть квартиры в следующих очередях, правда, далеко не по таким вкусным ценам. А как перепродавали квартиры первой очереди в условиях такой конкуренции? И как юридически продажа оформляется: ДДУ там вроде не было, только ПДДУ (для тех, кто покупал по таким ценам), а собственность только сейчас. Если кто в курсе, расскажите. Спасибо!
|
|
Цитировать ·
|
09.04.2012, 00:26
|
#10
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Цитата:
Сообщение от volga82
да там налог на доходы надо платить
|
Если в ДКП указана цена выше, чем покупали.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|