будете ли Вы обеспечивать своих детей жильем ?

[Annora]

Сообщение от Сладкий Б. Перец

Тут весь вопрос в том, куда вкладывать накопления? В акции? В гос. бонды? В золото? В драгоценности? Или в недвигу?
все эти варианты имеют свои плюсы и минусы, но первые два, как показал последний кризис ненадёжны даже в мерке.

В настоящий момент недвижимость в Америке оказалась худшим вложением денег, чем акции. После падения 2009 года stock market более-менее оправился (даже если учитывать последнее падение), а рынок недвижимости - нет.

Я, естественно, не советчик, куда правильно вкладывать сбережения. Но мне кажется, что всё класть в одну корзину неправильно. Покупка одного хорошего жилья для себя достаточно, остальное можно вложить во что-то другое.

В США принято покупать дом в соответствии со своими финансовыми возможностями, не рекомендуют покупать жилье дешевле, чем можешь себе позволить. Более верным решением будет купить большой дом в хорошем районе, чем две маленькие квартиры в худшем. К тому же даже при общем падении цен на недвижимость цены на дома в хороших районах падают в процентном соотношении меньше, чем в плохих. Практически всё жилье покупается в кредит, полную цену наличными выкладывают единицы. Начальный взнос выбирается так, чтобы получить низкий процент ипотечного кредита, интерес списывается с доходов при подсчете налогов. Оставшиеся свободными деньги инвестируют во что-то еще.

[Сладкий Б. Перец]

Сообщение от ponka

Что значит лопнет? Вы что, сами свой собственный trast банкротить будете?

вы поняли, что сказали?-)))

[Сладкий Б. Перец]

Сообщение от Annora

В настоящий момент недвижимость в Америке оказалась худшим вложением денег, чем акции. После падения 2009 года stock market более-менее оправился (даже если учитывать последнее падение), а рынок недвижимости - нет.

Я, естественно, не советчик, куда правильно вкладывать сбережения. Но мне кажется, что всё класть в одну корзину неправильно. Покупка одного хорошего жилья для себя достаточно, остальное можно вложить во что-то другое.

В США принято покупать дом в соответствии со своими финансовыми возможностями, не рекомендуют покупать жилье дешевле, чем можешь себе позволить. Более верным решением будет купить большой дом в хорошем районе, чем две маленькие квартиры в худшем. К тому же даже при общем падении цен на недвижимость цены на дома в хороших районах падают в процентном соотношении меньше, чем в плохих. Практически всё жилье покупается в кредит, полную цену наличными выкладывают единицы. Начальный взнос выбирается так, чтобы получить низкий процент ипотечного кредита, интерес списывается с доходов при подсчете налогов. Оставшиеся свободными деньги инвестируют во что-то еще.

многих акций уже нет-))) точнее, они стоят дешевле бумаги, на которой напечатаны. не думаю, что есть такие же дома

[russakowalena]

Сообщение от Dushechki

есс-но

но тенденция -5% в год

в Норвегии с 2009 только в плюсе идет
а так да, за налик местная система налогов не способствует, даже выше среднего класса стараются уйти в минус по сальдо капитал-долги.

[MamaGrishi]

Сообщение от Annora

Это в год. А сколько в Канаде?

У нас каждая провинция почти отдельное гос-во, в каждой свои налоги. В Калгари (Альберта) 0.56%. И у нас стонут, что много.

[ponka]

Сообщение от Сладкий Б. Перец

вы поняли, что сказали?-)))

естественно поняла. Если в ГК РФ не предусмотрен такой вид организации как family trust, то не значит, что его нет в сша, австралии, Uk, кипре и мн др странах. Я это к тому, что будещее детей-внуков можно обеспечивать не "квартирой", а назначением их бенефициарами фонда. Фонд при этом может заниматься бизнесом, владеть любыми активами и управляться либо сеттлером, либо группой любимых родственников, либо наемными менеджерами в зависимости от размера капитала, специфика вложений и тд. Несколько американских газет организованы именно так и множество благотворительных организаций, не говоря уж об обеспеченных семьях. По большому счету, это очень удобный инструмент обеспечить будущее своих внуков, если дети непутевые, или оградить детей от потенциально корыстных вторых половин.

[Сладкий Б. Перец]

Сообщение от ponka

естественно поняла. Если в ГК РФ не предусмотрен такой вид организации как family trust, то не значит, что его нет в сша, австралии, Uk, кипре и мн др странах. Я это к тому, что будещее детей-внуков можно обеспечивать не "квартирой", а назначением их бенефициарами фонда. Фонд при этом может заниматься бизнесом, владеть любыми активами и управляться либо сеттлером, либо группой любимых родственников, либо наемными менеджерами в зависимости от размера капитала, специфика вложений и тд. Несколько американских газет организованы именно так и множество благотворительных организаций, не говоря уж об обеспеченных семьях. По большому счету, это очень удобный инструмент обеспечить будущее своих внуков, если дети непутевые, или оградить детей от потенциально корыстных вторых половин.

Во-первых, он называется "discretionary trust" :-)
Во-вторых, по налогам это одно из самых дурных вложений, которые можно только сделать. Хуже, это наверное золотых слитков купить и положить в ячейку в банке-)))
В-третьих, обанкротить его вполне даже можно.

[Tvilling]

На днях прочитала в газете - в Норвегии 7 из 10 семей стараются помочь детям в приобретении жилья. Но ключевое слово "помочь", т.е. кое-кто перезакладывает собственное жилье, кто выступает гарантом ссуды, кто выделяет авансом долю наследства, кто-то переводит понемножку денежные подарки в пределах установленной пошлины.

Сообщение от Svetka

на полученные доходы (если они будут) снимать жилье ребенку тут.

Сейчас невыгодно снимать, лучше покупать. При этом студенты, скажем, тут же могут часть квартиры сдавать сотоварищам и таким образом частично финансировать свою покупку (тем более что, если сдаешь менее 50% площади собственного жилья, то сумма не облагается налогом никаким!) А вот съемный рынок дерьмовый, как раз для студентов много трущоб

[Svetka]

Сообщение от Tvilling

Сейчас невыгодно снимать, лучше покупать. При этом студенты, скажем, тут же могут часть квартиры сдавать сотоварищам и таким образом частично финансировать свою покупку (тем более что, если сдаешь менее 50% площади собственного жилья, то сумма не облагается налогом никаким!) А вот съемный рынок дерьмовый, как раз для студентов много трущоб

Ну это я так... размышляю съемный рынок в нашей местности "не очень" не по причине трущоб, а по причине трудности снять жилье. Ну а когда дети подрастут, тогда и думать будем что делать и как помогать, пока мы себе жилье которое нас бы устраивало не приобрели.

[Annora]

Сообщение от Сладкий Б. Перец

многих акций уже нет-))) точнее, они стоят дешевле бумаги, на которой напечатаны. не думаю, что есть такие же дома

Речь идет не о конкретных акциях или конкретных домах, а об усредненных данных. Сравните два графика - Dow Jones и цены на недвижимость в Неваде.