Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[Darochka]

Сообщение от Чёртик в юбке

а разве не в один день подписывается кредитный и купли-продажи ??
как мне сказали ,я накануне подписания договора должна позвонить в банк ,для того чтобы они заказали бланк страховой. страховая находится недалеко от отделения Сбера и страховая туда подвезет бланк.

Вот именно так мы и хотели сделать, хотя в Сбере нам почему-то сказали, что их наш основной договор вообще не интересует и никто его проверять не собирается, но на его подписание дается кажется 7 дней. Про страховую нам тоже сказали как-то туманно, что надо еще будет страховку сделать. Когда, где - не понятно. Я почему-то думала, что будет предложено несколько страховых на выбор и мы сами будем их выбирать. Но вот не хочется опять устраивать гонки пр городу, отпрашиваться с работы на несколько дней как у нас получилось с оценкой, потому что нам изначально сказали, что вы сдадите документы на рассмотрение, а потом уже будете делать оценку, а оказалось все с точностью до наоборот - без оценки документы не принимали на рассмотрение. Вот и бегали как угорелые, т.к. у нас участок за городом и на это надо в 2 раза больше времени.

[Чёртик в юбке]

Сообщение от Darochka

Вот именно так мы и хотели сделать, хотя в Сбере нам почему-то сказали, что их наш основной договор вообще не интересует и никто его проверять не собирается, но на его подписание дается кажется 7 дней. Про страховую нам тоже сказали как-то туманно, что надо еще будет страховку сделать. Когда, где - не понятно. Я почему-то думала, что будет предложено несколько страховых на выбор и мы сами будем их выбирать. Но вот не хочется опять устраивать гонки пр городу, отпрашиваться с работы на несколько дней как у нас получилось с оценкой, потому что нам изначально сказали, что вы сдадите документы на рассмотрение, а потом уже будете делать оценку, а оказалось все с точностью до наоборот - без оценки документы не принимали на рассмотрение. Вот и бегали как угорелые, т.к. у нас участок за городом и на это надо в 2 раза больше времени.

нам дали только 1 страховую фирму, когда я позже звонила и спрашивала почем только одна мне сказали :что у всех страховых с которыми они работают расценки одинаковые,тем более они требуют только конструктивную страховку.

[большая мамаша]

а вам такое не давали?? Здесь все поэтапно росписано, вроде очень даже понятно, что за чем идет.


Схема получения кредита на приобретение объекта недвижимости на вторичном рынке
с использованием индивидуального сейфа Банка:

1. Предоставление в Банк первичного пакета документов Заемщика/Созаемщиков:
1.1. Заявление-анкета (бланк и прочие необходимые документы по ссылке: place.ifolder.ru/18549126);
1.2. Паспорт Заемщика/Созаемщиков (оригиналы +копии всех страниц);
1.3. Копия Трудовой книжки Заемщика/Созаемщиков, заверенная работодателем (отделом кадров/бухгалтерией) (только заполненные страницы), содержащая на каждой странице дату заверения, должность, подпись и расшифровку (ФИО) заверяющего. На последней странице «Работает по настоящее время», срок – 1 месяц;
1.4. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ Заемщика/Созаемщиков за последние 6 месяцев, срок – 1 месяц;
1.5. Свидетельство Заемщика/Созаемщиков о заключении брака, о рождении детей (оригиналы +копии)
1.6. Полные реквизиты Работодателя (полное наименование, юрид. и почт. адреса, ИНН, ОГРН, расчетный и корреспондентский счета, наименование банка, телефоны бухгалтерии и отдела кадров, ФИО руководителя);

2. Рассмотрение заявки в течении 7-10 рабочих дней. Положительное решение Банка действует в течение 3-х месяцев с даты регистрации заявки.

3. При получении положительного решения комитета по кредитованию предоставление Банку пакета целевых документов по приобретаемому объекту недвижимости:
3.1. Документы, подтверждающие стоимость Объекта недвижимости:
- Предварительный договор купли-продажи между Заемщиком и Продавцом (place.ifolder.ru/18549126);
- Отчет об оценке, проведенный аккредитованной Банком оценочной компанией (place.ifolder.ru/18549126);
3.2. свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости;
3.3. Договор, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации);
3.4. Кадастровый паспорт
3.5. Ф-7, Ф-9
3.6. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (действительна в течении1-го месяца с даты выдачи)
3.7. Нотариальный отказ от имущественных прав на покупку комнаты от всех сособственников данной квартиры (в случае покупки комнаты)
3.8. Копия всех страниц паспорта продавца;
3.9. Нотариальные сведения о семейном положении Заемщика(ов) и Продавца(ов);
3.10. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение долей несовершеннолетних/на залог долей несовершеннолетних;
3.11. Документ, подтверждающий наличие или уплату собственных средств Заемщика в размере не менее 20% от стоимости объекта недвижимости.

4. Юридическая экспертиза целевых документов по приобретаемому объекту недвижимости (11 рабочих дней);

5. Подписание Кредитной документации в Банке;

6. Страхование объекта недвижимости в одной из аккредитованных Банком страховых компаний (ориентировочно 0,15 – 0,2%);

7. Подписание Договора купли-продажи объекта недвижимости между Заемщиком и Продавцом;

8. Заключение договора аренды сейфа (2600 – 2700 рублей);

9. Получение кредита наличными деньгами с одновременной закладкой в сейф;

10. Регистрация документов в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав (ГУ ФРС) (регистрация договора купли-продажи, права собственности, ипотеки в силу закона);

11. Предоставление в Банк документов:
11.1. Договор купли-продажи объекта недвижимости, зарегистрированный в установленном порядке органами, осуществляющими государственную регистрацию прав (ГУ ФРС);
11.2. Свидетельство о государственной регистрации права (правообладателем по которому является Заемщик)

12. Изъятие Продавцом денежных средств из сейфа

[toss2001]

Все класно описано, только одно уточнение, сейф только Сберовский.
А это налагает много ограничений на закладку денег.Договор само собой, только сберовский типовой ну и так далее.
В цепочках очень тяжко все это реализовывать,зачастую невозможно

[Чёртик в юбке]

Форумчани помогите .... где составить письменный договор ?? куда пойти и сколько будет стоить ??

[Чёртик в юбке]

и еще такой вопрос : я знаю что договор в письменной форме заказывает покупатель ,он же платит юристу....а нам агент нашего продавца говорит ,что она все сделает сама ...стоит ли ей доверять или лучше самим пойти к юристам???

[Чучка]

либо пойти вам к нотариусу со всеми документами провести сделку КП и заплатить 0,75% от стоимости покупаемой квартиры (если больше миллиона), либо лучше сходить к юристу, он вам за 2 тыщи напишет договор... мои покупатели без агента, и мой агент сказала, что бесплатно им писать не будет договор, может написать за 2-3 тысячи... дешевле не делает никто... так сказала

[Чёртик в юбке]

Сообщение от Чучка

либо пойти вам к нотариусу со всеми документами провести сделку КП и заплатить 0,75% от стоимости покупаемой квартиры (если больше миллиона), либо лучше сходить к юристу, он вам за 2 тыщи напишет договор... мои покупатели без агента, и мой агент сказала, что бесплатно им писать не будет договор, может написать за 2-3 тысячи... дешевле не делает никто... так сказала

вот я и знаю что договор в обычной письменной форме можно сделать у юриста и стоить примерно будет до 4 тыс ... и что его заказывает покупатель...а тут нам говорят типа что они сами все сделают и привезут в банк сам договор .... как-то меня это смущает .. вот и хочется услышать мнения людей ...

[olalolik]

Сообщение от Чёртик в юбке

вот я и знаю что договор в обычной письменной форме можно сделать у юриста и стоить примерно будет до 4 тыс ... и что его заказывает покупатель...а тут нам говорят типа что они сами все сделают и привезут в банк сам договор .... как-то меня это смущает .. вот и хочется услышать мнения людей ...

агенты делают договра. это нормально. они за это деньги получают

[Чучка]

конечно, агент может сделать сам договор, но это будет договор от агента продавца, и не факт что он будет учитывать интересы покупателя... а разобраться в этом некомпетентному покупателю очень сложно...
если нет доверия к агенту продавца, я бы либо сама к юристу пошла и заплатила, или в случае договора от того агента, проверила всё равно у юриста этот договор.

чертик в юбке, вам одобрили квартиру, сами не узнавали? давно подавали документы... пора бы уже