{помогите оценить дачу для сдачи в аренду}

[svetikkk]

Сообщение от No Way Out

Сколько у вас там соток?

6

[Свента]

Плохо знаю те места, но мне видится, при наличии на участке колодца или водопровода - тыщ 80-100 за сезон.

[svetikkk]

Сообщение от Свента

Плохо знаю те места, но мне видится, при наличии на участке колодца или водопровода - тыщ 80-100 за сезон.

серьезно?
Я вообще далека от рынка аренды дач
За 100 тысяч в сезон я все удобства в ломе сделаю, с душем и джакузи

[Свента]

Сообщение от svetikkk

серьезно?
Я вообще далека от рынка аренды дач
За 100 тысяч в сезон я все удобства в ломе сделаю, с душем и джакузи

Ну, джакузи это лишнее Достаточно простенького душа, три стенки пластик и шторка, плюс водонагреватель хотя бы на 50 литров. Если будет нормальный унитаз со сливом в септик, вообще отлично, все-таки с биотуалетом не всем понравится возиться. Обязательно пара спален в мансарде и одна спаленка на 1 этаже (для бабушек). И не меблируйте дом полированным старьем, лучше самая дешевая Икея и т.п.
Если будут удобства, и хороший участок (с газоном, зеленью, вдали от шумных дорог), думаю, можно и подороже сдать. Особенно, если и дом чуть побольше будет

[svetikkk]

Сообщение от Свента

Ну, джакузи это лишнее Достаточно простенького душа, три стенки пластик и шторка, плюс водонагреватель хотя бы на 50 литров. Если будет нормальный унитаз со сливом в септик, вообще отлично, все-таки с биотуалетом не всем понравится возится. Обязательно пара спален в мансарде и одна спаленка на 1 этаже (для бабушек). И не меблируйте дом полированным старьем, лучше самая дешевая Икея и т.п.
Если будут удобства, и хороший участок (с газоном, зеленью, вдали от шумных дорог), думаю, можно и подороже сдать. Особенно, если и дом чуть побольше будет

1. Дом будет 6 на 6 Внизу - кухня-гостинная + спальня + санузел. Вверху - или одна спальня побольше или две маленьких.
2. Мебель будет из Икеи в любом случае Нежно люблю Икею, у нас дома тоже почти вся мебель оттуда.
3. На участке газончик, посадок пока нет, но можно сделать. Дорогу не слышно и не видно.
Участок огрожен, соседи все хорошие, без закидонов:-)
4. Вот насчет удобств крепко думаю. То ли напрчься и сделать душ и туалет в доме.... это еще + 100 тысяч минимум. То ли не напрягаться, пусть будет летний душ на улице, септик или летний туалет "домик" и сдавать подешевле.
Есть ли вообще спрос на такие дачи - с туалетом на улице и летним душем? Или это совсем уже за 5 копеек идет?

[Свента]

Сообщение от svetikkk

1. Дом будет 6 на 6 Внизу - кухня-гостинная + спальня + санузел. Вверху - или одна спальня побольше или две маленьких.
2. Мебель будет из Икеи в любом случае Нежно люблю Икею, у нас дома тоже почти вся мебель оттуда.
3. На участке газончик, посадок пока нет, но можно сделать. Дорогу не слышно и не видно.
Участок огрожен, соседи все хорошие, без закидонов:-)
4. Вот насчет удобств крепко думаю. То ли напрчься и сделать душ и туалет в доме.... это еще + 100 тысяч минимум. То ли не напрягаться, пусть будет летний душ на улице, септик или летний туалет "домик" и сдавать подешевле.
Есть ли вообще спрос на такие дачи - с туалетом на улице и летним душем? Или это совсем уже за 5 копеек идет?

Лето на лето не приходится
В прошлом году мытье в летнем душе было неактуально по причине хроническиго холода и дождей.

Попробуйте так: оставьте в доме помещение под возможный санузел, либо предусмотрите возможность его пристройки к дому.
Если увидите, что сдается и без удобств, поставите в этом помещении биотуалет.
Если придете к выводу, что без удобств сдается "ни шатко, ни валко ", на следующий год сделаете удобства.

Я бы сдавала подешевле без удобств, и не потому, что жалко денег, а из-за возможных головняков с эксплуатацией этих удобств - ведь если у арендаторов что-то перестанет работать или засорится, дергать будут вас.

Да и консервация на зиму водопровода от колодца представляет собой определенную проблему, куда как проще если в сад-ве летний водопровод.

[svetikkk]

Сообщение от Свента

Лето на лето не приходится
В прошлом году мытье в летнем душе было неактуально по причине хроническиго холода и дождей.

Попробуйте так: оставьте в доме помещение под возможный санузел, либо предусмотрите возможность его пристройки к дому.
Если увидите, что сдается и без удобств, поставите в этом помещении биотуалет.
Если придете к выводу, что без удобств сдается "ни шатко, ни валко ", на следующий год сделаете удобства.

Я бы сдавала подешевле без удобств, и не потому, что жалко денег, а из-за возможных головняков с эксплуатацией этих удобств - ведь если у арендаторов что-то перестанет работать или засорится, дергать будут вас.

Да и консервация на зиму водопровода от колодца представляет собой определенную проблему, куда как проще если в сад-ве летний водопровод.

Спасибо, наверное, так и сделаю.

[svetikkk]

А когда начинают сдавать дачи? Весной? В смысле искать арендаторов на сезон:-) Или начать искать еще зимой? Но тогда ведь участок в снегу и не очень видно что как:-)

[Свента]

Если успеете построиться до зимы - начинайте искать зимой. Даже если сразу не найдете арендаторов, поизучаете спрос. Если в мае заезжать, к апрелю арендатор должен быть найден. Вот и считайте, сколько времени надо на поиски симпатичного вам (что немаловажно!) и порядочного арендатора. Думаю, не меньше 2 мес. Так что, начинайте рекламировать в январе-начале февраля, а там как пойдет.

Сообщение от svetikkk

Или начать искать еще зимой? Но тогда ведь участок в снегу и не очень видно что как:-)

Главное - чтоб зимой был хороший подъед к участку: пешком по сугробам смотреть мало кто пойдет. Ну и в дом чтобы можно было попасть без проблем - дорожки расчистить, замки смазать.
А участок, думаю, можно на летних фото для начала показать. Арендаторам главное форма участка (без большого уклона, оврагов, и прочих серьезных недостатков) и принципиально, что на участке они будут одни (без хозяев).

[Лего]

Здесь был по весне топик о сдаче дачи на лето, потом его наверно перенесли на доску объявлений или удалили, поэтому найти не могу. Дача в Новотоксово, участок 10 или 12 соток, нормальный дом, пара комнат, 5 или 6 спальных мест, кухня, приличная печка. За 50 тысяч за сезон.
Первое же сообщение было такого плана: автор что-то напутал с ценой, совсем ку-ку. Я там вякнула, что вроде нормальная цена, ещё пару человек поддержали, но в общем и целом зачморили и сказали, что никогда за такие деньги такую халупу не сдать.

Автор, если построите дом за 300 тысяч, в котором можно будет жить, то конечно стройте. Удивительные у вас цены, но мало ли что бывает.