Есть квартира. Что делать?

[gaster13]

Сообщение от avtoman

рентабельность аренды надо считать со стоимости квартиры + ремонт...
ремонт минимально с материалами + работой будет 200 тыс руб...
4000 хата + 200 ремонт = 4200
аренда 20+ку
20*12 / 4200 = 5,7%, еще учтите амортизацию...
ИТОГО
рентабельность не выше 5% годовых...
решайте сами дальше...

согласен, конечно но 5 лет назад она явно не 4 муля стоила поэтому рентабельность явно выше 5% хотя и 5 неплохо зЫ а во вторых я исходил из того, что аффтор не считает эти деньги уже

[avtoman]

если есть время заниматься, то вложения в долевку могут быть выгоднее...10-15% при минимальном риске реально...риск конечно повыше чем в аренде...но в аренде тоже могут быть свои косяки, затопят например соседей и год аренды впустую...

[gaster13]

Сообщение от avtoman

если есть время заниматься, то вложения в долевку могут быть выгоднее...10-15% при минимальном риске реально...риск конечно повыше чем в аренде...но в аренде тоже могут быть свои косяки, затопят например соседей и год аренды впустую...

нет никто не спорит что инвестиции в долевое гораздо выгоднее, да и заниматься ни чем не надо, закинул бабла и сиди жди, тем более если не единственное жилье строишь для себя. Аренда - занятие более хлопотное. Но... в нашей стране долгосрочные инвестиции, это, даже слова не подобрать, да и строители наши... опять же повторюсь - ИМХО, исключительно мое мнение, аренда, потом долевка, потом все остальные варианты гораздо менее интересные.

[Хельга]

Сообщение от Ognivo

могу обосновать, но только за деньги
благотворительностью не занимаюсь

как Вам удобнее оплатить мои консультационные услуги? ВэбМани, Йандекс.Бабло, ПейПал?

Платные услуги рекламирутся на ДО.

[*Josephine*]

Сообщение от Трям-брям

Вряд ли преувеличиваю. Несколько агенств оценило в 4000 ( делаю поправку на хотелку и возможлку). Дом на Звездной К/М минут 10 -15 от метро, застройщик Ленстройтрест.

Не продадите даже за 3800. Потому что без отделки. Я на днях пробивала один вариант на Звёздной, новый кирпичный дом, совсем недалеко от метро. Однуха 46 метров без отделки (даже предчистовой нет отделки) с очень большой кухней. Продают за 3700 тыс. Указывают в ДКП полную стоимость, т.е. подходит ипотечникам. И всё равно желающих особо нет. Мы даже смотреть её не поехали. Потому что прикинули, в какую сумму обойдётся нам ремонт. У человека, который купит такую квартиру, должны быть либо свободные тысяч 400-500 на ремонт, либо возможность жить в другом месте и копить деньги. А 3700 тыс. плюс 400-500 тыс. - это уже 4100-4200 тыс. За такие деньги можно найти и лучше варианты.

Я Вам сейчас это всё говорю не как теоретик, а как покупатель. Так что вот так.

[tapiola]

Насчёт пригорода Хельсинки - не путайте с дешёвыми домами под Иматрой и Лапеенрантой. Самый дешёвый и маленький домик в пригороде Хельсинки стоит от 400 000 евро.

[fiola]

Сообщение от u945

Что за застройщик и что за дом? По поводу 3800 вы немножко преувеличиваете.

Сообщение от Jermain

ну какие 400 штук на ремонт? сотни за глаза хватит, все самое простое, мастеров тока для электрики-сантехники, полы-стены-потолки сами и хатка улетает за 20+КУ!!!

соглашусь по обоим пунктам.

[ТОРТУГА :)]

Без права собственности, вариант пока только один, делать самый простой ремонт и сдавать.

[Думайка]

Зря Вы автор не согласились оплатить услуги Огниво...Он бы Вам реально помог...
А ье, кто говорят, что Ваша квартира стоит 4 млн - они Вам явно не друзья...

[3лыдень]

Сообщение от Думайка

А ье, кто говорят, что Ваша квартира стоит 4 млн - они Вам явно не друзья...

да, очень занижают цену. должно стоить 4300 минимум!