Прогнозы, тенденции Цен на недвижимость в 2012г.

[ХрюндельСПб]

Считаю, что переоценен рынок СПб. Тем в 5 раз меньше, денег в 10, а цены всего в 2 раза отличаются.

[Пользa]

Сообщение от ХрюндельСПб

Считаю, что переоценен рынок СПб. Тем в 5 раз меньше, денег в 10, а цены всего в 2 раза отличаются.

Народу также в 5 раз больше

[Roller Coaster]

Сообщение от ХрюндельСПб

Ой ли? Знакомый в столице занимается тем же, чем я здесь и зарабатывает в 5 и более раз больше в месяц. Количество клиентов примерно одинаковое. Но вот бюджеты совсем разные.

Удивительно. Я вот смотрел себе вакансии на суперджобе - практически то же самое, ну тысяч на 10-20 больше.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Roller Coaster

Удивительно. Я вот смотрел себе вакансии на суперджобе - практически то же самое, ну тысяч на 10-20 больше.

Мы не наемники.

[Лесли Винкл]

поделюсь своими наблюдениями, как недавнего участия данного безобразия.
Когда мы искали квартиру - еще летом а наш бюджет можно было найти несколько вариантов (говорю только про наш район, где мы искали квартиру), осенью стало сложнее и чуть дороже (где-то тысяч на 200), а начиная с декабря началась какая-то непонятная чихарда - после просмотра одной из квартир обнаружили ее в БН уже дороже (не собирались ее покупать, тк нам она совсем не понравилась, и какое же было мое удивление, когда ЭТО стало еще и дороже стоить) на 300 тыс. Квартира, которая нам была симпатична (это был вариант № на на прозапас), но требовала РЕАЛЬНЫХ вложений в ремонт - от сантехники до окон, когда же мы решили, что готовы ее купить, почему-то сразу же как-то прям неожиданно поднялась в цене на 200 тыс после того, как мы выразили свою заинтересованность внести аванс за нее. Пришлось отказаться (напомню, это был конец ноября - начало декабря). И какое же было мое удивление, когда увидела ее на этой неделе в БН еще на 300 тыс дороже! (мне прямо действительно стало интересно - стоит она с сентября месяца, если по нижней планке ее не купили, не взяли и по высокой, кто же возьмет по запредельной?) Квартира, которая нам очень понравилась, но которая увы снялась с продажи, тк 1 из собственников отказался ее продавать, появилась в БН после НГ тоже на 200 тыс. дороже. Также после НГ появилась еще парочка квартир подобного плана как мы искали, и их ценник выше нашего бюджета (не летнего, а более расширенного с учетом повысившихся цен осенью) где-то тысяч на 300-500. Вот и напрашивается вопрос - такая уж ли стагнация на рынке после НГ, как многие тут писали (хорошо, что не послушала советов перенести все на январь, иначе сидели б мы сейчас палец сосали бы и думали б где еще достать денег)? В тот фактор, что это все исключительно хотелки, честно говоря, верится с трудом, тк ну очень маловероятный шанс того, что все массово зажрались сошли с ума.

[Roller Coaster]

Сообщение от ХрюндельСПб

Мы не наемники.

Значит Питер - город наёмников. А вольным хлебопашцам и разудалым флибустьерам, одна дорога - в столицу, мать её.

[Roller Coaster]

Сообщение от Лесли Винкл

...В тот фактор, что это все исключительно хотелки, честно говоря, верится с трудом, тк ну очень маловероятный шанс того, что все массово зажрались сошли с ума.

А что это, если не хотелки? Какой же умник выставит дешевле, когда можно выставить дороже?

[Adamapple]

Сообщение от Лесли Винкл

В тот фактор, что это все исключительно хотелки, честно говоря, верится с трудом, тк ну очень маловероятный шанс того, что все массово зажрались сошли с ума.

Вполне допустимо, ведь почти каждый, кто продаёт имеет желание купить. А если желаемый, для покупки объект подорожал, то и мне, разумеется надо поднять цену на свой. Цепная реакция. А подогрелось всё ипотекой 888, субсидиями военных, плюс др. субсидиями. Кроме того бурление в сети на предмет всемирного финансового краха, плюс 3 МВ. Практика показывает, что в РФ чуть-чО... и все у кого есть деньги несутся закатывать их в бетон. Причём бытует мнение, что закатывать лучше в МСК и СПб, даже, если живёшь в Уренгое.
Также повлияла внутриполитическая ситуация на общее настроение, подогнав чиновников побыстрее освоить бюджет и перенести его, опять-же в бетон.
ИМХО: те 200-300 тыс. прироста, про которые Вы написали, должны откатиться обратно в ближайшее время, а вот, что дальше неизвестно.

[Adamapple]

Сообщение от Roller Coaster

А что это, если не хотелки? Какой же умник выставит дешевле, когда можно выставить дороже?

Причём, когда примерно треть участников(продавцов) втор. рынка откатится, две трети так и будут висеть, минимум полгода со своей хотелкой на максимуме скачка. По крайней мере это наблюдалось в первой половине 2009г. Тут зависит кому и как скоро нужно осуществить своё желание.

[Adamapple]

Вопрос: Кто знает, на какой основе построен график БН, на хотелках из их листинга, или на чём-то поглубже.
Кину ссыль на его: Тынц