Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[4iki-puki]

кто-нибудь может на пальцах объяснить разницу схем при использовании ячейки и перевод безналичных денег?

получается, что при использовании ячейки деньги закладываются с момента подписания кредитного договора, но доступ к ним продавец получит только после регистрации собственности на мое имя и отсчет моего срока начинается раньше примерно на месяц???? или к моему сроку плюсуется месяц "лежания" денег в ячейке?

а если по безналу, то перевод после регистрации собственности...

очень много знакомых использовали компромиссный вариант, когда первый взнос лежал в ячейке, а банковский кредит переводился....

мне и кредитному менеджеру удобнее перевод, так как в отделении нет ячеек, придется ехать после подписания в соседнее
не можем никак договориться с продавцами, кто оплатит ячейку....
надо собраться всем в одно время в одном месте и потратить целый день на эту беготню...

[Reason]

Сообщение от 4iki-puki

кто-нибудь может на пальцах объяснить разницу схем при использовании ячейки и перевод безналичных денег?

получается, что при использовании ячейки деньги закладываются с момента подписания кредитного договора, но доступ к ним продавец получит только после регистрации собственности на мое имя и отсчет моего срока начинается раньше примерно на месяц???? или к моему сроку плюсуется месяц "лежания" денег в ячейке?

а если по безналу, то перевод после регистрации собственности...

очень много знакомых использовали компромиссный вариант, когда первый взнос лежал в ячейке, а банковский кредит переводился....

мне и кредитному менеджеру удобнее перевод, так как в отделении нет ячеек, придется ехать после подписания в соседнее
не можем никак договориться с продавцами, кто оплатит ячейку....
надо собраться всем в одно время в одном месте и потратить целый день на эту беготню...

Ваша дата начинается от даты подписания кредитного договора, а он подписывается в день сделки - это по ячейке по переводу не знаю.
Ячейку Вы проплачиваете 50/50. Это всеобщая практика.
У нас были наличные в ячейку- ездили в другое отделение. Кредитный на Текстильщиков, ячейка на Фурштатской.
Все всегда собираются в одно время и в одном месте и тратят время

[cvetic1985]

Подскажите, у меня была постоянная прописка в квартире у свекрови, квартиру разменяли, я выписалась, тут решили взять ипотеку, я могу прописаться постоянно к подруге, чтобы подать на ипотеку.
Вопрос: не будет ли вопроса, что я 3 недели была бомжом (неделя выписки со старой квартиры, неделя вписки в новую и тпп)?

[Hатка]

Сообщение от cvetic1985

Подскажите, у меня была постоянная прописка в квартире у свекрови, квартиру разменяли, я выписалась, тут решили взять ипотеку, я могу прописаться постоянно к подруге, чтобы подать на ипотеку.
Вопрос: не будет ли вопроса, что я 3 недели была бомжом (неделя выписки со старой квартиры, неделя вписки в новую и тпп)?

Вы можете подать на ипотеку без прописки у подруги

[MamaKnoponosa]

Сообщение от 4iki-puki

кто-нибудь может на пальцах объяснить разницу схем при использовании ячейки и перевод безналичных денег?

получается, что при использовании ячейки деньги закладываются с момента подписания кредитного договора, но доступ к ним продавец получит только после регистрации собственности на мое имя и отсчет моего срока начинается раньше примерно на месяц???? или к моему сроку плюсуется месяц "лежания" денег в ячейке?

а если по безналу, то перевод после регистрации собственности...

очень много знакомых использовали компромиссный вариант, когда первый взнос лежал в ячейке, а банковский кредит переводился....

мне и кредитному менеджеру удобнее перевод, так как в отделении нет ячеек, придется ехать после подписания в соседнее
не можем никак договориться с продавцами, кто оплатит ячейку....
надо собраться всем в одно время в одном месте и потратить целый день на эту беготню...

Объясняю так, как нам объяснили в банке:

1) Если использовать ячейку, то ваша дата начинается с момента подписания кредитного договора, т.е через месяц после этого радостного события наступит первый платеж. И неважно, когда Вы зарегистрируете собственность и продавец получит доступ к деньгам. Ничего не плюсуется.

2) Если использовать безналичную схему расчетов, то ваша дата отсчитывается с момента выдачи кредита. Т.е ровно через месяц после перевода денег наступает первый платеж. То есть, Вам однозначно выгодней этот вариант, т.к. в этом случае Вы выигрываете минимум месяц. Главное, чтобы ваш продавец на это согласился. Не знаю, конечно, но ему по идее, должно быть все равно. Деньги при закладке в ячейку он раньше все равно не получит. Опять же, при безнале не надо ничего арендовать и оплачивать, маленькая экономия получается)

[АлексаLi]

Сообщение от MamaKnoponosa

Объясняю так, как нам объяснили в банке:

Не знаю, конечно, но ему по идее, должно быть все равно. Деньги при закладке в ячейку он раньше все равно не получит. Опять же, при безнале не надо ничего арендовать и оплачивать, маленькая экономия получается)

если речь идет о прямой продаже, то да, но если это встречка, все хотят ячейку)

[4iki-puki]

Сообщение от Reason

Ваша дата начинается от даты подписания кредитного договора, а он подписывается в день сделки - это по ячейке по переводу не знаю.
Ячейку Вы проплачиваете 50/50. Это всеобщая практика.
У нас были наличные в ячейку- ездили в другое отделение. Кредитный на Текстильщиков, ячейка на Фурштатской.
Все всегда собираются в одно время и в одном месте и тратят время

спасибо всем! вчера обсудила эти моменты с агентами продавцов, нашли компромисс, в случае проблем с банком, они готовы на схему по безналичному расчету.
насчет оплаты тоже получилось договориться, а то постоянно повторяли, как мантру: все расходы засчет покупателя)))

[Hатка]

Подскажите, пожалуйста
Есть комната, есть соседи, у которых есть сын, которому нет 18 лет, от них от всех есть уведомления(!), в том числе и на несоновершеннолетнего. Одобрит ли банк такую комнату?

[MamaKnoponosa]

Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация: покупаем половину квартиры у сестры мужа (половина в собственности у мужа). Собственно, поэтому и выбрали сбер, тк.к осуществляет сделки м/у родственниками.
Ипотеку одобрили быстро. Подали документы на одобрение квартиры и тут началось... Ждали 7 раб. дней. В итоге пришел предварительный отказ. Сказали, что необходимо предоставить документ, подтверждающий, что у сестры есть еще собственность. Сегодня предоставили. Теперь нам говорят ждать еще минимум 5 дней! Потом банк посмотрит и скажет, не нужны ли еще какие документы.... Я так понимаю, этот процесс может надолго растянуться... У кого так было? Это действительно такой долгий процесс или девушка в сбере не хочет просто немного пошевелиться? Мне каждое слово из нее вытягивать клещами приходится И было ли у кого одобрение после предварительного отказа? Очень переживаю!

[Pchelka_05]

Странно. У нас покупал знакаомый половинку квартиры у родственника.
Все достаточно быстро прошло, ничего такого не просили.