Прогнозы, тенденции Цен на недвижимость в 2012г.

[vic447]

Сообщение от Adamapple

Немного отдаёт монопольным сговором между застройщиками, однушки в разных строй-компаниях ставятся в продажу на неделю, потом убираются, один менеджер говорит всё продано, другой ещё есть, берите быстрее и т.д. Старая вторичка со слегка завышенным ценником стоит железно, не опускается и не продаётся. Ситуация интересная короче.
Кстати один манагер сообщил, что теперь им не выгодно продавать на этапе стр-ва, связано с ФЗ-214, в принципе логика есть.

ну не знаю, я смотрю комнаты, кому надо продать - снижают цену (и на этой неделе таких уже больше, чем на прошлой), остальные держат. Есть и новые объекты по старым ценам - уходят моментально.

[Adamapple]

Сообщение от Roller Coaster

По поводу монопольного сговора: http://www.irn.ru/news/58487.html

Подобные заметки выходили и раньше, в том числе про Питер.
Интересно мнение риелторов по этому поводу.

[Conquest]

Сообщение от Adamapple

Немного отдаёт монопольным сговором между застройщиками, однушки в разных строй-компаниях ставятся в продажу на неделю, потом убираются, один менеджер говорит всё продано, другой ещё есть, берите быстрее и т.д. Старая вторичка со слегка завышенным ценником стоит железно, не опускается и не продаётся. Ситуация интересная короче.
Кстати один манагер сообщил, что теперь им не выгодно продавать на этапе стр-ва, связано с ФЗ-214, в принципе логика есть.

они ж друг на друга смотрят. один поднял - другой подтянулся. А норот идет и покупает. так и будут поднимать, пока идти будут

[Adamapple]

Сообщение от Conquest

они ж друг на друга смотрят. один поднял - другой подтянулся. А норот идет и покупает. так и будут поднимать, пока идти будут

А как на счёт искусственного дефицита по договорённости?

[Roller Coaster]

Сообщение от Adamapple

А как на счёт искусственного дефицита по договорённости?

Договорённость может быть и есть, даже наверняка есть, хоть и негласная. Но всё равно на цены основное влияние оказывает вторичный рынок. А уж всех продавцов б/у квартир сложно заподозрить в сговоре. И все эти теории всемирного масонского риэлтерского заговора, на мой взгляд надуманные.

[Ариэль@]

[QUOTE=Adamapple;75433095]А как на счёт искусственного дефицита по договорённости?[/QUOTE

Я дефицит жилья уже сейчас ощущаю на себе,преложений мало,если не считать по югу красносельский район там квартиры есть,а московский фрунзенский кировский выбирать не из чего,если рассматривать жилье новое к/м

[Roller Coaster]

Сообщение от Adamapple

А как на счёт искусственного дефицита по договорённости?

Договорённость может быть и есть, даже наверняка есть, хоть и негласная. Но всё равно на цены основное влияние оказывает вторичный рынок. А уж всех продавцов б/у квартир сложно заподозрить в сговоре. И все эти теории всемирного масонского риэлтерского заговора, на мой взгляд надуманные.

[Ребятенок]

Сообщение от Roller Coaster

Договорённость может быть и есть, даже наверняка есть, хоть и негласная

это как? ты, Гатчискоий ДСК, будешь продавать по 95, а ты ЮИТ, каг финский, по 3000 ойро за квадрат? А ты, ЦДС, ваще будешь дешевле на 300000, но и площади у тебя хрущевские пусть будут...

[vic447]

Сообщение от Roller Coaster

Договорённость может быть и есть, даже наверняка есть, хоть и негласная. Но всё равно на цены основное влияние оказывает вторичный рынок. А уж всех продавцов б/у квартир сложно заподозрить в сговоре. И все эти теории всемирного масонского риэлтерского заговора, на мой взгляд надуманные.

Думаю, просто новые продавцы смотрят уровень цен и начинают выставлять, разумеется, с верхнего уровня. Через неделю-две ситуация спроса на объект проясняется, и уже решают понижать или держать. Например, на некоторые комнаты цены снизились на 100-150 тыс. по сравнению с прошлой неделей, а кто-то понижает всего на 20-50 тыс, но большинство пока не снижают (в основном у кого встречка). На комнаты наверно спрос меньше, поэтому и продавцы гибче.

[Adamapple]

Сообщение от Ребятенок

это как? ты, Гатчискоий ДСК, будешь продавать по 95, а ты ЮИТ, каг финский, по 3000 ойро за квадрат? А ты, ЦДС, ваще будешь дешевле на 300000, но и площади у тебя хрущевские пусть будут...

Вариантов масса.
Допустим продуктовым ритейлерам и топливным монополистам ФАС уже устала многомиллионные штрафы назначать.
Строителям в период эмоцианального ажиотажа, достаточно договориться, и на 10 дней приостановить продажи, последствия очевидны.