Прогнозы, тенденции Цен на недвижимость в 2012г. - Страница 6 - Littleone 2009-2012
   

Вернуться   Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Все о недвижимости

Результаты опроса: Как изменятся цены на жилую недвижимость в СПб за 1-е полугодие 2012г от цен января.
Сильно не изменятся (+/-5%) 190 32.93%
К весне, началу лета вырастут на 10-15% 173 29.98%
К весне, началу лета вырастут на 20-30% 43 7.45%
К весне, началу лета упадут на 5-10% 52 9.01%
К весне, началу лета упадут на 20-30% 18 3.12%
К весне, началу лета резкая инфляция, цены сильно взлетят 31 5.37%
К весне, началу лета цены сильно упадут. 12 2.08%
Не один ответ не подходит. 24 4.16%
Меня вообще не волнуют цены на квартиры. 34 5.89%
Голосовавшие: 577. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Добавить сообщение

 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 12.01.2012, 02:11   #51
digital
Небожитель
 
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898


Цитата:
Сообщение от Лесли Винкл Посмотреть сообщение
наверное тот, кто хочет реально продать, а не повыставляться. Ведь какой умник купит дороже то, что нет купил дешевле месяц назад?


во-первых, не сильно-то субсидии и подогрели рынок, тк мало кто из продавцов хочет с ними работать. в основном им продавалось то, что уже потеряло надежду на сливание более приличным покупцам (но это личное наблюдение. общее настроение субсидиентов, приходящих на просмотр нашей квартиры, выглядело уныло).
во-вторых - по моим наблюдениям ценник поднялся не на 200-300 тыс, а (если смотреть картину с лета) от 600 - а то и целый лям. с момента нашего желания внести залог - где-то тысяч на 300-400.

да нормально продавалось субсидентам ,
digital is offline   Цитировать ·
Старый 12.01.2012, 02:12
ответ для digital , на сообщение « то примерно, а нужно точно !! »
  #52
ymnitsa
Небожитель
 
Аватар для ymnitsa
 
Регистрация: 28.09.2008
Адрес: Северный стрит
Сообщений: 16 012


Цитата:
Сообщение от digital Посмотреть сообщение
то примерно, а нужно точно !!
каму???
__________________
Моя жизнь уже не ад, но ещё не рай.

Пятьдесят один - баба снова мандарин (Малшык)
ymnitsa is offline   Цитировать ·
Старый 12.01.2012, 02:13
ответ для digital , на сообщение « да нормально продавалось субсидентам , »
  #53
ymnitsa
Небожитель
 
Аватар для ymnitsa
 
Регистрация: 28.09.2008
Адрес: Северный стрит
Сообщений: 16 012


Цитата:
Сообщение от digital Посмотреть сообщение
да нормально продавалось субсидентам ,
в самую последнюю очередь, после ипотеки.
__________________
Моя жизнь уже не ад, но ещё не рай.

Пятьдесят один - баба снова мандарин (Малшык)
ymnitsa is offline   Цитировать ·
Старый 12.01.2012, 03:37   #54
Adamapple
Активный участник
 
Аватар для Adamapple
 
Регистрация: 18.10.2008
Адрес: Доблести
Сообщений: 559


Цитата:
Сообщение от Лесли Винкл Посмотреть сообщение
во-первых, не сильно-то субсидии и подогрели рынок, тк мало кто из продавцов хочет с ними работать. в основном им продавалось то, что уже потеряло надежду на сливание более приличным покупцам (но это личное наблюдение. общее настроение субсидиентов, приходящих на просмотр нашей квартиры, выглядело уныло).
Я не сказал, что сильно, я перечислил факторы на своё разумение.
Однако интересно, что по-вашему разогрело рынок.
Цитата:
Сообщение от Лесли Винкл Посмотреть сообщение
во-вторых - по моим наблюдениям ценник поднялся не на 200-300 тыс, а (если смотреть картину с лета) от 600 - а то и целый лям. с момента нашего желания внести залог - где-то тысяч на 300-400.
Хе-хе, это от квартиры зависит, 1к. хрущ был 2500-2600, стал 2800-2900,даже 3000, ну а то, что стоило 5-6, стало стоить 6-7, не спорю.
Вопрос, кто купит хрущ за 3000-?, даже за 2900-вопрос.
Adamapple is offline   Цитировать ·
Старый 12.01.2012, 14:41
ответ для Adamapple , на сообщение « Я не сказал, что сильно, я перечислил... »
  #55
Roller Coaster
Элита
 
Регистрация: 21.09.2010
Адрес: Юнтолово
Сообщений: 1 901


Цитата:
Сообщение от Adamapple Посмотреть сообщение
...
Хе-хе, это от квартиры зависит, 1к. хрущ был 2500-2600, стал 2800-2900,даже 3000, ну а то, что стоило 5-6, стало стоить 6-7, не спорю.
Вопрос, кто купит хрущ за 3000-?, даже за 2900-вопрос.
Моё мнение, что нельзя сейчас рынок рассматривать с точки зрения какого-то одного тренда. Вот сейчас их видно как минимум два в плане повышения цен. Разогрела рынок ипотека как раз в сегменте самого дешевого жилья, где и так с трудом наскребали на хату и теперь тем более с трудом наскребают. Какого-то реального потенциала для мега-роста в данном сегменте нет и так все на пределе человеческих возможностей делается. А учитывая тот факт, что бедные продолжат беднеть, возможна и стагнация, а по переоцененным ветхим хрущам и падение возможно. Ну, а подорожание на миллион с 6 до 7 - это уже совсем другая тема и другой сегмент и с первым он слабо пересекается.
Roller Coaster is offline   Цитировать ·
Старый 12.01.2012, 15:06   #56
Барбус
Элита
 
Аватар для Барбус
 
Регистрация: 10.10.2008
Адрес: Невский район
Сообщений: 2 277


Цитата:
Сообщение от Roller Coaster Посмотреть сообщение
Ну, а подорожание на миллион с 6 до 7 - это уже совсем другая тема и другой сегмент и с первым он слабо пересекается.
Как это? В большинстве случаев в такие квартиры переезжают как раз из хрущей. И так же берут в ипотеку разницу. И если хрущ просядет, то некому будет расширяться и улучшаться.
Барбус is offline   Цитировать ·
Старый 12.01.2012, 15:45   #57
Roller Coaster
Элита
 
Регистрация: 21.09.2010
Адрес: Юнтолово
Сообщений: 1 901


Цитата:
Сообщение от Барбус Посмотреть сообщение
Как это? В большинстве случаев в такие квартиры переезжают как раз из хрущей. И так же берут в ипотеку разницу. И если хрущ просядет, то некому будет расширяться и улучшаться.
Покажите мне людей, которые переезжают из хрущей за 3-3,5 млн. в жилье за 6-7 млн. и берут ипотеку на разницу в 3-4 млн. Для этого доход нужно иметь в районе 100 и выше тысяч в месяц, и условия примерно такие:
Стоимость квартиры: 6 000 000.00 руб.
Первоначальный взнос: 3 000 000.00 руб. (50.00%)
Размер кредита: 3 000 000.00 руб.
Ставка кредита: 12 % годовых
Срок кредитования: 15 лет
Кол-во платежей: 180
Ежемесячный платеж: 36 005.04 руб. (0.6% стоимости квартиры)
Полные затраты с учетом процентов: 9 480 908.04 руб. (158.0% стоимости квартиры)
Величина переплаты: 3 480 908.04 руб. (58.0% стоимости квартиры)

Так что насчет хрущевладельцев - это больше похоже на фантазии, чем на реальность.
И если хрущ просядет, то никому от этого будет ни холодно ни жарко. Единственно, могут котлоинвестиции в недорогие новостройки слегка потухнуть, так как схему типа "слил ипотечникам хрущ - взял себе новое жильё на котловане" реализовать без доплат станет сложнее.
Roller Coaster is offline   Цитировать ·
Старый 12.01.2012, 16:23   #58
Барбус
Элита
 
Аватар для Барбус
 
Регистрация: 10.10.2008
Адрес: Невский район
Сообщений: 2 277


Да вот сразу навскидку
http://forum.littleone.ru/showthread...EB%E8%ED%EA%E0

Именно та ситуация. И в жизни знаю многих, которые поступили или намереваются поступить именно так. Или к хрущу добавить мужнину или бабкину комнату и купить сталинку. Или что-то подобное.Куча таких вариантов, и кругом разменной монетой идут хрущи.
Барбус is offline   Цитировать ·
Старый 12.01.2012, 17:37
ответ для Барбус , на сообщение « Да вот сразу навскидку... »
  #59
Roller Coaster
Элита
 
Регистрация: 21.09.2010
Адрес: Юнтолово
Сообщений: 1 901


Цитата:
Сообщение от Барбус Посмотреть сообщение
Да вот сразу навскидку
http://forum.littleone.ru/showthread...EB%E8%ED%EA%E0...
Там вообще не сказано вроде, откуда деньги взяли. 3 млн. ипотека, значит и доход соответствующий, выше среднего в разы. Брать 3-4 млн. ипотеку я бы лично не стал под дулом пистолета, тем более на улучшение, когда по-хорошему и без ипотеки можно обойтись. Но люди разные конечно бывают, кто-то машины бизнес-класса покупает в кредит с зарплатой офис-менеджера. Но в основном народ у нас таким недугом не страдает, покупают по доходам себе жилье.
Roller Coaster is offline   Цитировать ·
Старый 12.01.2012, 18:48
ответ для digital , на сообщение « да нормально продавалось субсидентам , »
  #60
Маленький Мук
Частый гость
 
Аватар для Маленький Мук
 
Регистрация: 29.06.2010
Сообщений: 85


Цитата:
Сообщение от digital Посмотреть сообщение
да нормально продавалось субсидентам ,
Нормально-то продавались. но только при отсутствии других более привлекательных покупцов. Что удалось заметить в порядке очередности: прямые деньги от прямого покупателя, прямые деньги от покупца со встречкой, ипотечники, ипотечники со встречкой, ну а дальше уже как фантазия разыграется субсиденты, военные, с детьми и ООП.. или все вместе взятое сразу
Маленький Мук is offline   Цитировать ·

Добавить сообщение


Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход



Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000—2012 Littleone®.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод на русский язык - idelena