Залог в агентство, а расписка от продавца?

[digital]

Сообщение от ДМИТРИЙ 1971

живой пример: неделю назад была 2 комнатная квартира в Калининском районе (брежневка) 3300 с документами готовыми для ипотечной сделки,с хорошим ремонтом,при первом и последнем показе показе было восемь человек ,один из желающих на следующее утро был с деньгами на аванс в моем офисе,предварительно я ему отправил агентский договор.В результате переговоров выяснилось что по его словам агентский договор не о чем и он будет подписывать только предварительный договор с продавцом и аванс он готов заложить в банковскую ячейку .У покупателя ипотека,у меня встречка .На мои доводы, что есть практика работы на рынке и по другому я работать не буду, я выслушал что все агентства это лохотроны и тд.В этот же день был принят аванс от другого покупателя.

если все круто и замечательно зачем выставлять по заниженной цене и устраивать аукционы ? почему сразу не решит что и как при показе ?

в реальности все наоборот, такие квартиры висят месяцами и ищут лоха

[digital]

Сообщение от Pozitiv

ПДКП никто не подписывает. Покупатель вносит деньги под договор об оказании услуг или договор о проведении взаиморасчетов или еще какой-нибудь договор. По этому договору агентство обязуется оказывать Вам помощь в покупке квартиры по адресу ХХХХ, консультировать и пр. Указываются характеристики квартиры, срок действия договора, цена, порядок выплат, сроки снятия с рег. и освобождения и пр., размер внесенного аванса и пр. Вам дают копии документов для изучения. Если все устраивает, то подписываете договор: Вы и представитель агентства. Потом вносите аванс, получаете кассовый чек или гарантийку.

как это не подписывают если подписывают, потом некоторые банки требуют ПДКП

агент оказывает услугу продавцу , вот пусть с ним и подписывает и берет деньги

[digital]

Сообщение от avtoman

в этом случае нет...
возвращает если продавец не может продать в оговоренный срок, например, не нашел встречку...

вот как раз в этом случае обязаны вернуть, ибо по ГК при расторжение договора услуг, АН должно вернуть все деньги за исключением документально подтвержденных расходов

[digital]

Сообщение от ДМИТРИЙ 1971

+1000, если не нравится покупайте у частников и подписывайте между собой что хотите.

если хотите продать по рыночной цене и не распугать потенциальных покупателей , продавайте сами или обращайтесь в адекватные АН которые готовы идти на компромисы и не ставят свои интресы выше интересов клиента

[digital]

Сообщение от avtoman

о том и речь, можете обратиться в агентство и показать свои познания, очень интересно будут ли они с Вами разговаривать или нет

вы отстаете от рынка, уже много адекватных агентов , которые работают в интересах клиента

[digital]

Сообщение от Пользa

Так юридически без разницы, кто передумал продавец или покупатель, это недоказуемо и документально это не закрепить. Если сделка не состоялась, что мешает агентству зажать "залог"?только собственная "порядочность". я так понимаю, по этой схеме агентство напрямую отжимает комиссы, и стоимость квартиры в договоре уменьшается на эту сумму.

зачем зажать, обычно в договоре написано что если сделка не состоялась то АН вам не вернут деньги, а подберут другую квартиру

[digital]

Сообщение от avtoman

Вы отлично понимаете, что риск есть в любом случае...и в случае предварилки с физиком и в случае с юриком...
не хотите иметь дело с агентством не имейте, озвучьте свою позицию...
если они в Вас ооочень заинтересованы, то пойдут на встречу...
в 90% случаев не пойдут...

в случае физика , вы видите человека видите, его паспорт, видите его имущество на кторое модно наложить арест, в случае АН, вообще не понятно кто отвечает и кто берет деньги , это еще не дойдя до самого договора

[digital]

Сообщение от МамаТема

надо ее ломать. насление становится все более и более

грамотным, подкованным во многих вопросах и думающим. Рынок развивается, объемы операций с недвигой растут, а агентства все еще продолжают предлагать нафталиновые договоры.

уже меняется, частников уже больше половины, если АН диктует свои условия, то она теряет 50% покупателей , вопрос стоит ли обращаться в такие АН ?

кстати по этому топики видно через кого не следует продавать

[digital]

Сообщение от Pozitiv

Госпидя, что Вы тут всех убеждаете? Никто Вам в агентстве не предложит подписать ПДКП.
Тему авансов обсуждают здесь каждую неделю.Изложите свои претензии агенту продавца, но финал известен. Если квартира ликвидная, то Вас поставят в конец очереди или будут держать как запасной вариант.
Если неликвид, то быть может на некоторые подвижки пойдут.

.

если в вашем не предлагают ПДКП, так и пишите что никто в АН ..... не предложить вам подписать ПДКП , не надо обобщать

[digital]

Сообщение от avtoman

никто не подписывает ПДКП...
дадут бумагу что получили от Вас такую то сумму в обеспечении покупки такой то квартиры...

вас это тоже касается