Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[sashash]

Сообщение от bysyavka

а какую надо иметь 2-НДФЛ, чтобы одобрили 2,7млн?
спасибо

В сбере считают так.
Есть доход на семью (например): Муж - 60, Жена 0тыр и 2 ребенка
Итого 60 тыр
Обязательные расходы на заемщика примерно 10 тыр
на иждивенцев - по 5 тыр на каждого
Итого: 60 тыр - 10 тыр - 5тыр - 5 тыр - 5 тыр = 35тыр остатка из которого можно гасить кредит.
Ищите любой калькулятор, там подбираете сумму кредита экспериментально, чтобы выплата была меньше 35 тыр (лучше с запасом - кредитный комитет почти всегда даёт сумму чуть меньше запрашиваемой максимально возможной)
Для расчетов надо определиться с типом выплат - если вам кровь из носу надо "добыть" нужную сумму - то надо брать аннуитет, ибо тогда сумма доступного кредита получается выше, чем при дифференцированных платежах.
В вашем случае для 2.7, аннуитет, 240 месяцев, ~13% - выплата будет под 32 тыр ежемесячно - думаю что получить такой кредит реально в Сбере
Если ребенок один - то еще более вероятно ибо "лимит выплат" повышается до 40тыр

вопрос в том как отдавать.

[bysyavka]

Сообщение от Екат

Вчера общалась со Сбером-у них и справка по форме банка есть,вместо 2НДФЛ-посмотрите на сайте,там даже форма вывешена.

по их кредитному калькулятору - на з/п 60 000
мак.сумму 3,1 млн могут одобрить
но судя по отзывам в этом топике - это не всегда истина

[bysyavka]

Сообщение от sashash

В сбере считают так.
Есть доход на семью (например): Муж - 60, Жена 0тыр и 2 ребенка
Итого 60 тыр
Обязательные расходы на заемщика примерно 10 тыр
на иждивенцев - по 5 тыр на каждого
Итого: 60 тыр - 10 тыр - 5тыр - 5 тыр - 5 тыр = 35тыр остатка из которого можно гасить кредит.
Ищите любой калькулятор, там подбираете сумму кредита экспериментально, чтобы выплата была меньше 35 тыр (лучше с запасом - кредитный комитет почти всегда даёт сумму чуть меньше запрашиваемой максимально возможной)
Для расчетов надо определиться с типом выплат - если вам кровь из носу надо "добыть" нужную сумму - то надо брать аннуитет, ибо тогда сумма доступного кредита получается выше, чем при дифференцированных платежах.
В вашем случае для 2.7, аннуитет, 240 месяцев, ~13% - выплата будет под 32 тыр ежемесячно - думаю что получить такой кредит реально в Сбере
Если ребенок один - то еще более вероятно ибо "лимит выплат" повышается до 40тыр

вопрос в том как отдавать.

Спасибо за разъяснения.
Теперь будем отталкиваться от суммы ежемесячного платежа.

Хотелось бы на 10 лет под 10% (вроде успеваем еще до НГ подать)
Посчитала так
2,7 сумма кредита по 10% на 10 лет где-то 35 т.р в месяц.

60 000 - 10 000(расходы заемщика) - 5000*2 (жена+реб)= 40 т.р на выплаты.

Если правильно посчитала, то можно попробовать

а выплаты найдутся

[sashash]

Сообщение от bysyavka

по их кредитному калькулятору - на з/п 60 000
мак.сумму 3,1 млн могут одобрить
но судя по отзывам в этом топике - это не всегда истина

Калькулятор не учитывает наличие иждивенцев и прочего.

Я собсно написал к тому что смысл зайти поговорить в Сбер - есть. Остальные ответы по кредитам Сбера надо получать в Сбере.

[sashash]

Сообщение от bysyavka

Хотелось бы на 10 лет под 10%

"10-10-10" это спец программа типа "спец. предложение" для кредита "Ипотека+"
т.е. для домов построенных на средства Сбера.
Перечень есть на сайте.
Для других новостроек или для вторички - не работает.

[Мама_Ёжика]

Я брала ипотеку в Сбере в этом году: белая з/п моя - 60 тыщ+ один иждивенец (я не замужем), созаемщиком шел мой отец с белой з/п в 110 тыщ, дали 2,5 млн. на 20 лет под 14, 25% годовых. 10% - это нереальный процент для Сбера, такого на самом деле нет.

[Мариашка]

Сообщение от bysyavka

Спасибо за разъяснения.
Теперь будем отталкиваться от суммы ежемесячного платежа.

Хотелось бы на 10 лет под 10% (вроде успеваем еще до НГ подать)
Посчитала так
2,7 сумма кредита по 10% на 10 лет где-то 35 т.р в месяц.

60 000 - 10 000(расходы заемщика) - 5000*2 (жена+реб)= 40 т.р на выплаты.

Если правильно посчитала, то можно попробовать

а выплаты найдутся

По программе Сбера попади в десятку подавайтесь только на аннуитет
Если дифф. платеж- то на 10 лет, ежемесячный платеж будет 45431, т.е. вы не пройдете по доходам.

[bysyavka]

Сообщение от Мариашка

По программе Сбера попади в десятку подавайтесь только на аннуитет
Если дифф. платеж- то на 10 лет, ежемесячный платеж будет 45431, т.е. вы не пройдете по доходам.

Спасибо!

мы выбрали Балтийскую Жемчужину, она одобрена Сбером под 10-10-10

[ANDROMEDA]

Сообщение от bysyavka

Спасибо за разъяснения.
Теперь будем отталкиваться от суммы ежемесячного платежа.

Хотелось бы на 10 лет под 10% (вроде успеваем еще до НГ подать)
Посчитала так
2,7 сумма кредита по 10% на 10 лет где-то 35 т.р в месяц.

60 000 - 10 000(расходы заемщика) - 5000*2 (жена+реб)= 40 т.р на выплаты.

Если правильно посчитала, то можно попробовать

а выплаты найдутся

на взрослых 10 000
на ребенка 5 000

еще страховку учтите
она около120 000 руб,

[bysyavka]

Сообщение от ANDROMEDA

на взрослых 10 000
на ребенка 5 000

еще страховку учтите
она около120 000 руб,

я запуталась.

кто-то говорит, по 10 000, кто-то говорит по 5 000

страховка имущества? или страховка заемщика?
120 000 руб единоразово? или раз в год?

что за цифра такая - объясните пожалуйста