ЖК "Каменка" от СУ-155 (рядом с Юбилейным кварталом) от 45000р. за кв.м.

[x-y]

Сообщение от Мэндерли

Скажите пожалуйста - почему именно такой срок - месяц?

Месячный срок установлен федеральным законом. УФРС проводит регистрацию в течение месяца, но если у вас ипотека, то должны сделать за считанные дни.

[dsa]

Зачем заморачиваться с 214 законом, чтобы потом не зарегистрировать договор одному или нескольким покупателям? Где логика? Не зарегистрируют одному, другому - это быстро станет известно другим и, что дальше-то? В чем выгода и где логика?

[Rifa]

В Су одновременно Вы подписываете 2 независимых документа(с юр.точки зрения они не связаны):
1) Соглашение об обеспечении. По нему вы и вносите деньги, как гарантия покупки квартиры.
2) ДДУ по ФЗ№214. Этот договор вступает в силу только с момента регистрации в УФРС и деньги застройщик имеет право брать только с момента оной.
К сожалению ни в 1) ни в 2) нет ни слова об обязанности зарегестрировать ДДУ в УФРС. И получается, что подача документов в УФРС-есть добрая воля застройщика Хочу подаю сегодня, хочу... через год, а могу про него и забыть ничаяно! НО это совсем криминал! И тогда только в суд с соглашением об обеспечением с требованием зарегить ДДУ

[Conquest]

Сообщение от Rifa

В Су одновременно Вы подписываете 2 независимых документа(с юр.точки зрения они не связаны):
1) Соглашение об обеспечении. По нему вы и вносите деньги, как гарантия покупки квартиры.
2) ДДУ по ФЗ№214. Этот договор вступает в силу только с момента регистрации в УФРС и деньги застройщик имеет право брать только с момента оной.
К сожалению ни в 1) ни в 2) нет ни слова об обязанности зарегестрировать ДДУ в УФРС. И получается, что подача документов в УФРС-есть добрая воля застройщика Хочу подаю сегодня, хочу... через год, а могу про него и забыть ничаяно! НО это совсем криминал! И тогда только в суд с соглашением об обеспечением с требованием зарегить ДДУ

вы не горячитесь так
знаете сколько суды идут? Дом сдастся к тому времени и заселится пока судья решение вынесет.

СУ не оправдываю, а вот в Росреестре на Красного Текстильщика в ЕЦД, где регистрируют всю новую стройку (ДДУ и собственность после ДДУ) переодически бываю. Там песетс ваще что творится, очередь на подачу занимается с раннего утра по спискам, только чтобы взять талончик. Количество талонов каждый день ограничено, не успели - come tomorrow. Потом в течение дня по талончикам принимают документы на регистрацию. Это по физикам. Для застройщиков есть отдельное окно, потому что если пустить их в общую очередь, они своими десятками и сотнями квартир парализуют прием доков от физ.лиц. Но! Поскольку застройщики возят на регистрацию десятки договоров - их принимают не каждый день, а заранее назначают дату приема документов и количество принимаемых к регистрации договоров. И вполне может получиться ситуация, при которой ближайшая подача ДДУ на регистрацию у застройщика назначена на 1 мая, при строгом ограничение количества принимаемых к регистрации договоров. И они ждут этого 1 мая, чтобы подать, например, согласованные 20 договоров. Если они заключили за это время 50 договоров - оставшиеся 30 и далее заключаемые договоры уйдут в Росреестр со следующей подачей, например, 20 мая. И т.д. пока дом не сдастся

[Tanuusha]

Сообщение от Conquest

вы не горячитесь так
знаете сколько суды идут? Дом сдастся к тому времени и заселится пока судья решение вынесет.

СУ не оправдываю, а вот в Росреестре на Красного Текстильщика в ЕЦД, где регистрируют всю новую стройку (ДДУ и собственность после ДДУ) переодически бываю. Там песетс ваще что творится, очередь на подачу занимается с раннего утра по спискам, только чтобы взять талончик. Количество талонов каждый день ограничено, не успели - come tomorrow. Потом в течение дня по талончикам принимают документы на регистрацию. Это по физикам. Для застройщиков есть отдельное окно, потому что если пустить их в общую очередь, они своими десятками и сотнями квартир парализуют прием доков от физ.лиц. Но! Поскольку застройщики возят на регистрацию десятки договоров - их принимают не каждый день, а заранее назначают дату приема документов и количество принимаемых к регистрации договоров. И вполне может получиться ситуация, при которой ближайшая подача ДДУ на регистрацию у застройщика назначена на 1 мая, при строгом ограничение количества принимаемых к регистрации договоров. И они ждут этого 1 мая, чтобы подать, например, согласованные 20 договоров. Если они заключили за это время 50 договоров - оставшиеся 30 и далее заключаемые договоры уйдут в Росреестр со следующей подачей, например, 20 мая. И т.д. пока дом не сдастся

Все прекрасно, только почему такую информацию не доносить до покупателей? Что ваш договор повезем 1 мая, у нас очередь на это число, к пример

[archi_98]

Несколько фоток, может кому интересно, от 19 марта

[Panther]

Полный атас, да простят меня здесь купившие!

[Maklishok]

Спасибо за фото!
Темпы строительства очень радуют!

[Rifa]

Сообщение от Conquest

вы не горячитесь так
знаете сколько суды идут? Дом сдастся к тому времени и заселится пока судья решение вынесет.

СУ не оправдываю, а вот в Росреестре на Красного Текстильщика в ЕЦД, где регистрируют всю новую стройку (ДДУ и собственность после ДДУ) переодически бываю. Там песетс ваще что творится, очередь на подачу занимается с раннего утра по спискам, только чтобы взять талончик. Количество талонов каждый день ограничено, не успели - come tomorrow. Потом в течение дня по талончикам принимают документы на регистрацию. Это по физикам. Для застройщиков есть отдельное окно, потому что если пустить их в общую очередь, они своими десятками и сотнями квартир парализуют прием доков от физ.лиц. Но! Поскольку застройщики возят на регистрацию десятки договоров - их принимают не каждый день, а заранее назначают дату приема документов и количество принимаемых к регистрации договоров. И вполне может получиться ситуация, при которой ближайшая подача ДДУ на регистрацию у застройщика назначена на 1 мая, при строгом ограничение количества принимаемых к регистрации договоров. И они ждут этого 1 мая, чтобы подать, например, согласованные 20 договоров. Если они заключили за это время 50 договоров - оставшиеся 30 и далее заключаемые договоры уйдут в Росреестр со следующей подачей, например, 20 мая. И т.д. пока дом не сдастся

Да, собственно говоря, я и не любитель ходить по судам. Просто хочу спокойно и без лиших нервов вложиться в стройку, заплатив между прочим немалые деньги застройщику. И денежки эти мне, как и большинству людей, не с неба падают. Поэтому и минимизировать свои риски хочется по-максимуму. Рисков с участием в стройке и так полно!
И про очереди на Красного Текстильщика в курсе и даже могу понять сотрудников СУ... А кто позаботится о моих интересах дольщика, моём спокойном сне?
Вот кто мешает пойти застройшику на компромис с дольщиком и внести в договор об обеспечительном платеже пункт по которому они обязаны в разумный срок передать ДДУ на регистрацию, ну вот ни как не могу понять? И думаю, что прося внести эти изменения, не требую от застройщика чего-то сверхестественного! Заметьте, подавать документы в УФРС это часть их работы, за которую они получают зарплату!

[dsa]

Спасибо за фотографии.