Молодая семья, или так охота Свое жилье!!!

[Twinn]

Сообщение от Manysha

мы тоже в подвешанном состоянии, и боимся, и очень хотим свое гнёздышко! Подали доки на рассмотрение в пятницу в Сбер. Сегодня и мне и мужу звонили на работу, расспрашивали бухгалтеров не о з/п!!!!, а о влиянии кризиса на сферу , где мы работаем.... Вот очень интересно откажут нам или нет

Терпения Вам в данный момент! А в беседе что говорили, каковы шансы на получение? И когда Вам точный ответ дадут?Через 18 дней?

[Manysha]

Сообщение от Капризная

Это понятно!!!!страшна сама процедура,в нынешних экономических условиях....нам нужно продать комнату и купить квартиру,и нужно это сделать так чтобы не остаться на улице

Ваша боязнь, переживания, нервы всё объяснимо, мы не каждый день продаем и покупаем квартиры, а чтобы чего то в жизни достичь, надо действовать! Сама пытаюсь подавить все негативные мысли!
Удачи вам!

[Manysha]

Сообщение от Twinn

Терпения Вам в данный момент! А в беседе что говорили, каковы шансы на получение? И когда Вам точный ответ дадут?Через 18 дней?

в беседе они сказали, что шанс есть, но всё зависит от того, какое решение после проверки вынесет служба безопасности

[Manysha]

меня удивило, что срок рассмотрения - 5 дней
Мы подали доки в пятницу, они сказали если сами не позвонят, то нам позвонить в четверг

[Twinn]

Сообщение от Manysha

меня удивило, что срок рассмотрения - 5 дней
Мы подали доки в пятницу, они сказали если сами не позвонят, то нам позвонить в четверг

Сбер активизировался в последнее время? и ипотеку обещают давать и сроки рассмотрения ниже, чем заявлено.. И бешеных з/пл не требуют..

[Капризная]

Сообщение от Manysha

мы тоже в подвешанном состоянии, и боимся, и очень хотим свое гнёздышко! Подали доки на рассмотрение в пятницу в Сбер. Сегодня и мне и мужу звонили на работу, расспрашивали бухгалтеров не о з/п!!!!, а о влиянии кризиса на сферу , где мы работаем.... Вот очень интересно откажут нам или нет

А решение когда????Нам сказали что 7 дней на рассмотрение заявки!!!
А у вас какой первоначальный взнос,если не секрет конечно???

[Allik]

Сообщение от Капризная

Были сегодня в сбере....нам нужно полтора миллиона...В общем сказали что для этого нужна официальная з\п 40000(кредит расчитали на 27 лет)...если официальная з\п меньше,то можно взять созаемщика(супруг\а,родители)причем не обязательно выделять созаемщику долю....У меня мама проживает в Приморье,сказали что это не проблема,можно оформить созаемщиком ее.....Да, кстати,я сейчас в декрете...Ну вроде и все!

Нам тоже так про созаемщика говорили. Но по факту все оказалось не так.
Муж основной заемщик, я созаемщик (чтобы и мой доход учитывали) и квартира должна быть записана на всех, чей доход учитывается. В противном случае он поручителем называется. Нам написали даже не долевую собственность, а совместную, даже не спросили, как хотим. Но мы так долго за это боролись, что такие мелочи показались преодолимыми в будущем.
Совеиую уточнить именно в кедитном центре, а не в простом отделении, где представители кредитных отделов сидят. Чтобы потом сюрпризов не было.

Сообщение от Twinn

Да, если весь срок платить, то переплата по дифференцированным меньше выходит. Если же планируете расчитаться намного быстрее, чем прописано в договоре, то лучше аннуитентные, т.к. по ним в первые годы выплаты меньше.

Не правда. Если планируете платить больше, чем в графике, то надо диф. платежи брать, т.к.:
1. там большая часть тела кредита гасится
2. досрочное погашение без штрафов, минимальных сумм и ограничений по сроку.
3. пересчет потом делают и %% ваши значительно меньше становятся.

Сообщение от Manysha

меня удивило, что срок рассмотрения - 5 дней
Мы подали доки в пятницу, они сказали если сами не позвонят, то нам позвонить в четверг

Удачи!
Будьте готовы, что и лично вам будут звонить и глупые вопросы задавать. У нас процедура продлилась недели 2, т.к. просили еще документы предоставить, которые не смогли внятно назвать. Потом поняли, что эти документы им и не нужны. Потом придумали, что нужен поручитель...
Но у нас сумма большая и предельно под доход. Мужа даже на собеседование приглашали, тоже о кризисе беседовали.

[Allik]

Пришла, гадостей наговорила...

Расскажу по порядку.
Вопросом приобретения квартиры озадачились в 2006 году. Находили варианты, получали кредитные решения, но все время что-то мешало реализовать планы. Летом 2007 нашли вариант обмена нашей 1ккв. на 2ккв. с доплатой. Я стала искать работу, устроила ребенка в ясли, короче, подготовились к ипотеке. Когда уже все подходило к подписанию, видели у одного из застройщиков хорошое предложение по той же цене и с рассрочкой вменяемой. первоначальный взнос 5%!!! Пошли туда, подобрали вариант, конечно дороже запланированного, но уж очень прикольный. Впиались в стройку короче. Ежемесячные платежи были огромные (доходы наши меньше его), но всякими способами искали подработки и протянули 1,5 года. Дом сдали, ввели в эксплуатацию. Мы получили решение СБ на ипотеку и остаток стоимости квартиры уже будем банку выплачивать.Платежи в 2 раза меньше!!!! И одно это уже внушает уверенность, что справимся. Свидетельство о собственности обещали в сентябре...
Теперь я уверенна, главное - верить в себя и действительно что-то делать для достижения результата!

[Twinn]

[QUOTE=Allik;29779097]

Не правда. Если планируете платить больше, чем в графике, то надо диф. платежи брать, т.к.:
1. там большая часть тела кредита гасится
2. досрочное погашение без штрафов, минимальных сумм и ограничений по сроку.
3. пересчет потом делают и %% ваши значительно меньше становятся.QUOTE]

А при дифференцированных нам больше, чем по графику и не выплатить. Т.к. при дифференц. надо по 28 платить, а при аннуит. по 18. В условиях существующей нестабильности важная разница.
А если мы эти 10 тыс. каждый месяц будем на вклад под % складывать? (не в сбер, где % низкий

[Allik]

Сообщение от Twinn

А при дифференцированных нам больше, чем по графику и не выплатить. Т.к. при дифференц. надо по 28 платить, а при аннуит. по 18. В условиях существующей нестабильности важная разница.
А если мы эти 10 тыс. каждый месяц будем на вклад под % складывать? (не в сбер, где % низкий

Вы на вклад под сколько %% положите? Ну сложно найти выше, чем %% по ипотеке.
Если такой расчетик прикинуть, то вот что получится.
Берем год.
Сума 1 500 000,00 под14% на 27 лет. Так вроде? Если где-то не правильно, то скажите, я пересчитаю.
Диф.платежи: Ежемесячный платеж 22100-21500 (примерно). Выплат за год 262 тыс., из них кредит 55,5 тыс, остальное %%.
Аннуитет: Ежемесячный платеж 17920. выплат за год 215 тыс., из них кредит 5,3 тыс. Разница в платежах, которую используем как вклад 47 тыс., но это на конец года наберется только. Т.е. нам надо вклад, который пополняемы с капитализацией. Минимальная сумма обычно от 5 тыс. даже если под 15%, за год это не более 4 тыс.
Разница в размере погашения тела кредита 50 тыс., на которые за год набегает 14%, т.е. 7 тыс. Вот вам и минус 3 тыс. как минимум.
Диф.платежи автоматически уменьшаются при досрочном погашении, а при ануитете сроки, штрафы, минималки и перерасчет в конце срока.
В будущем, если решите перекредитоваться в другом банке, то размер тела кредита будет решающим фактором, а ведь именно при диф.платежах он меньше.
У меня расчет на 3 года сделан, так при аннуитете вы за это время переплатите 31 тыс. %%, а кредит погасите только на 18,5 тыс. При диф.платежах тело уменьшится более чем на 160 тыс.!!! Для меня именно это было решающим фактором при выборе банка и вида платежа.