А зачем люди торгуются прямо в объявлениях об аренде недвижимости?

[frito]

Как выбираю?
Беседую, использую свой опыт. Не сдаю женам, уходящим от мужа-алкоголика (была тут тема), не сдаю по рукописному договору, тем у кого нет денег на залог и просят рассрочку(еще одна тема про проблемных арендаторов), итп...
Заключаю договор, сдаю через своих уже проверенных агентов, беру залог обязательно...Ну и так далее

[Ежечка]

Сообщение от xristianin

согласен с вами , что если друзья что-то испортят и не захотят восстанавливать за свой счет - то и придется самому все восстанавливать , а также тратить свои деньги - тогда считаю "потерять" таких друзей не жалко.. честно говоря..

отношения разрушены - согласен.. но какие это друзья, если они себя так ведут?!!!!

лично мне такие друзья не нужны!

то есть вы предлагаете за знание, что друзья не фонтан, еще и заплатить разницей между рыночной ценой и то, по которой им сдали "по дружбе", плюс деньги за ремонт или еще какие косяки?

по вашей логике, сдавая квартиру, деньги зарабатывают или благотворительностью занимаются?

[frito]

Сообщение от Ежечка

то есть вы предлагаете за знание, что друзья не фонтан, еще и заплатить разницей между рыночной ценой и то, по которой им сдали "по дружбе", плюс деньги за ремонт или еще какие косяки?

по вашей логике, сдавая квартиру, деньги зарабатывают или благотворительностью занимаются?

Знание, что друзья не фонтан - реально стоят недешево...
ИМХО - тут разговор был сдавать знакомым, а не друзьям...
Друзьям сдавать - не знаю. Тогда уж бесплатно пускать жить. Друзья ведь.

[xristianin]

Сообщение от frito

Как выбираю?
Беседую, использую свой опыт. Не сдаю женам, уходящим от мужа-алкоголика (была тут тема), не сдаю по рукописному договору, тем у кого нет денег на залог и просят рассрочку(еще одна тема про проблемных арендаторов), итп...
Заключаю договор, сдаю через своих уже проверенных агентов, беру залог обязательно...Ну и так далее

интересно... таких сейчас сложно найти.. как мне кажется.. наши друзья тоже сдавали незнакомым - и залог отдали, и не жены алкоголиков , все было нормально , но все кровати проломлены и порнофильмы везде - это ведь не проверишь заранее.. залога не хватило , чтобы возместить все кровати..

другие поменяли все замки и ключи не дали.. пришлось ломать с помощью МЧС - хотя и залог оставляли и все остальное было в порядке - как это заранее проверить?

Сообщение от Ежечка

то есть вы предлагаете за знание, что друзья не фонтан, еще и заплатить разницей между рыночной ценой и то, по которой им сдали "по дружбе", плюс деньги за ремонт или еще какие косяки?

по вашей логике, сдавая квартиру, деньги зарабатывают или благотворительностью занимаются?

кому-то не нужно деньги зарабатывать - ему хочется, чтобы квартира приносила некие деньги + надежные арендаторы, без головняков.. еще раз повторюсь -у моих знакомых, кто сдавал знакомым только хороший опыт, и те кто сдавал незнакомым - плохой..

все свои рассуждения основываю на этом их опыте.. со стороны..

Сообщение от frito

Знание, что друзья не фонтан - реально стоят недешево...
ИМХО - тут разговор был сдавать знакомым, а не друзьям...
Друзьям сдавать - не знаю. Тогда уж бесплатно пускать жить. Друзья ведь.

согласен - знакомые и друзья разные вещи.. я больше говорю про знакомых. сам забыл про это..

[Медной горы хозяйка]

Сообщение от xristianin

есть рискованные инвестиции , например, акции - возможно больше доход, но больше риска и больше движений..
есть менее рискованные инвестиции , например, депозит - меньше доход, меньше риска и движения
Если вы хотите получать РЫНОЧНЫЙ доход от сдачи кв-ры тогда нужно сдавать НЕЗНАКОМЫМ - готовьтесь к испорченной мебели, судам, недоплаченным платежам и долгам..
Если вы хотите получать меньше рыночного дохода от сдачи кв-ры ,тогда нужно сдавать знакомым/друзьям, зато без проблем и без судов и без порчи имущества и меньше голова болит..

Я отнесу за скобки ту чушь что вы написали, так как ради примера сдаю дольше 7 лет объекты разной ценовои категории, и мои опыт личный, да, обжигалась, причем в самом начале когда и договор был не мои, а агентскии и сдавала по невысокои цене и друзеи пускала...
Как итог, на друзьях недоплата и ущерб около 50 тыс за весь период, это неоплаченные свет, телефон, испорченное имущество, неоплата самои аренды - ой, ну я счас без денег, ой мама заболела, ои брат не довез... Затем что то поменялось, наверное после того как меня все же кинули последние "друзья" не заплатив за 3 месяца и аренду и кварплату, я все не верила своеи интуиции, с мамои советовалась... Мда, но опыт ценнее потерь.
Последние 4 года сдаю только по верхнеи планке рынка, только с описью и залогом, с полноценным договором и с четкои уверенностью что 3 дня задержки оплат и мы расстаемся
Первые 2 года своего нового опыта я страховала квартиру от ущерба иммущества и ущерба третьим лицам.
Сразу все проговариваю что обычно у других всплывает позже. Да, на заключение договора порои уходит 3-4 часа, зато сказать что вот я не знал то то и то то, арендатор мне не сможет. так как все прочитал и подписал каждый листочек в присутствии свидетелеи. сдавать друзьям или через друзеи остерегаюсь, хотя не исключаю такои возможности, но тогда и цена и проговорка договора будет еще больше.

[Медной горы хозяйка]

Сообщение от xristianin

интересно... таких сейчас сложно найти.. как мне кажется.. наши друзья тоже сдавали незнакомым - и залог отдали, и не жены алкоголиков , все было нормально , но все кровати проломлены и порнофильмы везде - это ведь не проверишь заранее.. залога не хватило , чтобы возместить все кровати..
другие поменяли все замки и ключи не дали.. пришлось ломать с помощью МЧС - хотя и залог оставляли и все остальное было в порядке - как это заранее проверить?

проломленные кровати надо проверять в момент расчетов, помимо залога есть еще личная ответственность нанимателя которая определяется в суде. порнофильмы, а что такого в порнофильмах? или они там порностудийный реквизит забыли?
А смена замков, в питере есть служба. 1500 я заплатила без взлома, дверь открыли за 5 минут, правда сначала прописку проверили
Ps. Это я так "друзеи" выселяла, так как если бы их предупредила что все, халява кончилась лишилась бы еще и части своих вещеи, друзья же блин, технику оставила, посуду дорогую...

[frito]

В соседней теме опросик уже сделали - что то около 25 против 4 - ЗА сдачу незнакомым и ПРОТИВ сдачи знакомым. делайте выводы. Договор, залог, и ежемесячный визит в свою квартиру. И будет Вам счастье.
http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=3599714
Вот, пример кому я бы не сдал. Не люблю "странных" арендаторов...ИМХО

[Медной горы хозяйка]

Сообщение от frito

http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=3599714
Вот, пример кому я бы не сдал. Не люблю "странных" арендаторов...ИМХО

Если нет каких то персональных потребностеи которые в топике не озвучены. я бы сдала, со скидкои % 8 от рынка.

[frito]

Вы бы сдали. а я бы нет. Зачем платить за год вперед. когда можно снимать и платить помесячно? причем это заявляется в объявлении...Не люблю странности.